نماینده خریدار چیست و آیا به آن نیاز دارید؟

زمان اعتراف: وقتی تابستان گذشته خانه خود را در لس آنجلس خریدم ، کاملاً نفهمیدم که چه کسی باید هزینه من را بپردازد نماینده املاک به من فکر می کردم این من هستم (از زمانی که آنها را استخدام کردم) ، اما این خیلی ساده نیست.

در حالی که خریداران به طور مستقیم هزینه نمایندگی خود را پرداخت نمی کنند (نماینده خریدار و فروشنده کارمزد 5-6 درصد را که توسط فروشنده پرداخت می شود تقسیم می کند) ، این هزینه به طور کلی در قیمت فروش خانه لحاظ می شود.

000 به چه معناست

بئاتریس دی یونگ ، کارشناس روندهای مصرف کننده در در باز ، به آپارتمان تراپی می گوید ، این وجوه از طرف کاغذبازی فروشنده است که این توهم را ایجاد می کند که آنها پرداخت می کنند ، اما خریدار تنها کسی است که در واقع پول را به پایان می رساند.

من در سردرگمی خود در مورد تنها نیستم نمایندگان خریدار و چه کسی هزینه آنها را پرداخت می کند ، اگر چه. سکوی املاک و مستغلات املاک هوشمند اخیراً یک نظرسنجی از 1000 صاحب خانه که در سال 2019 خانه خود را فروخته بودند ، انجام شد و مشخص شد که 45.5 درصد از فروشندگان معتقدند خریداران کسانی هستند که به نمایندگان خود پول می دهند.

حقیقت این است که آنها این کار را نمی کنند ... بلکه آنها نیز چنین می کنند. در حقیقت ، اطلاعات زیادی در مورد نمایندگان خریدار وجود دارد که حتی صاحبان خانه های با تجربه نمی دانند. بیایید همه را تجزیه کنیم

اول: تعریف نماینده خریدار چیست؟

نماینده خریدار دقیقاً همان چیزی است که به نظر می رسد: یک مشاور املاک که دارای مجوز قانونی برای کمک به شخص در پیدا کردن خانه و نمایندگی آنها در سراسر کشور است کل معامله خرید مسکن به

اعتبار: تصاویر تجاری میمون/Shutterstock.com

وظایف نماینده خریدار دقیقاً چیست؟

ابتدا نماینده خریدار دقیقاً می دانند که مشتری آنها به دنبال چه چیزی است در یک ویژگی و قبل از شروع جستجو آن معیارها را کامپایل کنید. درک بودجه ، سبک ، و خواسته های خریدار از یک محله بسیار مهم است. نماینده خریدار به خریداران کمک می کند تا بازار مسکن را بفهمند و انتظارات خود از ملک و محله آن را با بودجه ای که با آن کار می کنند ، داشته باشند.

هنگامی که همه در یک صفحه قرار دارند که از کجا شروع به جستجو کنند ، این به عهده نماینده خریدار است که لیست املاک را برای مشتری خود پیدا کند ، تورهایی ترتیب دهد و اطلاعاتی در مورد آن املاک خاص (اطلاعات مربوط به خانه ها ، مدارس منطقه ، جنایت نرخ - در واقع ، همه موارد مهمی که باید قبل از سرمایه گذاری در زمان و انرژی بیشتری در مکانی که می توانید در آن مدت طولانی و طولانی زندگی کنید ، بدانید). اگر خریدار س questionsال یا نگرانی داشت ، آنها را به نماینده خود ارجاع می دهد ، که تمام تلاش خود را می کند تا به همه چیز پاسخ دهد و همه اطلاعات لازم را ارائه دهد.

پس از ارائه پیشنهاد - نماینده خریدار تک تک معاملات را از طرف خریدار انجام می دهد - نماینده کسی است که خریدار را در تمام مراحل ، که شامل پیدا کردن کمک می کند ، دنبال می کند. افسر وام ، اطمینان حاصل کنید که همه مدارک تحویل داده شده است ، اطلاعات افشا شده و کار با هر نوع حرفه ای (مانند بازرس یا ارزیاب) که وضعیت یا ارزش خانه را ارزیابی می کند. نماینده خریدار همچنین مسئول تمام مذاکرات است و این کار را تا آنجا که ممکن است تمیز و بدون درز انجام می دهد.

نماینده خریدار از ابتدا تا انتها آنجاست - آنها حتی وقتی اسناد پایانی خود را امضا می کنید با شما می نشینند. نماینده خریدار من نیز بعد از مهاجرت ما به عنوان مانع بین من و صاحب خانه قبلی عمل می کرد. تماس چندانی بین ما وجود نداشت ، اما به عنوان مثال ، وقتی بسته هایی را برای او دریافت کردم ، با نماینده خود تماس گرفتم و او به به نماینده فروشنده ، که سپس به صاحب قبلی گفت که باید نامه ای از خانه ببرد.

