خبری نیست که افزایش سرمایه در منطقه خلیج سان فرانسیسکو بازار مسکن این منطقه را به طور رقابتی رقابتی کرده است. اما هنوز تکان دهنده است که ببینیم اعداد و ارقام بالا از این هم بیشتر می شود - و به این سرعت. مورد مورد: زیلو اخیراً مطالعه ای منتشر شده است که نشان می دهد ، تا ژوئن 2019 ، نه شهر عظیم در منطقه خلیج دارای ارزش متوسط خانه بیش از 1 میلیون دلار خواهند بود. در واقع ، چهار مورد از پنج شهر گران قیمت موجود در لیست در منطقه خلیج هستند: بربانک (شهر کوچکی نزدیک سن خوزه) ، مورگان هیل ، شرق پالو آلتو و برادمور ویلج. هر یک از این شهرها از ژوئن 2018 دارای ارزش متوسط متوسطی هستند - از 984،300 دلار تا 999،500 دلار - اما انتظار می رود که به طور متوسط در تابستان آینده به حداقل 1.1 میلیون دلار برسد.
به گفته پیتر هولمز ، مشاور وام مسکن با وام مسکن استرلینگ در Alameda ، بازار مسکن خلیج فارس در سال گذشته 12 تا 15 درصد افزایش یافت ، در حالی که آمار کلی بازار سالم املاک بین 5 تا 7 درصد است.
هولمز گفت: من نگران هستم و مطمئناً گاهی اوقات شوکه می شوم ، از قیمتی که در حال حاضر در بازارها می بینیم - ارزش ها قطعاً در حال افزایش است. ما ملک هایی را مشاهده می کنیم که یا خراب شده اند یا بسیار کوچک هستند که در حال حاضر با قیمت های بسیار متورم به فروش می رسند.
به عنوان یک فرد خارجی ، 1.1 میلیون دلار بسیار زیاد به نظر می رسد - اما این واقعا برای کسانی که در دره سیلیکون زندگی می کنند چه معنایی دارد؟
معنی 10 10
استفان وانگ ، نماینده وام مسکن در املاک BayOne به
تنها در سال جاری ، وانگ تخمین زده است که او با 10 تا 15 میلیون دلار خریدار در نزدیکی سن خوزه ، جایی که او در آن کار می کند ، کار کرده است. این زوج ها به دلیل درآمد خود به دنبال خانه هایی از 1 میلیون دلار تا 1.6 میلیون دلار هستند - نزدیک به قیمت متوسطی که زیلو پیش بینی کرده است.
هولمز می گوید توصیه می شود کسانی که به دنبال خرید خانه هستند نه تنها حداقل 175000 دلار در سال درآمد داشته باشند ، بلکه باید حداقل 120،000 دلار نیز برای پیش پرداخت انبار داشته باشند. با این حال ، همیشه بهتر است پول بیشتری پس انداز کنید. معمولاً خریدار احتمالی می خواهد مبلغی معادل حداقل 20 درصد برای یک خانه پیش پرداخت کند. بنابراین ، برای مثال ، اگر زوجی به دنبال خرید خانه ای در شرق پالو آلتو به ارزش 963،000 دلار - ارزش متوسط خانه در شهر در ژوئن گذشته - هستند ، به آنها پیشنهاد می شود که حداقل 192،600 دلار به زمین بگذارند.
او گفت که متأسفانه این وضعیت برای صاحبان سهام بسیار بزرگ است و درآمد بسیار بالایی برای خانوارها است که باید واجد شرایط شوند.
اگر مدام 444 را ببینم به چه معناست؟
اگرچه دستمزد منطقه خلیج نسبت به سایر نقاط کشور بیشتر است ، اما هزینه زندگی نیز کاهش می یابد. این متوسط درآمد خانواده در منطقه 118،400 دلار است - اما وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده در حال حاضر حقوق سالانه 117،400 دلار را کم درآمد می داند. بله ، اگرچه این درآمد برای کسانی که در مناطق کم هزینه زندگی می کنند بسیار زیاد به نظر می رسد ، اما هنوز خرید خانه کافی نیست.
