در مورد فرایند خرید خانه به عنوان اولین کار بسیار گیج کننده است ، و تنها کاری که می توانم انجام دهم (فراتر از نوشتن مقاله هایی مانند این مقاله) کاملاً قول می دهم که یک مشاور املاک و یک کارگزار وام مسکن مهم نجات شما خواهند بود. شما تعجب خواهید کرد که چقدر در مورد پرداخت های جدی ، سپرده گذاری و استهلاک در آن ماه یا بسته شدن آن یاد می گیرید. مطمئناً بیش از آنچه در حسابداری کالج به آن توجه کرده اید ، من اینقدر به شما می گویم.
قبل از من و شوهرم یادم می آید تابستان گذشته در خانه ما بسته شد ، یکی از بزرگترین سوالاتی که در مورد روند انتقال از مستاجر به صاحب خانه داشتم ، کاملاً در تدارکات این حرکت پیچیده شده بود. چقدر طول می کشد تا بسته شود؟ چه موقع اعلام می کنیم که اجاره خود را تخلیه می کنیم؟ آیا در همان ماه در پرداخت اجاره وام مسکن گیر می کنیم؟ (آیا می توانیم آن را بپردازیم؟) گیج کننده است ، می دانم. بنابراین در اینجا چند مورد وجود دارد که ممکن است به شما کمک کند:
حدود 30 تا 50 روز طول می کشد تا در خانه بسته شود.
در لحظه ای که فروشنده پیشنهاد شما را پذیرفت ، ممکن است احساس کنید که بالاخره می توانید نفسی را که نمی دانستید حبس کرده اید بیرون دهید. خانه (تقریبا) متعلق به شماست! با این وجود ، گرفتن کلیدها در دست شما مدتی طول می کشد-معمولاً بین 30 تا 50 روز. با بستن قرارداد ، دوره پایانی مورد توافق قرار می گیرد ، اما می تواند به دلیل شرایط پیش بینی نشده ، مانند بازرسی ناموفق ، مسائل ارزیابی یا مشکل با عنوان ، به تعویق بیفتد و دوره تمدید شود. بنابراین پاسخ کوتاه این است: بستگی دارد. اما خبرهای خوبی وجود دارد…
معنی فرشته شماره 111
پرداخت وام مسکن به صورت عقب افتاده جمع آوری می شود و این باعث می شود که همه چیز برای شما به عنوان اجاره کننده آسان تر شود.
در حال حاضر ، شما اجاره آپارتمان خود را در اول ماه ماه آینده پرداخت می کنید - یا ، مجدداً ، اجاره ای را که برای زندگی در ماه ژوئیه در ماه جولای پرداخت می کنید ، پیش پرداخت می شود ، در اول ژوئیه. هر چند پرداخت وام مسکن به صورت عقب افتاده جمع آوری می شود ، بدین معنی که وام مسکنی که برای ماه ژوئیه بدهکار هستید در اول اوت جمع آوری می شود. در واقع ، اولین پرداخت وام مسکن شما تا یک ماه کامل انجام نمی شود بعد از این آخر روز ماه که در آن بسته می شوید به عنوان مثال ، تعطیلی اواسط جولای به این معنی است که اولین پرداخت باید در اول سپتامبر انجام شود: شما وام مسکن کامل خود را برای ماه اوت (برای ماه آگوست) در اول سپتامبر پرداخت می کنید و سود وام مسکن را برای قسمت دوم ماه ژوئیه (از بسته شدن تا پایان ماه) در جدول پایانی - هزینه های بسته شدن شما شامل می شود ، که وام دهنده شما پس از قرارداد با شما برآورد می کند.
در اینجا نمونه ای از یک زمان بندی صاف برای بستن قرارداد است:
24 جولای
پیشنهاد شما پذیرفته می شود! شما در مورد مهلت بسته شدن 45 روز موافقت می کنید.
7 سپتامبر
45 روز بعد به موقع بسته می شوید ... تبریک می گویم!
در پایان تعطیلی - به مدت 7 سپتامبر تا پایان ماه - بهره 24 روزه پرداخت می کنید. از نظر ارزش ، کل سود ماهانه وام تقریباً 300،000 دلاری من ( که در اینجا با جزئیات بیشتری به آن پرداخته ام ) در ابتدا حدود 930 دلار بود.
1 نوامبر
شما اولین پرداخت وام مسکن خود را پرداخت می کنید.
999 به چه معناست
بنابراین می بینید ، حتی اگر در ماه جولای خانه رویاهایتان را قفل کرده اید ، اما تا ماه نوامبر ماهانه وام مسکن ندارید.
