به خرید خانه فکر می کنید؟ تبریک می گویم! این یک لحظه بزرگ از زندگی است ، لحظه ای که نیاز به توجه زیادی به جزئیات ، مسئولیت و تحقیق دارد. و برای شما خوب است که در حال حاضر کار خود را آغاز کرده اید! اما در حالی که ممکن است احساس کنید برای جهش و سرمایه گذاری آماده هستید ، هنوز عواملی وجود دارد که می تواند حتی واجد شرایط ترین صاحبخانه های بالقوه را عقب نگه دارد. یکی از رایج ترین این موانع اعتبار بد است. داشتن نمره اعتباری بد می تواند وام دهندگان وام مسکن را در ارائه پول به شما محتاط کند و باعث شود که نرخ بهره شما از سطح بالا افزایش یابد. اما اگر به تازگی به ایده خرید خانه عادت کرده اید و فکر نمی کنید اعتبار شما در جایی است که می خواهید ، نگران نباشید ، مواردی وجود دارد که می توانید برای بهبود امتیاز خود انجام دهید ، خواه به دنبال تغییر از بد به خوب ، یا خوب به بهتر است. در اینجا ، همه چیزهایی که باید در مورد نمره اعتباری خود بدانید اگر به دنبال خرید خانه هستید:
محدوده امتیاز اعتباری:
شما ممکن است این را از قبل بدانید ، اما فقط بخاطر داشته باشید: نمره اعتباری یک عدد سه رقمی بر اساس سابقه اعتباری شما است. این توسط یک الگوریتم تعیین می شود که تعداد حساب های اعتباری باز شما (مانند اجاره ، کارت های اعتباری و وام های دانشجویی) ، سابقه خرید ، سابقه پرداخت و موجودی معوق را در نظر می گیرد. می تواند از 300 (کمترین نمره ممکن) تا 850 (بالاترین نمره ممکن) متغیر باشد.
آیا نمره اعتباری خود را از بالای سر خود نمی دانید؟ مکان های زیادی برای برآورد خوب به صورت رایگان وجود دارد. اگر کارت اعتباری دارید ، ارائه دهنده شما ممکن است نمره شما را در صورتحساب ماهانه شما چاپ کند یا آن را از طریق درگاه کاربر یا برنامه آنلاین خود در دسترس قرار دهد.
مربوط: به گفته کارشناسان ، بهترین سایت های امتیاز اعتباری رایگان
8888 به معنی فضیلت دورین
با این حال ، اگر می خواهید بدانید نمره اعتباری شما در واقع چقدر است ، باید شماره های خود را بدانید. واقعیت جالب: شما در واقع چندین نمره اعتباری دارید ، اما رایج ترین مورد استفاده وام دهندگان ، نمره FICO است. بسته به اینکه کدامیک از سه دفتر اعتباری اصلی (TransUnion ، Equifax و Experian) از کدام یک از سه دفتر اعتباری اصلی خارج می شوند ، امتیاز FICO شما متفاوت خواهد بود. می توانید نمره FICO خود را به صورت رایگان از بسیاری از کارت های اعتباری و بانک ها دریافت کنید ، یا می توانید برای بارگیری آن هزینه کنید وب سایت FICO به
ریچارد ردموند ، نایب رئیس و کارگزار سابقه در ، می گوید که وام دهندگان وام مسکن از چیزی به نام گزارش اعتبار سه مرحله ای ، که گزارش های اعتباری شما را در بین دفاتر ادغام می کند ، استفاده می کند. ACM Investor Services، Inc. ، در لارکسپور ، کالیفرنیا. قبل از اینکه به وام دهنده اجازه دهید آن را به دست آورید ، از وام دهنده خود بخواهید همان اطلاعاتی را در اختیار داشته باشد. طبق گفته ، وام دهندگان وام مسکن نمرات اعتباری شما را ادغام نمی کنند ، اما معمولاً از نمره میانی استفاده می کنند CreditRepair.com به
هنگامی که نمره اعتباری خود را بدست آوردید ، باید بدانید منظور از این سه عدد چیست. مطابق با اعتبار کنجد ، نمرات اعتباری به شرح زیر تجزیه می شود:
بسیار عالی : 750 و بالاتر
خوب: 700-749
نمایشگاه: 650-699
فقیر: 550-649
بد: 550 و کمتر
از آوریل 2018 ، میانگین امتیاز اعتباری FICO در آمریکا 704 بود. در حالی که داشتن نمره اعتباری در میانگین ملی خوب است ، داشتن امتیاز اعتباری بالاتر در فرایند خرید خانه همیشه سودمند است ، زیرا نمره اعتباری شما عامل مهمی در تعیین اینکه آیا می توانید یک مدرک کسب کنید یا خیر وام مسکن و همچنین میزان تأییدیه شما. اگر اعتبار خوبی دارید ، به احتمال زیاد برای وام مسکن بالاتر از کسی که نمره اعتباری پایینی دارد ، تأیید می شوید.
