10 نکته ای که هنگام خرید خانه احتکار کننده باید بدانید

بولدر ، کلرادو ، برای افراد ناآگاه ، سرزمینی است از ورزشکاران اسپاندکس که سوباروس را با برچسب های سپر Namaste به راهروهای 1.2 میلیون دلاری خود هدایت می کنند. خانه های تک خانواده به بنابراین وقتی یکی از دوستانم در 20 سالگی وارد بازار گران قیمت املاک بولدر شد ، من بسیار علاقمند شدم که بدانم چگونه او توانست این کار را انجام دهد شگفت آور ، شگفت انگیز ، این یک مسیر تا حدودی غیر متعارف و غیر پر زرق و برق بود:

آیا به شما گفتم ما یک خانه احتکار خریدیم؟ او در مورد سالاد کلم پیچ و کینوا (به دلیل ... بولدر) صحبت کرد.

سرمایه گذاری در املاکی که قبلاً در مالکیت احتکارکنندگان بوده اند ، مشابه خرید خانه هایی که در معرض توقیف قرار گرفته اند ، می تواند راهی خلاقانه برای هزاره ها برای دستیابی به مالکیت خانه در بازار مسکن چالش برانگیز باشد.

اما ، همانطور که متخصصان املاک هشدار می دهند ، کار آسانی نیست: درجات مختلفی از احتکار وجود دارد که برخی از آنها می توانند خطرات سلامتی را به همراه داشته باشند. این انجمن روانپزشکان آمریکا احتکار را صرفه جویی بیش از حد در مواردی می داند که دیگران ممکن است بی ارزش بدانند. افراد ممکن است به سختی از اموال خود جدا شوند که بهم ریختگی آنها را در استفاده از محیط زندگی یا محل کار مختل کند.

در تجربه خرید خانه دوستم ، او و همسرش نتوانستند چند اتاق را در زیرزمین در حین قدم زدن اولیه ببینند ، زیرا از کف تا سقف با مواد آشغال پر شده بودند. شوهرش ، که در املاک و مستغلات کار می کند ، می تواند مذاکره کند که خانه قبل از مهاجرت آنها تخلیه شود. سپس ، آنها نظافتچیان و نقاشان حرفه ای را آوردند. آنها همچنین فرش و کفپوش را برداشته و تعویض کردند. همانطور که او گفت ، خانه استخوان های خوبی در زیر انبوه وسایل داشت.

در اینجا موارد دیگری که کارشناسان املاک و مستغلات می گویند باید در مورد خرید خانه های احتکارکن بدانید ، آورده شده است:

(اعتبار تصویر: MCarper )

1. برای همه مناسب نیست

اندرو هیلمن ، کارگزار با املاک هیلمن در بوستون

222 در اعداد فرشته به چه معناست

با این حال ، خریدار معمولی برای اولین بار می تواند یکی را برای خرید پیدا کند-ممکن است این تجربه بسیار دشوارتری نسبت به خرید خانه استارتر برش کوکی باشد. از آنجا که خانه های احتکار کننده معمولاً از کف تا سقف بسته بندی شده اند ، آشغال ها ممکن است دیدن مشکلات اساسی را دشوار کند.

او می گوید شما خانه نمی خرید ، بلکه قصد خرید یک پروژه را دارید.

هنگام فروش خانه های احتکار کننده از طریق شرکت او خدمات ثابت MLS ، به فروشندگان توصیه می شود خانه را به عنوان یک کارگر دستی به بازار عرضه کنند و تبلیغ کنند تا خریداران بالقوه بدانند که درگیر چه چیزی هستند. هیلمن توصیه می کند ، خریداران همیشه باید مقدار قابل توجهی پول نقد برای ناشناخته ها کنار بگذارند.

