نکته شگفت انگیزی که ممکن است در مورد وام FHA ندانید

وام های FHA برای بسیاری از خریداران اولین بار راهی برای مالکیت خانه است زیرا آنها دارای گزینه های پیش پرداخت کم و الزامات نمره اعتباری ملایم هستند. در واقع ، به گفته اداره مسکن فدرال ، خریداران مسکن برای اولین بار شامل می شدند 83 درصد وام گیرندگان وام مسکن FHA در سال 2019.

اما یک احتمالی وجود دارد که خریداران برای اولین بار هنگام هیجان خرید خانه درگیر می شوند: اگر مبلغی کمتر از 10 درصد به عنوان پیش پرداخت با وام FHA پرداخت کنید ، باید وام مسکن FHA را بپردازید بیمه کل مدت وام برعکس ، با وام مسکن معمولی ، هنگامی که سرمایه کافی در خانه خود ایجاد می کنید ، پرداخت های بیمه وام مسکن خصوصی (یا PMI) شما لغو می شود. (یک آغازگر سریع برای افراد ناآگاه: بیمه وام مسکن در صورت عدم پرداخت وام مسکن از وام دهنده شما محافظت می کند).

هولدن لوئیس ، کارشناس خانه و وام مسکن ، توضیح می دهد که وقتی کمتر از 10 درصد وام FHA را کاهش می دهید ، پرداخت ماهانه بیمه وام مسکن شبیه به ازدواج است: تا زمانی که طلاق نگیرید با آن درگیر هستید. NerdWallet به در این مورد ، طلاق دادن وام FHA شما به معنای تأمین مجدد وام به یک وام معمولی است.

اگر در بازار هستید برای رهن آگاهی از شرایط بیمه وام مسکن و تفاوت آن بین وام های FHA و وام های معمولی ، به شما کمک می کند تا محصولات وام را مقایسه کرده و تعیین کنید که چه چیزی برای شما بهتر است. بسته به شرایط وام شما ، سالانه حق بیمه وام مسکن وام FHA می تواند از 0.45 تا 1.05 درصد متغیر باشد. اکثر وام گیرندگانی که از برنامه وام FHA استفاده می کنند ، مدت بازپرداخت 30 ساله را انتخاب کرده و 3.5 درصد از آن را کاهش می دهند ، این بدان معناست که اکثر آنها 0.85 درصد حق بیمه سالانه پرداخت می کنند. به عنوان مثال ، در وام 250،000 دلاری ، هزینه ماهانه بیمه وام مسکن تقریباً هزینه دارد ماهی 100 دلار به

اگر قبلاً وام FHA دارید - و حداقل 20 درصد حقوق صاحبان سهام در خانه خود دارید - ممکن است بخواهید تأمین مالی مجدد را در نظر بگیرید ، زیرا شما می توانید با پرداخت دیگر بیمه وام مسکن ، پرداخت ماهانه وام مسکن خود را کاهش دهید. فیل جورجیادس ، نماینده اصلی املاک و مستغلات توضیح می دهد که اگر به دنبال حذف حق بیمه وام مسکن خود با وام FHA هستید ، باید مجدداً وام غیر FHA را تأمین کنید. مراکز وام FedHome به

هر چند در مورد لغو بیمه وام مسکن یک استثنا وجود دارد. جورجیادس توضیح می دهد ، برای وام های FHA که پس از 31 دسامبر 2000 بسته شده یا قبل از 3 ژوئن 2013 اعمال شده بود ، حق بیمه وام مسکن می تواند لغو شود. این وام های FHA پس از ژوئن 2013 اعمال شده است که مستلزم آن است که کسانی که کمتر از 10 درصد پیش پرداخت دارند ، بعداً اگر می خواهند بیمه وام مسکن را کنار بگذارند ، دوباره سرمایه گذاری کنند.

جورجیادس می گوید ، برای کسانی که بیش از 10 درصد پیش پرداخت کرده اند ، تنها 11 سال بیمه وام مسکن لازم است.

البته ، گزینه کم پیش پرداخت وام FHA برای بسیاری از خریداران مسکن ، به ویژه کسانی که برای اولین بار وارد بازار مسکن می شوند و از فروش قبلی خانه برای سرمایه گذاری پیش پرداخت ندارند ، کشنده است. در صورت دریافت وام FHA ، پیش پرداخت شما می تواند تا 3.5 درصد باشد نمره اعتباری حداقل 580 است

به گفته الف گزارش از طرف انجمن ملکی ، متوسط ​​پیش پرداخت خانه در سال 2019 برای همه خریداران 12 درصد بود. برای خریداران اولین بار ، 6 درصد بود. به گفته انجمن ملی املاک و مستغلات ، یک چهارم خریداران خانه برای اولین بار از وام FHA برای خرید خانه های خود استفاده کردند و احتمالاً از برنامه های کم پرداخت استفاده کردند.

اگر برای خانه خرید می کنید ، خانه را بررسی کنید بهترین مشاوره وام مسکن یکی از مشاوران املاک تا به حال شنیده است.

بریتانی آناس

مشارکت کننده