به ذهن شما خطور کرده است که مالکیت خانه رویای آمریکایی است ، درست است؟ بدیهی است که خرید خانه به عنوان یکی از مهمترین مراحل زندگی شناخته می شود. اما آنچه هرگز به نظر نمی رسد این است که این تصمیم مناسب برای همه نیست. در حالی که برخی از آمریکایی ها خواب نمی بینند نه داشتن یک خانه ، اخیر نظرسنجی بانکداری دریافتند 44 درصد از صاحبان خانه - و 63 درصد از صاحبان خانه های هزاره - در واقع از خرید خانه خود پشیمان شده اند.
برای اطمینان از اینکه هرگز در آن دسته قرار نمی گیرید ، این 8 س questionsالی است که باید قبل از خرید خانه برای اولین بار از خود بپرسید.
انگیزه من چیست؟
خانه احتمالاً بزرگترین خریدی است که تا به حال انجام داده اید - و این به شدت بر شیوه زندگی شما تأثیر می گذارد. بنابراین FOMO ، یا تلاش برای پیگیری با جونز ، نباید عامل تعیین کننده ای در تصمیم شما باشد. حتی اگر همه دوستان شما صاحب خانه هستند ، این بدان معنا نیست که این انتخاب مناسب شما است. (از والدین خود بخواهید بپرسند ، اگر همه از روی پل بپرند ، آیا شما نیز از زمین می پرید؟)
با این اوصاف ، شما نباید خانه ای خریداری کنید زیرا فکر می کند مشکلاتی را حل می کند که می تواند شما را در هر کجا که زندگی می کنید دنبال کند. فرض کنید مثلاً از دود سیگار متنفر هستید و در هر آپارتمانی که تا به حال اجاره کرده اید ، یک سیگاری در همسایگی زندگی می کرده است. ممکن است به نظر برسد که خرید خانه بلیطی است برای جلوگیری از نفوذ دود به دیوارها. اما اگر خانه بخرید و در کنار یک خانواده سیگاری قرار بگیرید ، چه اتفاقی می افتد؟ سیگار را با موسیقی بلند یا هر چیز دیگری که شما را دیوانه می کند جایگزین کنید - فقط بدانید که خرید خانه همیشه مشکلات همسایگی را از بین نمی برد.
12 + 12 + 12
عدد جادویی من چیست؟
نمره اعتباری شما می تواند عامل مهمی در تصمیم خرید خانه شما باشد - و نمره اعتباری خوب تفاوت زیادی را ایجاد می کند. هشدار می دهد که نمره اعتباری پایین تر می تواند بر نرخ بهره و حتی توانایی شما برای دریافت وام مسکن تأثیر بگذارد بانی هیتزیگ ، مسکن در پالم بیچ ، فلوریدا. از سوی دیگر ، هرچه امتیاز اعتباری شما بیشتر باشد ، نرخ بهره و شرایط وام مسکن برای خانه جدید شما بهتر است.
یکی از عواملی که امتیاز اعتباری شما را تعیین می کند؟ بدهی. به عنوان مثال ، هیتزیگ توصیه می کند که بدهی کارت اعتباری را قبل از اقدام برای شروع فرایند وام مسکن پرداخت کنید. او می گوید یک نسخه از گزارش اعتباری خود را بکشید و بدانید در کجا ایستاده اید.
آیا اجاره یا مالکیت من ارزان تر است؟
بسته به بازار املاک که در آن زندگی می کنید - و وضعیت مالی شما - ممکن است به جای خرید خانه ، اجاره را ادامه دهید. اما در اکثر بازارهای خارج از کلان شهرها ، خرید ارزان تر است و به شما امکان می دهد ثروت خود را شروع کنید.
در بریگهپتون ، نیویورک ، به عنوان مثال ، مشاور املاک سارا خرابکار توضیح می دهد که در بازار او خرید قطعاً ارزان تر از اجاره است. در پایان قرارداد اجاره ، فقط وسایل خود را جمع کرده و ترک کنید. او توضیح می دهد که شما هیچ سهامی ندارید. با خرید ، ملک به دارایی تبدیل می شود ، که بعداً می توانید از آن استفاده کنید.
بوراک همچنین از خریداران آینده می خواهد تا از نرخ بهره پایین تاریخی امسال استفاده کنند. یک خریدار مسکن متوسط می تواند در حال حاضر با نرخ بهره 3 درصد خرید کند ، بنابراین با گذشت زمان شما در این نرخ قفل می شوید ، در حالی که اجاره خانه همچنان در حال افزایش است. و او می گوید حتی با وجود مالیات بر دارایی ، هزینه کل معمولاً کمتر از اجاره در یک فضای قابل مقایسه است. (اما فراموش نکنید که نمره اعتباری شما ممکن است نرخ بهره خاص شما را تعیین کند.)
صرفه جویی آن را سنجاق کنید مشاهده تصاویر بیشتر اعتبار: تصاویر قهرمان/گتی ایماژ
در واقع چقدر می توانم هزینه کنم؟
س betterال بهتر این است: چقدر می توانید خانه داشته باشید به راحتی استطاعت داشتن؟ وام دهنده وام مسکن شما اعداد را خرد می کند تا به شما بگوید که از نظر فنی چقدر می توانید هزینه کنید. توضیح می دهد که چقدر با پرداخت ماهانه راحت هستید ، به این معنا نیست که چقدر واجد شرایط خرید هستید کیمبرلی مان ، رهبر تیم در TAMP Homes در راسین ، ویس.
