نحوه خرید کاندو: 15 مورد از بهترین نکات ما

آیا آمادگی خروج از آپارتمان را دارید ، اما کاملاً آماده مسئولیت یک حیاط و بیش از 1800 فوت مربع از نگهداری داخلی نیستید؟ یک آپارتمان همه امکانات را به شما می دهد مزایای مالکیت خانه اما بدون تمام وظایف مراقبت از یک خانه تک خانواده-مانند برگ ریختن ، چمن زنی یا تمیز کردن ناودان.

اگرچه یک آپارتمان سازگار برای کسانی است که آمادگی لازم را برای اداره کل خانه ندارند ، تفاوتهای فاحشی بین یک آپارتمان و یک خانه تک خانوادگی وجود دارد که خریداران هنگام آماده شدن برای خرید باید بدانند. آیا می خواهید نحوه خرید کانکس را بیاموزید؟ در اینجا برخی از اطلاعات مفید است:

اول ، کاندو چیست؟

چگونه می توان یک آپارتمان تعریف کرد؟ و چه فرقی با آپارتمان دارد؟ آپارتمان یک واحد مسکونی است که یک فرد در داخل یک ساختمان چند خانواده دارد. از نظر ساختمانی ، یک ساختمان آپارتمانی و یک مجتمع مسکونی از این نظر که واحدهای متعددی در یک ساختمان وجود دارد ، یکسان هستند ، اما تفاوت اصلی این است که آپارتمان ها به طور کلی اجاره ای هستند و واحدهای آپارتمانی به صورت جداگانه در مالکیت هستند.

علاوه بر وام مسکن ، صاحبان آپارتمان هزینه ماهانه یا سه ماهه ای را به انجمن صاحبان خانه می پردازند ، که پول را برای نگهداری از فضاهای مشترک مانند حیاط ، فضاهای مشترک (سالن بدنسازی ، استخر و غیره) و سازه های مشترک ، مانند ذخیره می کند. به عنوان سقف

و مزایا و معایب خرید آپارتمان چیست؟

هنگام تصمیم گیری در مورد اینکه آیا آپارتمان نوع مناسب خانه برای شما است ، موارد زیادی را باید در نظر گرفت.

اگر برای مجاورت با مرکز شهر ، شیوه زندگی قابل پیاده روی ارزش قائل هستید ، می خواهید از یک ساختمان با امکانات رفاهی مانند سالن بدنسازی و استخر استفاده کنید و نمی خواهید تعمیر و نگهداری و تعمیر بیش از حد خانه شما را اذیت کند ، یک آپارتمان ممکن است انتخاب مناسبی برای شما باشد. شما ، می گوید کریستن پولاک ، یک مشاور املاک در آتلانتا.

با این حال ، یک آپارتمان - به ویژه آپارتمان هایی با انجمن هایی که همه ساکنان ملزم به تعلق به آن هستند - می تواند با برخی از رشته ها متصل شود. جودی زینک ، یک مشاور املاک در تولدو ، اوهایو.

هر انجمن آپارتمانی یکسان نیست. هیچ دو تائی، یکسان نیست. به همین دلیل ، شما باید از قوانین مختلف یا مشکلات احتمالی یا هزینه هایی که در غیر این صورت انتظار آن را نداشتید ، حرکت کنید.

در حال حاضر ، 15 مورد از بهترین نکات خرید آپارتمان از کارشناسان املاک در سراسر کشور به شرح زیر است:

1. هنگام خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری ، سقف اجاره را بررسی کنید

خرید آپارتمان می تواند راهی برای شما برای تبدیل شدن به یک صاحبخانه باشد ، اما از هرگونه قانون اجاره واحد مراقب باشید. جسی شلدون ، مشاور املاک در کرکلند ، واشنگتن.

بسیاری از مجتمع ها سیاست هایی در مورد اینکه آیا می توانید آپارتمان خود را به اجاره تبدیل کنید ، دارند. شلدون می گوید برخی از آنها قوانینی دارند که می گوید اجاره بها به هیچ عنوان مجاز نیست ، در حالی که برخی دیگر مبلغ اجاره را محدود می کنند.

معنی فرشته شماره 711

2. برای سیاست آماده شوید

وقتی هر گروهی از مردم زیر یک سقف زندگی می کنند ، احتمال مشکل وجود دارد. این را با تصمیم گیری های مالی گروهی ترکیب کنید و دستورالعملی برای وضعیت زندگی با هزینه زیاد داشته باشید. بسته به نحوه عملکرد انجمن شما ، ممکن است ذخایر کافی (AKA ، مخزن پول شامل هزینه های HOA) برای مراقبت از پروژه های بزرگ نگهداری مانند تعویض سقف وجود داشته باشد ، یا می تواند در شرایطی باشد که همه باید موافقت کنند نیاز ظاهر می شود

12:34 معنی

همه باید در مورد تراکنش [برای پروژه ها] توافق کنند. زینک می گوید ، اما اگر فردی در یك واحد وجود داشته باشد كه نمی خواهد ، می تواند به نوعی چسبنده شود. به عبارت دیگر ، همه باید در یک صفحه باشند.

