شما زمان بیشتری را در Zillow صرف کرده اید ، صرفه جویی کرده اید و مدت زمان بیشتری را صرف آن کرده اید و آماده هستید که صاحب خانه را به لیست دستاوردهای خود اضافه کنید. در حال حاضر ، برای انتخاب وام مسکن مناسب برای شما. در مورد برنامه های وام با نرخ ثابت ، چندین گزینه وجود دارد-از پنج تا 50 سال. اما این وام مسکن 30 ساله است که دهه ها بین آمریکایی ها بیشترین محبوبیت را داشته است.
الکس دانیل وام دهنده مسکن مستقر در لس آنجلس و سرمایه گذار املاک و مستغلات ، می گوید که در ابتدای راه ، وام مسکن به عنوان تعهدات کوتاه مدت در نظر گرفته شده بود. در حقیقت ، وام VA به عنوان یک وام 20 ساله ایجاد شد ، اما به 30 سال افزایش یافت زیرا مدت وام اولیه قیمت خانه را مقرون به صرفه می کرد.
کیسی فلمینگ ، مشاور وام مسکن مستقر در کالیفرنیا با C2 Financial Corporation و نویسنده راهنمای وام: نحوه دریافت بهترین وام مسکن ممکن. و ، برای سالهای طولانی ، 30 حداکثر مدت بود - و بنابراین کمترین پرداخت. سرانجام ، شرایط 40 ساله وارد بازار شد ، و سپس حتی 50 سال برای مدت کوتاهی ، اما تفاوت پرداخت بسیار کوچک بود ، تقریباً هیچ کس 50 ساله را انتخاب نکرد.
اگرچه این اصل در یک دوره 40 یا 50 ساله کمتر بود ، اما سود این مدت باعث افزایش پرداخت ها شد. بنابراین از آنجا که ترکیبی خوب از سود کمتر و اصل وام کمتر بود ، وام مسکن 30 ساله که در اطراف باقی ماند.
دانیل می گوید سی سال برآورد معقولی از مدت زمان کار افراد بود ، بنابراین می توان وام مسکن را قبل یا هنگام بازنشستگی پرداخت کرد. وام گیرندگان می توانند نرخ ثابتی داشته باشند و پرداخت کمتری در یک دوره طولانی تر تقسیم شود.
همچنین ، به گفته دانیل ، وام مسکن 30 ساله اغلب راحت تر از گزینه های جایگزین آنها واجد شرایط است و بهتر درک می شود.
او می گوید وام مسکن 30 ساله دارای نرخ ثابتی برای کل مدت است ، که به فرد این اطمینان را می دهد که می داند پرداخت آن تا 30 سال چقدر خواهد بود. همچنین به دلیل استهلاک پرداختی در طول 30 سال ، مبلغ کمتری نسبت به وام مسکن 10 یا 15 ساله به شما می دهد. اگر نرخ ها در حال افزایش هستند ، می خواهید نرخ خود را ثابت کنید ، بنابراین افزایش نمی یابد.
جسی گونزالس ، رئیس و کارگزار سابقه در پایتخت نورت بی ، می افزاید که وام مسکن 30 ساله محبوب است زیرا شرط مطمئنی است و افراد اغلب نمی خواهند با احتمال افزایش نرخ قابل تنظیم قمار کنند.
او می گوید که مردم از اهداف بلند مدت خود بسیار مطمئن نیستند ، اما نمی خواهند تحت فشار قرار بگیرند تا بدانند در چند سال آینده باید دوباره تأمین مالی شوند. اگرچه تنها 0.5 درصد از خانوارهای آمریکایی وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت را از طریق پرداخت های ماهانه منظم پرداخت می کنند ، اما هنوز هم همان چیزی است که مردم درخواست می کنند.
گونزالس می افزاید: یکی دیگر از مزایای وام مسکن 30 ساله این است که در آینده وقتی ارزش ها کاهش می یابد یا نرخ ها بالاتر می رود ، نگران تأمین مالی مجدد نباشید.
گونزالس می گوید ، شما پرداخت خاصی را در یک بازه زمانی از پیش تعیین شده تضمین می کنید و می توانید برنامه های آینده خود را پیرامون آن تعیین کنید.
اما همه طرفدار وام مسکن 30 ساله نیستند. از طرف دیگر ، جف اونوفریو ، مدیر بازسازی ، ساخت و تولید ملی در نیوجرسی وام مسکن امکان پذیر است ، می گوید ضعف اصلی یک دوره 30 ساله میزان بهره ای است که شما باید بپردازید-که به گفته وی ، بسته به اندازه وام می تواند چند صد هزار دلار باشد.
با این حال ، او می افزاید ، راه هایی برای مبارزه با علاقه وجود دارد ، مانند ساخت پرداخت های دو هفته ای یا خرید نرخ بهره و پیش پرداخت سود. این امر به طور بالقوه ده ها هزار دلار صرفه جویی می کند.
گونزالس موافقت می کند و خاطرنشان می کند که شما معمولاً نرخ بالاتری را در وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت در مقایسه با نرخ قابل تنظیم پرداخت می کنید و بنابراین سود بیشتری پرداخت خواهید کرد. و او می افزاید ، شرایط مردم تغییر می کند ، بدهی ها جمع می شود یا ممکن است نیاز به افزایش یا کوچک شدن داشته باشند و به طور معمول در پایان 30 سال آینده دوباره تأمین مالی می شوند.
