سرمایه گذاری این است که در حال حاضر کمی تسلیم شوید تا بعداً مقدار زیادی را پس بگیرید. اگر به طور مداوم مبلغ ناچیزی به چیزی در مدت زمان طولانی کمک کنید ، می توانید انتظار داشته باشید که سرمایه گذاری های شما به اندازه چشمگیری افزایش یابد.
اما وقتی صحبت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می شود ، انتظار می رود که برای شروع کار بیش از اندکی تسلیم شوید ، که می تواند برای سرمایه گذاران جدید ترسناک باشد. به دست آوردن بودجه اولیه (پیش پرداخت) دشوار است ، و تعهد چنین مبلغ هنگفتی به یک ملک می تواند در صورت عدم موفقیت سرمایه گذاری فاجعه بار باشد.
در اینجاست که بازپرداخت پول نقد مفید است. در صورتی که از قبل صاحب خانه هستید باید در مورد استفاده از آن برای خرید ملک دیگر بدانید.
نحوه استفاده از بازپرداخت پول نقد برای خرید خانه
تأمین مالی نقدینگی زمانی است که شما وام مسکن خود را دوباره تأمین کنید با وام جدیدی که بیشتر از موجودی وام فعلی شما باشد. تنها در صورتی می توانید بازپرداخت وجه نقد را تکمیل کنید که ارزش فعلی خانه شما بسیار بیشتر از موجودی باقی مانده وام مسکن شما باشد. به عنوان مثال ، اگر خانه شما 300000 دلار ارزش داشته باشد و باقی مانده وام مسکن 100000 دلار باشد ، می توانید کاندید مناسبی برای بازپرداخت وجه نقد باشید.
وام دهندگان فقط به شما اجازه می دهند تا 80 درصد از ارزش فعلی خانه را ، بدون مابقی موجودی ، برداشت کنید. در این مثال ، هنگام تکمیل بازپرداخت نقدی می توانید تا 140،000 دلار دریافت کنید.
سپس می توانید از مبلغ 140،000 دلار به عنوان پیش پرداخت برای ملک بعدی خود استفاده کنید. مانند یک وام بازپرداخت منظم ، هنوز باید واجد شرایط بازپرداخت نقدی باشید. معمولاً وام دهندگان به نمره اعتباری 620 یا بالاتر و نسبت بدهی به درآمد (DTI) 50 درصد یا کمتر نیاز دارند.
اگر قصد دارید از عواید بازپرداخت نقدینگی برای خرید یک ملک سرمایه گذاری استفاده کنید ، باید بین 15 تا 25 درصد آن را کاهش دهید. اگر اقامتگاه اصلی را خریداری می کنید ، پیش پرداخت کوچکتر قابل قبول است. وام دهندگان اهمیتی نمی دهند که از درآمد حاصل از بازپرداخت نقدی برای پیش پرداخت استفاده کنید.
آنچه در مورد بازپرداخت مجدد پول نقد باید بدانید
هنگامی که برای تأمین مالی مجدد نقدی درخواست می کنید ، می توانید بین وام با نرخ ثابت یا نرخ متغیر یکی را انتخاب کنید. مورد دوم به این معنی است که اگر نرخ بهره افزایش یابد ، پرداخت ها افزایش می یابد.
هنگام تکمیل بازپرداخت نقدی ، نرخ بهره وام جدید ممکن است بیشتر از نرخ بهره اولیه شما باشد. این بدان معناست که ممکن است در طول عمر وام سود بیشتری پرداخت کنید. قبل از اتمام بازپرداخت وجه نقد ، ریاضی را انجام دهید و بفهمید که آیا خرید ملک دیگری سود اضافی را که می پردازید جبران می کند یا خیر. و به خاطر داشته باشید که با انتخاب بازپرداخت وجه نقد ، مدت بازپرداخت بدهی موجود خود را-برای سالهای آینده تمدید می کنید. این تصمیم درستی برای همه نیست
مانند هر نوع وام تأمین مالی مجدد ، باید هزینه های پایانی را بپردازید که بین 2 تا 5 درصد وام مسکن جدید متغیر است. این مبلغ از پرداخت نقدی کسر می شود ، زیرا راهی برای جابجایی آنها در وام مسکن وجود ندارد. و مانند یک تأمین مالی مجدد معمولی ، مطمئن شوید که بهترین پیشنهاد را پیدا کرده و با چند وام دهنده مختلف درخواست دهید. جستجوی وام دهنده با کمترین هزینه بسته شدن - حتی ممکن است برخی تخفیف بدهند.
جایگزین های تأمین مالی مجدد نقدی
به جای اتمام بازپرداخت نقدینگی ، می توانید یک صندوق را نیز اخذ کنید وام حقوق صاحبان خانه در مقابل خانه شما به
اگر وام مسکن فعلی شما دارای نرخ بهره کمتر از آنچه که در حال حاضر برای آن واجد شرایط هستید ، وام خالص دارایی هیچ هزینه پایانی ندارد و ممکن است هزینه کمتری نسبت به بازپرداخت نقدی داشته باشد. اگر نیازی به برداشت مقدار زیادی پول ندارید ، وام حقوق صاحب خانه می تواند گزینه بهتری باشد.