کلی پولیزی ، ساکن سن خوزه ، بهترین تلاش خود را با همسرش دیوید انجام داده است تا فداکاری کند تا بتواند در آینده نزدیک بتواند خانه ای را تأمین کند. با این حال ، با درآمد مجموع آنها تقریباً 120،000 دلار ، به آنها گفته شده است که حتی برای ورود به بازار آن چیزی را که لازم است ندارند.
او گفت که ما هر دو در سیلیکون ولی بزرگ شدیم ، بنابراین هر دو خانواده ما اینجا هستند و طبیعتاً ، برای ما بسیار مهم بود که در درازمدت واقعاً به خانواده خود نزدیک باشیم. از نظر شغلی ، بسیار منطقی است که ما در اینجا شغل داشته باشیم زیرا پتانسیل درآمد واقعا بالا است.
پولیزی در تعدادی از شرکت های بزرگ در زمینه سلامت شرکت کار می کند ، در حالی که شوهرش در برنامه ریزی مالی کار می کند. صرف نظر از زمینه ها و درآمد آنها ، به نظر می رسد این زوج در مقایسه با تعدادی دیگر از خریداران با یکدیگر مطابقت ندارند. به پولیزی گفته شده که برای خرید خانه سه برابر درآمد سالانه خود داشته باشد.
او می گوید ما هر دو احساس می کنیم که خوب کار می کنیم - فارغ التحصیلان کالج هستیم ، هر دوی ما حقوق بسیار خوبی را در بخش دیگری از کشور دریافت می کنیم. واقعا سخت است که با این واقعیت کنار بیاییم که وقتی این قیمت ها را می بینید و سعی می کنید مراحل بعدی را مشخص کنید ، ما خوب عمل می کنیم.
تجربه پولیزی در این منطقه رایج است و بازار توجه خود را به آن جلب کرده است. CMG Mortgage (شرکت مادر استرلینگ) سال گذشته برنامه ای به نام HomeFundMe - یک پلتفرم تأمین سرمایه جمعی که خریداران احتمالی می توانند با کمک دوستان ، خانواده ، همکاران و حتی غریبه ها برای پیش پرداخت خود پس انداز کنند. هولمز گفت که تقریبا 300 فرد ، زوج و خانواده از این سرویس استفاده کرده اند.
فرشته شماره 999 به چه معناست؟
شریل ماهولا ، افسر وام در وام مسکن فولی در سن خوزه ، متوجه شده است که خریداران اکنون معمولاً از خانواده کمک می گیرند - چیزی که همیشه رایج نبوده است.
او گفت برای خانواده هایی که دوست دارند فرزندانشان بتوانند در این منطقه بمانند ، زیرا بسیاری از مردم در حال مهاجرت هستند ، والدین و پدربزرگ و مادربزرگ برای کمک قدم می زنند.
Mehe'ula اشاره کرد که او همچنین متوجه شده است که خانواده های چند خانواده و خانواده های خواهر و برادر در حال افزایش هستند.
و برای کسانی که به کمک خارجی دسترسی ندارند؟ وونگ می گوید یا باید پول بیشتری پس انداز کنید ، یا فداکاری کنید تا بتوانید با پشتکار پس انداز کنید: اگر می توانید ، اجاره جایی ارزان تر را توصیه می کند تا بتوانید پول بیشتری پس انداز کنید.
معنوی 711 به چه معناست
با این حال ، این گامی نیست که بسیاری مایل به برداشتن آن هستند.
Mehe'ula می گوید که برخی از مردم حاضرند برای خرید قربانی کنند. اما بسیاری از مردم نمی خواهند برای خرید خانه قربانی کنند.