3:33 شماره فرشته

این گاهی اوقات یک فرایند ارتباطات عجیب و غریب استریل است - من واقعاً می خواستم فقط به صاحب قبلی پیام بدهم و به او بگویم که از Nordstrom جعبه ای دریافت کرده است! اطمینان حاصل کنید که گفتگو تا حد ممکن بدون دردسر باقی می ماند.

با این حال ، مسئولیت ها (و میزان عمق نماینده خریدار در معامله) بستگی به خریدار دارد. مامور آلیسون چیارامونته از واربورگ Realty می گوید ، این می تواند نقش رهبر تیم باشد - وکلا ، بانکداران ، مهاجران ، معماران و غیره - یا یک دوست خردمند که حقیقت را به شما می دهد یا به طعم او به طور ضمنی اعتماد دارید. گاهی اوقات بزرگترین ارزش افزوده این است که کارگزار خریدار می تواند به عنوان صدای بدون احساس عقل در یک معامله داغ یا احساسی عمل کند.

اعتبار: Jacob Lund/Shutterstock

در مورد حق الزحمه و درصد کمیسیون خریدار چطور؟

حقوق نمایندگان خریدار از طریق کمیسیون دریافت می شود وقتی فروش خانه به پایان می رسد در بیشتر موارد ، کمیسیون کل املاک 5-6 درصد از قیمت فروش خانه است. اینگونه است که نمایندگان خریدار و فروشنده دستمزد می گیرند و مقدار آن معمولاً از وسط تقسیم می شود. تقریباً در همه بازارها ، نماینده خریدار بین 2.5 تا 3 درصد حق کمیسیون و نماینده فروش نیز دریافت می کند.

با این حال ، گاهی اوقات کمیسیون قابل مذاکره است ، به ویژه اگر نماینده نماینده خریدار و فروشنده باشد که به عنوان نمایندگی دوگانه شناخته می شود.

12:12 معنی

تفاوت نماینده خریدار با نماینده فروشنده چیست؟

اصطلاحات املاک می تواند گیج کننده باشد. نماینده خریدار نماینده ای است که نماینده خریدار است ، اما این را می توان نماینده فروش نیز نامید. نماینده خریدار = نمایندگی فروش. نماینده فهرست نمایندگی نماینده فروشنده است و این را می توان نماینده فروشنده نیز نامید. نماینده فهرست = نماینده فروشنده.

آیا هنگام خرید خانه برای خرید به نماینده خریدار * نیاز دارید؟

بنابراین ، نه از نظر فنی ندارید نیاز هنگام خرید خانه ، نماینده خریدار است. اما به خصوص اگر برای اولین بار خریدار خانه هستید ، قطعاً توصیه می شود. اما چه خانه اول شما باشد و چه خانه بیستم ، استخدام نمایندگی خریدار این روند را کمتر سردرد می کند. هنگام خرید خانه ، اکثر خریداران نماینده خریدار را استخدام می کنند - در واقع ، طبق The Balance ، بین 80 تا 90 درصد از خریداران در نهایت دارای نماینده خریدار هستند به

کیامرونته به آپارتمان درمانی می گوید: مردم دوست دارند فکر کنند که می توانند بهترین معامله را برای خود انجام دهند و در هزینه کارگزار صرفه جویی کنند ، اما شخص ثالثی که در مورد آنچه باید بخواهد و چه خطرات احتمالی در آینده آگاه است می تواند پول و زمان شما را نجات دهد - اغلب بیشتر از پس انداز ناشی از نمایندگی از خود.

فکر نمی کنم بتوانم بدون نماینده خریدار در کنارم زنده بمانم. میزان کار حتی با یک نماینده خسته کننده است ، و من نمی توانم تصور کنم که چقدر اشتباه می کردم اگر یک متخصص دستم را نگیرد و مرا در این روند راهنمایی نکند.

نتیجه نهایی؟ نماینده خریدار BFF خریدار است. و حتی اگر خریدار میکند هزینه خدمات آنها را در پایان روز پرداخت کنید ، ارزشش را دارد.

معنای 1010 معنوی چیست

جینا واینشتین

مشارکت کننده

جینا نویسنده و ویراستاری است که با همسر و دو گربه اش در لس آنجلس زندگی می کند. او به تازگی خانه ای خریداری کرده است ، بنابراین اوقات فراغت خود را با گوگل فرش ، رنگ دیوارهای برجسته و نحوه زنده نگه داشتن درخت نارنج می گذراند. او قبلاً HelloGiggles.com را اجرا می کرد و همچنین برای مکانهایی مانند Health ، PEOPLE ، SheKnows ، Racked ، The Rumpus ، Bustle ، LA Mag و موارد دیگر نوشته است.