آنچه همه در مورد آپارتمانهای بدون هزینه اشتباه می کنند

عموماً سه دسته نماینده وجود دارد که آپارتمان ها را لیست می کنند و نشان می دهند: دلالانی که اجاره دهندگان به آنها هزینه می دهند ، کارگزاران بدون هزینه و صاحبان آپارتمان ها که خودشان وظیفه خود را انجام می دهند. احتمالاً می دانید که بهترین معاملات معمولاً در موقعیت های ذکر شده توسط مالک یافت می شود. از آنجا که هیچ واسطه ای برای واسطه کردن روند و مطالبه خراج وجود ندارد ، هر دو مالک و مستاجر می توانند در پول خود صرفه جویی کنند. البته ، اگر در شهرهای بزرگ با بازار رقابتی اجاره می کنید ، احتمالاً چاره ای جز کار با کارگزار نخواهید داشت. در این صورت ، یک کارگزار بدون هزینه معامله بهتری به نظر می رسد ، درست است؟ حیف که وجود دارد چنین چیزی نیست به

در نیویورک و بوستون (و برخی مناطق دیگر نیز) می توانید بین 8 تا 15 درصد اجاره سالانه خود را به دلالی که به شما در تامین امنیت آپارتمان کمک کرده است بپردازید. اگر بخواهیم این موضوع را در نظر بگیریم ، 8 درصد برابر است با تقریباً یک ماه اجاره. بنابراین ، برای یک واحد فرضی 2500 دلار ، می تواند تا 4500 دلار هزینه داشته باشد. آخ.

و چه کسی می خواهد 4500 دلار اضافی بپردازد؟ به احتمال زیاد هیچ کس-بنابراین احتمالاً سعی می کنید یک واحد مشابه را با یک کارگزار بدون هزینه پیدا کنید. اما نکته اینجاست: حتی اگر بتوانید همان واحد را با یک کارگزار بدون هزینه پیدا کنید ، اجاره شما حداقل 2750 دلار در ماه خواهد بود.

من این را می دانم زیرا قبلاً به عنوان نمایندگی در یک کارگزاری بدون هزینه کار می کردم. واضح است که من رایگان کار نمی کردم. دستمزد من از پولی است که صاحبخانه ها پس از امضای اجاره نشینان ، معمولاً یک ماه اجاره به ما می دهند.

اما صاحبخانه ها فقط این پول را نمی دهند. برای جبران هزینه ، آنها فقط هزینه را به عنوان اجاره بالاتر استهلاک می کنند. بنابراین ، اگر یک آپارتمان بدون هزینه با 2500 دلار در ماه اجاره می کنید ، در اصل یک واحد 2300 دلار با هزینه اضافی ماهانه 200 دلار دریافت کرده اید. این هزینه اضافی حتی در صورت کار با کارگزاران بدون هزینه که از صاحبان خانه 10 تا 15 درصد هزینه می گیرند ، بیشتر می شود.

در طول مدت اجاره یک ساله ، س theال کارمزد هزینه و بدون کارمزد تقریباً یک شستشو است. و بله ، بدون هزینه مزیت واقعی این است که شما را مجبور به تولید پول بیشتر از قبل نمی کند. اما وقتی سال اول را پشت سر گذاشتید ، هزینه اضافی بدون هزینه خود را نشان می دهد. وقتی قرارداد اجاره خود را با آن واحد 2750 دلار بدون هزینه تمدید کنید ، همچنان به پرداخت اجاره بالاتر و جبران کننده هزینه (علاوه بر هرگونه افزایش اجاره) ادامه می دهید ، در حالی که مستأجرانی که هزینه ای پرداخت کرده اند ، اکنون از مزایای آنها استفاده خواهند کرد. اجاره کمتر به همین دلیل است که بسیاری از صاحبخانه ها ترتیبات بدون هزینه را دوست دارند-آنها پس از سال اول پول بیشتری به دست می آورند و اجاره بیشتر روی کاغذ به آنها اهرم بیشتری برای تأمین مالی پروژه های آینده می دهد. هنگامی که بدون هزینه اجاره می دهید ، خود را آماده می کنید تا در دراز مدت دچار مشکل شوید.

بنابراین ، فرض کنید شما آن آپارتمان کامل را پیدا کرده اید می دانم شما قصد اقامت دارید و زندگی خود را برای مادام العمر (یا حداقل چند سال) انجام می دهید ، اما فقط توسط کارگزاران بدون هزینه فهرست شده است. ناامید نشو! از کارگزار بپرسید که آیا صاحبخانه حاضر است در ازای پرداخت هزینه شما ، اجاره را کاهش دهد؟ ممکن است بتوانید با قیمت تمام شده تا اجاره واقعی مذاکره کنید ، و حتی اگر مجبور باشید جایی را در وسط ملاقات کنید ، باز هم هر سال با تمدید قرارداد اجاره به خود فرصتی برای پس انداز خواهید داشت.

بیلی دومینو

مشارکت کننده