قبل از خرید آپارتمان ، با درک این نکته که ممکن است مجبور شوید در جلسه HOA با دیگر ساکنان مذاکره کرده یا کارها را انجام دهید تا کارها را انجام دهید.

3. واقعیت های خرید آپارتمان در مقابل خرید خانه را درک کنید

هنگام خرید آپارتمان ، شما صاحب فضای داخلی خود هستید ، اما نه فضای بیرونی ، در حالی که هنگام خرید یک خانه ، کل کیت و کابول را دریافت می کنید. (بخوانید: خرید خانه با آزادی بسیار بیشتری همراه است.) بنابراین این وجود دارد و این واقعیت که شما در نزدیکی همه همسایگان خود هستید.

به اشتراک گذاشتن دیوارها و مناطق مشترک برای همه مناسب نیست. می گوید این زندگی نزدیک در اجتماع می تواند احساس تشدید یا سرخوردگی باشد برایس فولر ، یک نماینده املاک در Glenview ، Ill. گاراژهای مشترک ، مناطق صندوق پستی ، راهروها ، سرسرا ، استخرها ، آسانسورها ، راه پله ها و امکانات ورزشی مشروط به استفاده همه است.

4- تأمین مالی ممکن است پیچیده تر باشد

انگار گرفتن تامین مالی برای خرید خانه فولر می گوید ، به اندازه کافی پیچیده نبود ، هنگام خرید آپارتمان ، حلقه های بیشتری وجود دارد.

وی می گوید که وام دهندگان تمایل دارند نرخ بهره کمی بیشتر [برای آپارتمان ها] بگیرند و می خواهند بودجه ، ذخایر و شاید حتی قوانین و مقررات انجمن را ببینند. اگر واحدهای زیادی در حال اجاره هستند ، گاهی تأمین مالی حتی دشوارتر می شود. بسته به وام دهنده ، پیش پرداخت مورد نیاز شما حتی ممکن است بیشتر باشد.

اگرچه تامین مالی پیچیده تر است ، اما مطمئناً غیرممکن نیست. با نماینده و وام دهنده خود صحبت کنید تا ببینید چه مدارک اضافی مربوط به آپارتمان مورد نیاز است تا روند را بدون مشکل انجام دهید.

5. همه آپارتمان ها با وام FHA کار نمی کنند

اگر قصد خرید آپارتمان خود را با دستگاه دارید وام FHA ، باید توجه داشته باشید که هر واحد آپارتمانی واجد شرایط تامین مالی FHA نیست. با این حال ، قوانین FHA در مورد آپارتمان ها کمی کاهش یافت 2019 ، دستیابی به این نوع تأمین مالی را برای خریداران آسان می کند.

برای اطلاع از اینکه آیا کانکس مورد نظر شما FHA تأیید شده است یا خیر ، می توانید به مرکز مراجعه کنید صفحه مجتمع های HUD و آدرس مورد نظر را جستجو کنید

صرفه جویی آن را سنجاق کنید مشاهده تصاویر بیشتر

اعتبار: آدرین بروکس

6. بررسی کنید که آیا حیوانات خانگی مجاز هستند یا خیر

وقتی صاحب یک خانه تک خانواده هستید ، تنها قوانین مربوط به حیوانات خانگی آنهایی است که توسط شهر وضع شده است. اما در یک آپارتمان ، ممکن است محدودیت وزن یا نژادی وجود داشته باشد - یا حتی ممنوعیت کامل ورود حیوانات خانگی. اگر داشتن حیوان خانگی برای شما مهم است ، قبل از اینکه عاشق مکانی شوید ، حتماً CCR های انجمن (عهدنامه ها ، کدها و محدودیت ها) قوانین مربوط به حیوانات را بررسی کنید.

7. اسناد انجمن آپارتمان را برای پروژه های آینده بررسی کنید

داشتن یک خانه تک خانوادگی به این معنی است که شما این آزادی را دارید که پروژه های بهسازی منزل را انجام دهید و فضای خود را مطابق میل خود به روز کنید. از سوی دیگر ، ساکنان کاندو هنگام ارتقاء در نمای بیرونی یا فضاهای مشترک ، در معرض رحمت انجمن آپارتمان ها هستند. خوشبختانه ، راهی وجود دارد که قبل از خرید ، پروژه های برنامه ریزی شده در پیش است یا خیر.

مطمئن شوید که در آینده نزدیک اسناد condo را برای ارزیابی یا پروژه های خاص بررسی می کنید. می گوید این ارزیابی ها می تواند مواردی مانند تعویض سقف ، ارتقاء فضای مشترک یا آسفالت منطقه رانندگی/پارکینگ را پوشش دهد دیوید استراو ، یک مشاور املاک در فردریک ، مریلند.

8. با همسایه ها صحبت کنید

تقریباً غیرممکن است بدانیم زندگی چیست واقعا مانند یک مجتمع آپارتمانی خاص - مگر اینکه بتوانید اطلاعات داخلی را به دست آورید.