2- افراد احتکارکن همیشه آنطور که در تلویزیون تلقی می شوند نیستند

بسیاری از برنامه های تمیز کردن گسترده در برنامه های تلویزیونی واقعی شامل آشغال و مواردی است که از نظر مالی ارزش چندانی ندارند. اما احتکارکنندگان نیز ممکن است در خانه های چند میلیون دلاری زندگی کنند که مملو از مبلمان گران قیمت ، کیف های دستی طراح و لباس است-با این وجود چیزهای زیادی وجود دارد که نمی توانید در را برای ورود به یک اتاق باز کنید یا باید از روی انبوهی از وسایل بالا بروید ، توضیح می دهد کلر گروم ، نماینده در Warburg Realty در شهر نیویورک.

گروم با مشتریانی که متناسب با مشخصات احتکار کننده هستند کار کرده است و می گوید این یک فرآیند حساس است که او با احتیاط و بدون قضاوت به آن نزدیک می شود. در پشت صحنه ، ممکن است ماه ها طول بکشد تا خانه به حدی برسد که بتوان آن را رنگ آمیزی ، روی صحنه برد و برای فروش در فهرست قرار داد.

گروم می گوید ، هنگامی که من آماده آماده شدن برای ورود به بازار شدم ، هیچ تفاوتی در خانه احتکارکن وجود ندارد.

3. تفاوت زیادی بین خانه به هم ریخته و خانه احتکار کننده وجود دارد

اکثر خانه ها دارای بی نظمی هستند-صندلی ای که آهن ربا برای لباس های شسته شده است و کشوهای پر شده با چاشنی های خارج از خانه. اما وقتی صحبت از خانه های احتکار کننده می شود ، فضاهایی وجود دارد و گاهی اوقات کل اتاق هایی که ساکنان نمی توانند سالها یا حتی دهه ها به آنها دسترسی داشته باشند ، می گوید. تریشیا لی رایلی ، یک مشاور املاک و مستغلات با قطب نما در شهر نیویورک.

او می گوید این کار بسیار چالش برانگیز است زیرا شما می توانید با کپک ، باکتری ها و - جرات می گویم - جوندگان ، در جاهایی که به سادگی در سنین مختلف لمس نشده اند برخورد کنید.

4. تأمین وام مسکن برای خانه احتکارکن ممکن است دشوار باشد

هیلمن توضیح می دهد که نه تنها خانه های احتکارکننده اغلب نیاز به تغییرات گسترده دارند ، بلکه می توانند مانع تامین مالی نیز شوند.

وی می گوید دریافت وام مسکن از یک وام دهنده موسسه می تواند یک چالش باشد. اگر بانکها در محاسبه ارزش بازار منصفانه در آینده یا ارزش دارایی پس از برطرف شدن همه چیز برایشان مشکل باشد ، ممکن است تردید داشته باشند.

(اعتبار تصویر: کریستین دووال/استوکسی)

5. اما ، احتمالاً می توانید یک معامله به دست آورید

می گوید وضعیت یک آپارتمان بدیهی است که عامل قیمت است جسیکا چن ، یک مشاور املاک با Citi Habitats در شهر نیویورک. اگر یک آپارتمان در وضعیت مناسبی قرار نگیرد ، می تواند مدت بیشتری در بازار بنشیند و مطلوب به نظر نرسد.

او می گوید برای خریداران معمولی تصور و مشاهده چیزهایی که آپارتمان را پر کرده اند ، برای دیدن استخوان ها و پتانسیل فضا دشوار است. اما ، این می تواند برای کسانی که می توانند مفید باشند ، زیرا شما ممکن است رقابت بسیار کمتری داشته باشید.

این می تواند یک پیروزی برای کسانی باشد که بودجه محدودی دارند - تا زمانی که لیست نیاز به بازسازی عمده نداشته باشد.

777 به چه معناست

6- شاید هرگز ندانید که یک خانه 'خانه احتکار کننده' بود

وقتی صحبت از خرید خانه احتکار کننده می شود ، به احتمال زیاد به دنبال خانه ای هستید.