چرا امتیاز اعتباری شما اینقدر اهمیت دارد؟ این یک روش جهانی برای اندازه گیری میزان وام دادن به شما است. وام دهندگان وام مسکن به نمره اعتباری خوب توجه می کنند و می بینند که متقاضی کم ریسک است ، به این معنی که می توانند مطمئن باشند که متقاضی پول وام را به موقع بازپرداخت می کند. با این حال ، اعتبار بد به وام دهنده شما نشان می دهد که این احتمال وجود دارد که نتوانید وام خود را به موقع بازپرداخت کنید.
مربوط: گوگل ترین سوالات نمره اعتباری که توسط کارشناسان امور مالی پاسخ داده شده است
نمره اعتباری شما همچنین می تواند به شما بگوید که چقدر بیشتر برای خانه خود پرداخت می کنید ، علاوه بر قیمت درخواست شده.
داگلاس بونپارت ، رئیس هیئت مدیره می گوید ، پیامدهای کم اعتبار این است که شما پول بیشتری پرداخت خواهید کرد ثروت فون فید ، یک شرکت مشاور مالی که به دنبال هزاره ها است. هرچه امتیاز بالاتر باشد ، مجازاتها کمتر است.
معمولاً اگر امتیاز اعتباری بالایی دارید ، وام دهندگان نرخ بهره کمتری به شما می دهند. بونپارت می گوید ، اگر امتیاز اعتباری پایینی دارید ، نه تنها نرخ بهره بالاتری را پرداخت خواهید کرد ، بلکه یک شانس دیگر نیز وجود دارد که مجبور شوید بیمه وام مسکن خصوصی (PMI) را با هزینه اضافی بپردازید.
کارشناسان می گویند که بهترین نمره اعتباری شما واقعاً نیاز به خرید خانه 760 دارید ، زیرا این آستانه امتیاز برای تأمین بهترین نرخ است.
نحوه کسب نمره اعتباری خوب:
آیا نمره خود را بررسی کرده اید و متوجه شده اید که از ستاره ای کمتر است؟ هنگام تلاش مشترک ، لزوماً دشوار نیست که نمره اعتباری خود را افزایش دهید. با این حال ، این چیزی نیست که بتوانید یک شبه آن را برطرف کنید.
بال فرشته در ابرها
Boneparth می گوید اولین چیزی که شما نیاز دارید زمان است. این بدان معناست که ماه ها و شاید حتی سال ها پرداخت های به موقع انجام می شود.
جدا از زمان ، ممکن است برخی از گزینه های سریعتر رفع وجود داشته باشد. آیا می خواهید بدانید برای بهبود نمره خود باید چه کارهای دیگری انجام دهید؟ گزارش اعتباری خود را مرور کنید.
بونپارت می گوید اطلاع رسانی به خود یک مزیت بزرگ است. اگر نمی دانید مشکل چیست ، چگونه می توانید بدانید روی چه چیزی کار کنید؟ ممکن است هزینه قابل توجهی وجود داشته باشد که هرگز نشنیده اید یا آن را به طور کامل فراموش کرده اید. فقط بازپرداخت هرگونه حساب در مجموعه می تواند به افزایش سریع نمره شما کمک کند.
از نظر قانونی ، شما مجاز به برداشتن گزارش های اعتباری از هر یک از سه دفتر اصلی یک بار در سال هستید. می توانید از آنها درخواست کنید salacreditreport.com ، یک وب سایت تأیید شده توسط فدرال
چیزی را مشاهده می کنید که در گزارش اعتباری شما اشتباه است؟ با دفتر اعتبار گزارش و همچنین شرکت یا سازمانی که حساب از آن است تماس بگیرید. سپس دفتر اعتبار از طرف شما مورد خط را بررسی می کند. اگر اشتباه باشد ، حذف یا اصلاح می شود و امتیاز اعتباری شما بهبود می یابد.