زینک می گوید با همسایگان یا رئیس انجمن آپارتمان گفتگو کنید تا ببینید نظر دیگران چیست. اما آن را با یک دانه نمک مصرف کنید: اگر کسی حرف منفی می زند ، سعی کنید راهی برای تأیید آن پیدا کنید.

1111 در عددشناسی به چه معناست؟

9. در هزینه های HOA در نظر بگیرید

هنگام محاسبه هزینه ماهانه مسکن شما ، در صورت خرید آپارتمان ، هزینه HOA را فراموش نکنید. پولاک می گوید ، اگرچه این هزینه اضافی است ، اما گاهی اوقات می توانند در پول شما صرفه جویی کنند.

گاهی اوقات یک خریدار با هزینه ماهانه HOA به تعویق می افتد ، اما کمی عمیق تر نگاه کنید: آیا شامل آب ، جمع آوری زباله و حتی تلویزیون کابلی می شود؟ پولاک می گوید اینها هزینه هایی هستند که شما باید در خانه ای نیز بپردازید اما بودجه آنها برای شما تعیین نمی شود.

10. هیچ دو انجمن آپارتمان یکسان نیستند

انجمن های Condo همه از این نظر یک گروه هستند که زیر یک سقف زندگی می کنند. اما شباهت ها به همین جا ختم می شود. انجمن های Condo همه متفاوت اجرا می شوند - و نحوه عملکرد آنها می تواند تأثیر زیادی بر تجربه شما در ساختمان داشته باشد.

بودجه برخی از سازمان ها به خوبی تامین می شود در حالی که انجمن های دیگر می گویند: 'اوه ، ما فقط ماهیانه هزینه ای دریافت نمی کنیم.' اما وقتی نوبت به تعویض سقف یا وسایل بیرونی می رسد ، باید از منابع شخصی خارج شود. جین ، می گوید.

زینک پیشنهاد می کند که برای درک آنچه در آن قدم می گذارید ، با رئیس انجمن صحبت کنید.

11. به وضعیت مناطق مشترک نگاه کنید

فولر می گوید هنگام ارزیابی یک آپارتمان ، نه تنها نگاه کردن به فضای داخلی یک واحد ، بلکه بررسی وضعیت چیزها در مناطق مشترک بسیار مهم است.

او می گوید اغلب اگر مناطق مشترک به خوبی نگهداری نشوند ، این نشانه یک ارتباط ضعیف است.

در حالی که در یک تور هستید ، دیوارها و کف ها را بصری سریع بازرسی کنید و بررسی کنید که آیا تجهیزات در سالن بدنسازی کار می کند یا خیر.

12. زمان برگزاری جلسات انجمن را دریابید

برای ارتقاء خانه تک خانواده نیازی به بحث طولانی با همسایگان نیست. اما وقتی شما عضو یک انجمن مشترک هستید ، جلسات باید برگزار شود.

صاحبان جدید باید مطمئن شوند که زمان برگزاری نشست سالانه را می دانند و [باید] برای شرکت در تصمیمات مهم مربوط به مجموعه شرکت کنند. راندا مسنبورگ ، یک مشاور املاک در North Kingstown ، R.I.

13. بازرس خود باشید

اگر به مرحله بازرسی یک معامله املاک برسید ، بازرس شما را از هر گونه مشکل عمده در واحد مطلع می کند. اما قبل از اینکه این اتفاق بیفتد ، بدانید که اولین خط دفاعی در برابر خرید یک ملک مشکل دار (و قابل تعمیر گران) دو چشم خود شماست.

فولر می گوید به دنبال ترک در کاشی و دیوارها باشید. ساختمانهای ضعیف ساخته شده می تواند به معنای تعمیرات پرهزینه در آینده باشد.

14. قوانین Airbnb یا سایر اجاره های کوتاه مدت را بدانید

داشتن یک آپارتمان در یک مقصد گردشگری می تواند درآمد زیادی در Airbnb یا VRBO برای شما به همراه داشته باشد ، اما ابتدا باید قوانین سازمان را در مورد اجاره کوتاه مدت بررسی کنید. تاد مالوف ، یک مشاور املاک در Hoboken ، N.J.

به گفته وی ، ساختمانها [ممکن است] شرایطی را داشته باشند که اجازه اجاره کوتاهتر از شش ماه را ندهد ، زیرا در دستورالعمل های هتل قرار می گیرد. اکثر ساختمانهای مسکونی با ابعاد کوچکتر-10 واحد یا کمتر-طبق دستورالعمل اجاره راحت هستند ، اما شما همیشه باید در صورت تصمیم گیری برای حفظ خانه به عنوان یک سرمایه گذاری و نه یک ملک تحت اشغال صاحب نظر باشید.

شماره 1111 فرشته چیست

15. قوانین پارکینگ را درک کنید

برخی از مجتمع های کانکس شامل گاراژها یا پارکینگ های سرپوشیده است ، اما همیشه مشخص نیست که چه تعداد فضا به هر ساکن اختصاص داده شده است. بررسی کنید که آیا فضاهای بازدیدکننده وجود دارد یا خیر و ببینید آیا فضاهای تعیین شده برای مالکان وجود دارد یا برای همه رایگان است.