همه ما تبلیغات را دیده ایم: در ساختمان خود واحدی اجاره کنید و به مناطق مشترک شگفت انگیز دسترسی خواهید داشت! آبگرم سگ! محل نگهداری دوچرخه!
تا زمانی که گاوها به خانه نیایند تا از امضای قرارداد اجاره اطمینان حاصل کنند ، شرکت های املاک و مالکان مبلغ رایگان دریافت می کنند. با این حال ، هیچ چیز به اندازه ظاهر یک خسارت جدی در اجاره بها ، اجاره دهندگان آینده را فریب نمی دهد. اما ظاهر می شود کلمه کلیدی در اینجا است. با استفاده از یک ابزار بازاریابی به نام خالص م rentثر اجاره ، صاحبخانه ها و شرکت های املاک سعی می کنند با ارائه امتیازات یک بار-معمولاً یک یا دو ماه اجاره رایگان در ازای امضای قرارداد اجاره ، مستاجران آینده را با اجاره ای فریبنده کم ترغیب کنند.
راز صرفه جویی در پول این عامل سابق املاک قسم می خورد
وکیل املاک می گوید فرمول نسبتاً آسانی است فلیشیا بی واتسون به مشکل این است که مستاجر از پرداخت اجاره یک ماه (یا بیشتر) منصرف می شود ، اما همه ماه های دیگر را با مبلغ بالاتری پرداخت می کند. مستاجر برای پرداخت اجاره ناخالص نیاز به بودجه دارد.
نحوه محاسبه اجاره م Netثر خالص
در اینجا فرمول ساده برای اجاره خالص م’sثر آمده است: هزینه سالانه اجاره منهای امتیازات تقسیم بر تعداد ماههای اجاره است.
بیشتر از آنچه که هست گیج کننده به نظر می رسد. اینو ببین…
اجاره ماهانه معمولی: 2400 دلار
امتیاز صاحبخانه: 1 ماه رایگان
اجاره بهای اجاره 12 ماهه:
2400 دلار در 11 ماه = 26400 دلار
اجاره موثر خالص:
26،400 دلار ÷ 12 ماه = 2200 دلار
نکته این است که صاحبخانه می تواند این آپارتمان (2400 دلار) را به عنوان یک آپارتمان 2200 دلار تبلیغ کند - این اجاره خالص موثر است.
بنابراین در حالی که قیمت کمتر تبلیغ شده 2200 دلار ممکن است جذاب به نظر برسد و با بودجه شما همخوانی داشته باشد ، باید در نظر داشته باشید که پس از اتمام اجاره یک ماهه رایگان شما ، دیگر در ماههای دیگر با رقم بیشتر پرداخت نمی کنید.
آنچه همه در مورد آپارتمانهای بدون کارمزد به شدت اشتباه می کنند
برخی از صاحبخانه ها ممکن است اجاره ماهانه شما را به طور م netثر اجاره دهند - بنابراین شما اساساً ماه اجاره رایگان خود را در کل اجاره تقسیم می کنید - اما در هر صورت ، یک مشکل جدی وجود دارد:
در زمان تمدید اجاره مراقب باشید
صاحبخانه ها سالانه اجاره خانه را افزایش می دهند. به عنوان مستاجر ، باید بدانید که هنگام تمدید قرارداد اجاره ، مبلغ افزایش اجاره جدید بر اساس اجاره ناخالص کامل محاسبه می شود ، نه مقدار موثر خالص بنابراین اگر اجاره خالص مازاد بر بودجه شما باشد ، ممکن است قصد نداشته باشید بیشتر از مدت اجاره خود بمانید.
مطلوبیت واحد و محدوده اطراف آن همیشه بر قیمت بالای قیمت تأثیر می گذارد. اما یک قانون طلایی وجود دارد که باید به عنوان یک مستاجر احتمالی به آن توجه داشته باشید: مگر اینکه قصد داشته باشید تنها پس از یک سال از خانه خارج شوید ، این اجاره ناخالص ارزان قیمت است که بیشترین سود را برای کیف پول شما دارد.
ویرایش مجدد از پستی که در ابتدا در تاریخ 11.28.2017 منتشر شد-LS