هیتزیگ موافق است و می گوید انتظار دارید هزینه های عملیاتی شما تقریباً 40 درصد از پرداخت ماهانه وام مسکن شما باشد. او می گوید این هزینه های اضافی که به راحتی فراموش می شوند شامل مالیات ، بیمه اموال و نگهداری اموال است: هزینه های عملیاتی که در غیر این صورت مجبور به پرداخت آن نیستید ، اگر اجاره می دهید. برای اطلاع از اینکه آیا می توانید با آن کنار بیایید ، Heatzig توصیه می کند که 40 درصد دیگر از پرداخت اجاره خود را در حساب پس انداز هر ماه پس انداز کنید. اگر بتوانید این کار را چندین ماه بدون مشکل انجام دهید ، ممکن است آماده خرید خانه باشید.
12 12 شماره فرشته
چند فاکتور دیگر نیز وجود دارد که باید در نظر بگیرید. به عنوان مثال ، اگر عاشق سفر هستید (و نمی خواهید این فعالیت را رها کنید) مان توصیه می کند بیش از 30 درصد از درآمد خود را صرف خانه نکنید. با این حال ، اگر علاقه شما به باغبانی ، نوسازی یا تزئین یا هر سرگرمی است که از داخل خانه انجام می شود ، ممکن است بخواهید درصد بالاتری از درآمد خود را در خانه هزینه کنید ، زیرا بخش مهمی از زندگی شما خواهد بود. می گوید.
آیا مکان مطلوب است؟
در اینجا نکته دیگری وجود دارد که باید در نظر بگیرید: اگر تصمیم به جابجایی گرفتید با خانه چه کار می کنید؟ بوراک می گوید ، انتخاب ملک مناسب که به عنوان یک دارایی سرمایه گذاری در راه هم عمل می کند ، مهم است. شما خانه ای می خواهید که ارزش آن را داشته باشد ، و او کار با نماینده ای را توصیه می کند که می تواند به شما در درک روند فعلی بازار کمک کند.
در مورد ارزش افزوده عرق چه احساسی دارم؟
مشخص کنید چقدر می خواهید در خانه کار کنید. بوراک توضیح می دهد که برخی از مردم فقط می خواهند مسواک بیاورند و درست حرکت کنند ، در حالی که برخی دیگر زمان کمی برای ماندن در جایی دیگر دارند تا پیمانکاران کار کنند. این روزها می شنویم که خریداران به خانه های تازه بازسازی شده تمایل دارند - آیا این چیزی است که برای شما مهم است؟ او می گوید اگر خانه مورد نظر شما تعداد حمام مورد نظر را ندارد ، باید تصمیم بگیرید که آیا هزینه اضافه کردن یک حمام ارزان تر از انتخاب خانه متفاوت است یا خیر. گاهی اوقات می توانید با یک دستگاه ثابت کننده معامله کنید ، اما این پتانسیل را دارد که به یک گودال پول تبدیل شود.
واقعاً چه چیزی با سبک زندگی من مطابقت دارد؟
آیا تجربه یک محیط شهری جذابتر از یک محیط حومه است؟ از Destin ، ساکن فلوریدا می پرسد جاناتان اسپیرز ، بنیانگذار گروه Spears با Scenic Sotheby’s International Realty.
آیا ترجیح می دهید آنقدر نزدیک باشید که به مغازه ها و رستوران ها بروید؟ از سوی دیگر ، اگر به حومه شهر بروید ، آیا حمل و نقل مشکل ایجاد می کند؟ من فکر می کنم تجربه عامل کلیدی در خرید مردم از خانه است و اطمینان از این که برای شما به عنوان یک فرد و خانواده شما بدان معنی است ، چیزی است که ما اغلب فراموش می کنیم. اسپیرز می گوید ، به ویژه در بازار همه گیر.
آیا این خانه با برنامه های بلند مدت من مطابقت دارد؟
اگر قصد دارید چند سال دیگر نقل مکان کنید ، برخی از کارشناسان می گویند احتمالاً زمان مناسبی برای خرید نیست. به یک دلیل ، شما می توانید به پایان برسید خرید و فروش همزمان خانه به با این حال ، مان مخالف است. من معتقدم که در اسرع وقت ، همه باید پای خود را روی نردبان ملک بگذارند ، اما آنچه می خرند بستگی زیادی به اهداف آنها دارد.
به عنوان مثال ، اگر می خواهید به آرامش برسید و به دنبال حفظ حریم خصوصی بیشتر هستید ، او یک خانه تک خانواده را توصیه می کند. با این حال ، اگر بیشتر متحرک هستید و می خواهید برای آینده ثروتمند شوید ، اما زندگی آپارتمانی برایتان مهم نیست ، باید خرید یک خانه دو خانواده را در نظر بگیرید. این ممکن است پیچیده به نظر برسد ، اما او می گوید که واقعاً اینطور نیست. این به شما امکان می دهد با یک واحد اجاره صاحب حقوق شوید و اگر می خواهید نقل مکان کنید ، فقط می توانید هر دو واحد را اجاره کنید - و حتی اگر یک شرکت مدیریتی را استخدام کنید ، باز هم پول را در جیب خود می گذارید.
