مگر اینکه برای اولین بار خریدار خانه بوده اید ، با والدین خود زندگی می کرده اید ، یا به زمین اجاره رفته اید ، این احتمال وجود دارد که بین فروش خانه فعلی و خرید تعادل برقرار کنید. خانه ای جدید در لحظه های مناسب
خرید و فروش همزمان خانه هم هنر است و هم علم. اینکه آیا باید آن را امتحان کنید یا نه تا حدی بستگی به وضعیت مالی شما (و قدرت ذهنی شما) دارد. در اینجا چهار مورد که باید در مورد خرید و فروش به طور همزمان بدانید ، از برنامه ریزی مسائل تا بندهای احتمالی ، آورده شده است.
برای افراد ضعیف نیست
Troy Palmquist ، صاحب خانه می گوید ، مطمئناً تدارکات و زمان بندی می تواند دشوار باشد ، و همچنین تأمین مالی زمانی که منتظر بودجه فروش هستید تا به خانه منتقل شود. آدرس املاک و مستغلات در آگورا هیلز ، کالیفرنیا. او می گوید که هم سطح استرس و هم سطح عدم قطعیت دو برابر می شود زیرا این احتمال وجود دارد که در هر دو یا هر دو معامله مشکلی پیش بیاید.
اگر یکی از معاملات در حال اتمام است و قرارداد دیگر به پایان نرسد ، ممکن است مجبور شوید دو بار حرکت کنید. جاش لاتام ، مشاور املاک و مدیر فروش ، می گوید: اگر قرار بود خانه خود را لیست کنید و هنوز خرید نکرده اید و ظرف پنج روز آن را بفروشید ، باید تا زمانی که خانه دیگری پیدا نکرده اید ، محل اقامت خود را پیدا کنید. برای RE/MAX پیشرفته املاک در ایندیانا حتی اگر شما خوش شانس باشید و بلافاصله خانه ای را پیدا کنید که دوستش دارید ، او می گوید که باید بازرسی ها و ارزیابی ها را انجام دهید - و نمی دانید این ممکن است چه چیزی را به دنبال داشته باشد.
لاتهام می گوید ، این روند برای افراد ضعیف نیست ، اما مطمئناً تسکین دهید ، زیرا این امر همیشه در حال وقوع است و می تواند کاملاً به نتیجه برسد.
برای تاخیرها آماده شوید - و این تاخیرها چند برابر شوند
با این حال ، لاتم هشدار می دهد که باید برای موانع و مشکلات آماده باشید. او می گوید که به عنوان مثال می توان به تأخیر انداختن منابع مالی ، عدم توافق با بازرسی ها ، پایین آمدن ارزیابی ها ، یا از دست دادن کار خریدار دو روز قبل از بسته شدن و کل معامله پایان داد.
معنی 999 چیست
در صورت وقوع هر یک از این رویدادها ، می توانید دو وام مسکن را به پایان برسانید تا هر دو معامله بسته شوند. تالبوت ساتر ، رئیس و کارگزار املاک Sutter & Nugent در فلوریدا جنوبی ، از این سناریو به عنوان اثر گلوله برفی یاد می کند ، زیرا هرگونه تاخیر یا تمدید می تواند منجر به تاخیر یا تمدید دیگری شود ، و یکی دیگر تاخیر یا تمدید با هر تمدید - به ویژه در مورد تامین مالی - تعهدات وام ، قفل نرخ ، مهلت درخواست و بسیاری دیگر وجود دارد عواملی که بسته می شوند که همه می تواند تحت تأثیر قرار گیرد و در صورت تغییر باید مورد توافق قرار گیرد.
تأمین مالی خود نیز می تواند عاملی برای حل و فصل دو خانه باشد. تأمین مالی همزمان می تواند مشکل ساز باشد و این ممکن است شامل تأمین مالی خلاقانه ، وام بلافاصله یا استفاده از HELOC به عنوان پیش پرداخت و سپس پرداخت آن هنگام فروش خانه شما باشد. جاناتان لرنر ، صاحب املاک Five Corners در Scarsdale ، نیویورک.
دستکاری در هر دو فرایند می تواند منجر به خستگی شود
هنگام خرید دو برابر زمان و انرژی خود را صرف می کنید و فروش همزمان از یک طرف ، شما باید خانه فعلی خود را همیشه قابل ارائه نگه دارید ، که اگر خانواده داشته باشید یا در خانه کار کنید ، می تواند چالش برانگیز باشد. شما همچنین به انعطاف پذیری نیاز دارید تا وقتی خریداران احتمالی برای تور می آیند ، آن را ترک کنید.
از طرف دیگر ، برای مشاهده سایر ملک ها باید زمان اختصاص دهید. با همه این موارد ، می توانید به سرعت خسته شوید. این می تواند شما را مجبور کند که در خانه ای که واقعاً از آن راضی نیستید اقامت کنید ، پول بیشتری برای خانه جدید بپردازید یا قیمت درخواست شده برای خانه فعلی خود را کاهش دهید ، فقط برای به پایان رساندن روند و بازگشت به حالت عادی.
افزودن یک بند احتمالی همه مشکلات شما را حل نمی کند
پرداخت همزمان دو وام مسکن - یکی برای خانه قبلی و دیگری برای خانه جدید - به طور واضح ایده آل نیست. اما برخی از مردم مایلند این کار را برای هموارتر شدن انتقال انجام دهند.
لرنر می گوید ، در حالی که پرداخت دو وام مسکن برای چند ماه در برنامه بزرگ چیز مهمی به نظر نمی رسد ، هیچ تضمینی وجود ندارد که خانه اصلی شما به این سرعت به فروش برسد.
برای جلوگیری از عوارض ، برخی از خریداران یک شرط احتمالی اضافه می کنند که در آن خرید خانه جدید به فروش خانه فعلی منوط است. این می تواند راه خوبی برای محافظت از خود و امور مالی شما باشد ، اما همچنین می تواند مشکل ساز باشد. لرنر می گوید ، در بازار امروز ، ما شاهد موجودی محدودی هستیم که باعث ایجاد موقعیت های چندگانه می شود ، بنابراین مهم است که همیشه بهترین تصویر مالی خود را به فروشنده خانه ارائه دهید. اگر در حال رقابت با خریدار نقدی هستید که آماده بسته شدن در اسرع وقت است و هیچ گونه احتمالی ندارد ، با ضرر مواجه خواهید شد.
می گوید برای اینکه این نوع بسته شدن بدون مشکل انجام شود ، صاحب خانه باید اطمینان داشته باشد که خانه فعلی آنها بدون احتمالی در فروش است و بسته می شود. رابرت کالان جونیور . ، نماینده املاک و مستغلات در املاک مک گوایر در سان فرانسیسکو. او می گوید که افزودن احتمالی در بازار خریدار آسان تر است. با این حال ، در صورت پیش بینی فروش خانه خریدار ، ممکن است لازم باشد پیشنهادهای بالاتری نسبت به رقبای خود ارائه دهید تا بتوانید با جذابیت منفی احتمالی خود موازنه کنید.
معنی فرشته شماره 222
