یکی از ویژگی های مورد توجه در املاک و مستغلات امروزه مفهوم باز است. اما ، مانند بسیاری از کلمات پرطرفدار محبوب ، به نظر می رسد که مردم هنگام استفاده از آن معنای متفاوتی دارند. بنابراین ما تصمیم گرفتیم با برخی از متخصصان املاک و مستغلات صحبت کنیم تا مفهوم باز واقعی را بفهمیم ، چگونه بوجود آمده و چرا اینقدر جذاب است.
به بیان ساده ، مفهوم باز نوعی طرح طبقه است که در آن دیوارها و درها بیرون آورده می شوند و فضاهای نشیمن در یک مکان ادغام می شوند. املاک واربورگ در منهتن این به طور معمول به دیوارهای بین آشپزخانه ، نشیمن و اتاق ناهار خوری اشاره می کند - نه اتاق خواب. چیدمان طرح باز کاملاً برعکس پلانهای قدیمی است که به طور سنتی پشت سر هم اتاقهای بسته دارند که اغلب می توانند احساس دخمه پرپیچ و خم را در خانه های بزرگتر ایجاد کنند.
علاوه بر این ، عامل فیلیپ سالم از سه گانه املاک و مستغلات در منهتن می گوید که مفهوم باز بیش از یک چیدمان است - این یک احساس است. هنگامی که خریداری وارد خانه می شود ، می خواهد احساس کند که محدود نیست ، فضا دارای نور است و حرکت از اتاق به اتاق دیگر بدون احساس محبوس شدن آسان است.
Kemba Buchanan از Triplemint می گوید این نوع طرح بندی نیز جذاب است زیرا انعطاف پذیری عملکرد را امکان پذیر می کند. به عنوان مثال ، پلان طبقه ای که آشپزخانه به اتاق نشیمن باز است به ساکنان امکان انجام چند کار را می دهد. بوکانان می گوید اگر از پذیرایی از مهمانان ، آشپزی در حین تماشای تلویزیون یا تهیه قهوه صبحانه هنگام تماشای طلوع آفتاب از پنجره های زندگی خود لذت ببرید ، این طرح ایده آل تر است.
دائو می گوید ، گرایش مفهومی باز در دهه 1990 شروع شد ، احتمالاً به دلیل محبوبیت انبارهای هنرمندان سابق در محله SoHo شهر نیویورک. از آنجا که این واحدها به طور معمول در ساختمانهای صنعتی بدون اتاق مشخص قرار داشتند ، آنها دارای طبقه باز با سقف های بلند ، پنجره های بزرگ و یک منطقه بزرگ مسکونی اصلی بودند. به گفته وی ، به زودی ، توسعه دهندگان شروع به ساخت آپارتمان های جدید با طرح های باز شبیه به انبار کردند و این روند از آنجا گسترش یافت.
بوکانان می گوید که رویکرد مفهوم باز به ویژه در منهتن رایج است زیرا متر مربع در حال حاضر در سطح عالی قرار دارد. چیدمان باز حتی به واحدهای کوچک حس فضای بیشتری می دهد.
با این حال ، داو اخیراً احساس فشار زیادی به خانه های نمای باز کرده است. در برخی از ساختمانهای جدید ، فضا آنقدرها بزرگ نیست و خریداران می توانند احساس کنند که کل اتاق فقط یک آشپزخانه بزرگ است. خریداران نگران هستند که بوی غذا را حس کنند یا هیچ اتاق دیگری برای فرار از آنها در کنار اتاق خواب ندارند.
با این حال ، به نظر می رسد آن منتقدان در اقلیت هستند زیرا محبوبیت مفهوم باز همچنان در حال افزایش است - و نشانه های کمی از به زودی نشان می دهد.