جان مایکل گرافت با یک شرکت املاک و مستغلات مستقر در شیکاگو می گوید که یک نماینده فهرست محتمل احتمالاً خانه را در شرایط فعلی خود نخواهد فروخت. گروه صنایع دستی به در برخی موارد نادر ، نماینده فهرست به نماینده خریدار هشدار می دهد ، و به نوبه خود به مشتری هشدار می دهد ، گرافت توضیح می دهد.

7. اما برخی از کلمات کلیدی در فهرست ممکن است به 'خانه احتکار کننده' اشاره کنند

اگر می خواهید یکی را جستجو کنید ، باید چند عبارت را جستجو کنید. توضیح می دهد که اموال احتکار اغلب در بازارهای رقابتی املاک فروخته می شود کیت زیگلر ، یک مشاور املاک با Arborview Realty در بوستون ، ماساچوست ، که به عنوان یک سرمایه گذار و خرید مشتریانی که علاقه مند به بازسازی املاک هستند ، در خانه های احتکار کننده گشت زده است.

کلمات دیگر که باید به دنبال آن باشید: پیمانکار ویژه ، به TLC نیاز دارد ، همانطور که نشان داده شده است ، یا فروشنده هرگز در ملک (یعنی یک ملک) زندگی نکرده است. همچنین ممکن است به نمایشگاه های محدودی ارجاع داده شود یا فقط پس از ارائه پیشنهاد نشان داده شود. بله!

8. ممکن است نتوانید مشکلات احتمالی را تشخیص دهید

زیگلر توضیح می دهد که بزرگترین چالش در مورد خانه های احتکارکننده این است که بتوان مشکلات را زمانی تشخیص داد که خانه قبل از ورود به بازار تخلیه نشده باشد. ممکن است سرنخ هایی در مورد وضعیت خانه وجود داشته باشد ، مانند شرایط کف یا نشتی پشت کابینت های بسته. با این حال ممکن است سالها غفلت پنهان شده باشد که با رنگ تازه رفع نمی شود. همچنین ، نگرانی های ساختاری ممکن است مطرح شود.

زیگلر می گوید ، من یکبار در یک ملک چند خانواده که به عنوان سرمایه گذاری در نظر گرفته بودم ، گشتم. وزن کتابها باعث آسیب ساختاری قابل مشاهده در واحد زیر شده بود. آن ملک را به ما منتقل کردند.

معنی مرگ 444 چیست

(اعتبار تصویر: پرواز لورن )

9. ممکن است تاخیری در جابجایی وجود داشته باشد

یک بازرسی کامل لازم است و داشتن یک نماینده املاک مورد اعتماد به شما کمک می کند تا این روند را طی کرده و با فروشنده مذاکره کنید ، به خصوص اگر مسائل بر زندگی یک خانه تأثیر بگذارد.

کیت ربولتی یک نماینده املاک و مستغلات با RE/MAX Properties Northwest در منطقه شیکاگولند ، می گوید به مشتریان خود در خرید این نوع خانه ها هشدار می دهد که ممکن است به دلیل بیرون آوردن همه چیز از خانه و انجام نظافت اضافی ، تاخیر ایجاد شود. با این وجود ، دریافت قیمت مناسب با توجه به وضعیت خانه و کارهای اضافی مورد نیاز می تواند ارزشش را داشته باشد.

10. ممکن است لازم باشد مشخص کنید که می خواهید خانه در هنگام جابجایی خالی باشد

زیگلر هشدار می دهد که در برخی موارد ، خانه ها برای فروش در لیست همه وسایل شخصی قرار داده می شوند. این بدان معناست که خریدار مسئول تخلیه پسماند پس از نهایی شدن خرید است. آن کار عظیم را نمی خواهید؟ او می گوید مطمئن باشید که قرارداد خرید و فروش شما (و قرارداد پیشنهاد ، در بسیاری از ایالت ها) به صراحت مشخص می کند که می خواهید ملک خالی تحویل داده شود.

بریتانی آناس

مشارکت کننده