چگونه می توان با پایان مدت اجاره خود زمان را درست تعیین کرد
هیچ رازی برای زمان بندی این حق وجود ندارد ، به ویژه اینکه متغیرهای زیادی برای موقعیت شما وجود دارد. برنامه عملی خاص شما بستگی به این دارد که چقدر باید به صاحبخانه خود اطلاع دهید ، مدت زمان بسته شدن شما چقدر است و همچنین اینکه تعطیلی شما به تعویق افتاده است یا خیر. شما فقط باید جهشی داشته باشید و به بهترین ها امیدوار باشید اما برای بدترین ها آماده شوید. خبر خوب این است که کل موارد پیش پرداخت/معوقات بلعیدن تصویر مالی را کمی ساده تر می کند.
در اینجا چند راه وجود دارد که می تواند ، به طور بالقوه ، کاملاً فرضی ، پایین بیاید. من این سناریوها را از آنجا برداشت کردم یک نظر واقعاً مفید در Reddit نوشته شده توسط یک متخصص املاک:
اعلامیه اجاره 30 روزه و بسته شدن به موقع
در این سناریو و مورد بعدی ، مجبور نیستید تا بعد از بستن خانه ، اخطار خود را برای تخلیه آپارتمان خود بدهید. متوجه خواهید شد که با 30 روز مهلت اخطار در آپارتمان خود ، شرایط دوره بسته شدن شما مهم نیست.
- اجاره را در اول آوریل مانند معمول پرداخت کنید.
- خانه خود را در 25 آوریل ببندید. حدود 5 روز سود پیش پرداخت در جدول پایانی پرداخت می شود.
- اجاره مجدداً 1 مه مهلت می شود. شما با چک اجاره خود 30 روز اخطار می دهید.
- اولین پرداخت وام مسکن شما تا 1 ژوئن به دلیل سود حاصل از ماه مه مهلت ندارد.
- در طول کل در ماه مه ، شما هم به محل اجاره ای قدیمی خود و هم به خانه جدید خود دسترسی دارید ، بدون این که مجبور باشید در ماه مه هزینه دو برابر مسکن را بپردازید ، برای یک حرکت خوب ، آرامش بخش ، بدون عجله و فراغت.
- شما هرگز یک ماه با دو برابر هزینه مسکن نداشتید و یک ماه کامل برای مهاجرت داشتید.
اعلامیه اجاره 30 روزه و تعطیلی با تاخیر
تعویق تاخیری باعث ایجاد مشکل در جاده می شود ، اما با اخطار 30 روزه ، شما هنوز این تجمل را دارید که تا روز بعد از بسته شدن به من اطلاع نداده اید-بدون پرداخت دو برابر هزینه مسکن.
- اجاره را در اول آوریل مانند معمول پرداخت کنید.
- در 23 آوریل دریابید که تعطیلی به تاخیر افتاده است.
- اجاره را در اول ماه مه مانند معمول پرداخت کنید.
- در 15 مه بالاخره بسته می شود. 15 روز سود پیش پرداخت در میز پایانی وجود دارد (بدون صرفه جویی در خانه و سطوح هزینه های بسته ، نه پرداخت صورتحساب ماهانه شما).
- در 16 مه به مدت 30 روز اخطار دهید.
- آخرین اجاره خود را در 1 ژوئن - یا به مدت نیم ماه (30 روز پس از اخطار 15 مه یا ماه کامل ، بسته به شرایط اجاره خود) بپردازید.
- خوب است بدون استرس 30 روز برای حرکت ، از حدود 16 مه تا حداقل 16 ژوئن ، جایی که به هر دو مکان دسترسی دارید ، حرکت کنید.
- اولین پرداخت وام مسکن شما باید 1 ژوئیه انجام شود.
- شما هرگز یک ماه با دو برابر هزینه مسکن نداشتید و یک ماه کامل برای مهاجرت داشتید.
اگر آپارتمان شما به اخطار 60 روزه یا بیشتر احتیاج دارد ، زمان کمی کمی پیچیده تر می شود. در آن صورت ، شما یک بازی متعادل بازی می کنید - و باید کمی پول ، زمان یا امنیت را کنار بگذارید. نماینده املاک یا کارگزار وام مسکن شما مایل است به شما کمک کند تا به اجاره و بودجه خود نگاه کنید و همه چیز را درست تعیین کنید ، حتی قبل از اینکه خانه رویاهایتان را پیدا کنید.
411 چیست؟