مربوط: چگونه می توان در 30 روز یا کمتر امتیاز اعتباری خود را بهبود بخشید
چند دلیل دیگر برای نمره اعتباری پایین می تواند این باشد که شما به تازگی از دانشگاه فارغ التحصیل شده اید ، یا هرگز آپارتمانی اجاره نکرده اید یا قبلاً کارت اعتباری نداشته اید. این موقعیت بدی نیست ، زیرا می توانید امتیاز اعتباری خود را به سرعت در مقایسه با افرادی که به دلیل سوابق عمومی (ورشکستگی یا بدهی مالیاتی) ، صورت حساب های مجموعه ها و تعداد زیادی از درخواست های اعتباری اخیر ، نمره بدی دارند ، سریع افزایش دهید. برای دریافت کارت اعتباری پایه از بانک خود اقدام کنید. شما احتمالاً با محدودیت اعتباری بسیار پایینی تأیید خواهید شد ، اما هنگامی که از آن برای خرید (و پرداخت به موقع آن) استفاده می کنید ، نمره خود را بهبود می بخشید.
اگر شما آنقدر خوش شانس نیستید که در چنین موقعیتی قرار بگیرید ، نمره اعتباری شما تنها زمانی افزایش می یابد که مابقی موجودی های خود را به عهده بگیرید - این بدان معناست که کمربند خود را تا جایی که ممکن است محکم کنید تا بتوانید مبلغ زیادی را به بدهی خود اختصاص دهید و اطمینان حاصل کنید که پرداخت می کنید. به موقع. اگر پرداخت به موقع مشکلی ایجاد کند ، تنظیم یادآوری پرداخت یا تنظیم پرداخت خودکار می تواند مفید باشد.
امتیاز خوب برای خرید خانه چقدر است؟
بنابراین این چیزی است که برای آن آمده اید: نمره اعتباری که باید به آن برسید دریافت وام مسکن برای خرید خانه خوب ، صادقانه بگویم ، پاسخ ساده ای وجود ندارد. اگر از وام گیرنده با وام مسکن با نرخ ثابت ، نرخ قابل تنظیم یا دو مرحله ای استفاده می کنید ، نمره مورد نیاز بسته به شهر مورد نظر ، وام دهنده ای که با آن درخواست می کنید و حتی محله ای که امیدوار هستید در آن زندگی کنید.
ردموند می گوید ، اما به طور کلی ، بانک ها ، اتحادیه های اعتباری و وام دهندگان هر چیزی بالاتر از 680 را امتیاز کافی برای دریافت وام مسکن می دانند. باز هم ، نرخ وام مسکن به صورت طبقه بندی می شود ، بنابراین انتظار نرخهای بهتر با نمره 720 یا 740 را داشته باشید.
اگر نمره شما نزدیک به 600 است ، می توانید وام مسکن خصوصی بگیرید ، اما آماده پرداخت هزینه آن باشید. به گفته ردموند ، شما به احتمال زیاد باید از طریق یک بانک یا کارگزار بروید که با بسیاری از بانک ها ، اتحادیه های اعتباری و وام دهندگان ارتباط مستقیم یا عمده دارد. همچنین باید به یک وام مسکن اغلب با هزینه بیشتر و نرخ ثابت بسنده کنید تا یک نرخ قابل تنظیم. وام های مسکن بازار ثانویه به طور کلی گران تر هستند ، زیرا هزینه های بسته شدن آنها بیشتر است ، انعطاف پذیری کمتری دارند ، نیاز به بیمه وام مسکن خصوصی دارند و شما را ملزم می کند که مالیات بر دارایی و بیمه را در حساب سپرده نیز قرار دهید.
علاوه بر این ، کسانی که نمرات اعتباری کمتری دارند نیز می توانند واجد شرایط وام رهنی تحت حمایت دولت یا وام فدرال مسکن (FHA) باشند.
بیشتر املاک و مستغلات می خوانید:
- 8 مورد کم ارزش ترین مورد در نظر گرفته شده برای اجاره دهندگان
- بحث برانگیزترین روند طراحی ، به گفته نمایندگان املاک
- جذاب ترین قایق های خانگی برای اجاره ، شروع از 99 دلار در شب
- جالبترین حومه در آمریکا 2019
- کارهایی که باید در این ثانیه انجام دهید ، اگر قصد دارید تابستان امسال نقل مکان کنید
ویرایش مجدد از پستی که در ابتدا منتشر شد 05.16.2018-LS
این اعداد به چه معناست
