هنگام شروع بازسازی خانه ، معمولاً دو هدف دارید. مهمتر از همه ، شما می خواهید فضایی قابل زندگی ، قابل استفاده و لذت بخش برای خود و خانواده خود ایجاد کنید. اما در مرحله دوم ، عاقلانه است که در نظر بگیرید که بازسازی چگونه بر ارزش خانه شما تأثیر می گذارد. این امر به دلایل فروش مجدد مهم است ، اگرچه اگر تصمیم بگیرید که از حقوق صاحبخانه خود استفاده کنید ، می تواند تفاوت ایجاد کند.
پروژه های زیادی وجود دارد که می تواند ارزش خانه شما را بهبود بخشد - و برخی از آنها حتی می توانند مجموعه خریداران شما را گسترش دهند. اما همه بازسازی خانه برای هر فرد و با هر بودجه ای کاربردی نیست. به عنوان مثال ، تعویض درب گاراژ یا افزودن عرشه بیرونی از پروژه های بازسازی با یک پروژه در نظر گرفته می شود ROI عالی به اما اگر گاراژ یا فضای باز ندارید ، بدیهی است که این به روزرسانی ها در کارت ها نیستند.
555 به چه معناست
هرچند تقریباً همه آشپزخانه دارند. در اینجا آمده است که چرا این بهترین بازسازی است که می توانید ارزش خانه خود را ارتقا دهید.
بازسازی آشپزخانه بهترین انتخاب برای افزایش ارزش خانه شما است.
هنگامی که شما در نظر می گیرید که آشپزخانه اصلی ترین نقطه کانونی است و بیشتر تجمع در آن برگزار می شود ، جای تعجب نیست که وقتی به دنبال افزایش ارزش هستید این منطقه واقعاً روی آن تمرکز کنید. جیسون ژلیوس ، مسکن در Community Choice Realty در دیترویت ، میشیش. من خانه های زیادی را به مشتریان خریدارم نشان داده ام که واقعاً بیشترین زمان را صرف نگاه کردن به آشپزخانه کرده اند و در واقع سعی کرده اند بیشتر از هر قسمت دیگری از خانه از این فضا استفاده کنند.
نکته اصلی این است که از انجام کارهای نوسازی خودداری کنید. یک بازسازی آشپزخانه مجلل و گران قیمت آنقدر گران است که ممکن است بازدهی مورد انتظار را دریافت نکنید. به گفته Gelios ، یک بازسازی اصلی آشپزخانه می تواند از 60،000 تا 80،000 دلار هزینه داشته باشد - و ROI از 54 تا 58 درصد متغیر است.
با این حال ، یک بازسازی کوچک آشپزخانه هزینه کمتری دارد و ROI بالاتری دارد. Gelios توضیح می دهد که یک بازسازی کوچک آشپزخانه به طور متوسط 20 تا 30 هزار دلار هزینه دارد زیرا این نوع بازسازی اکثر آشپزخانه های قدیمی را مجدداً استفاده می کند. و می توانید تقریباً 77 درصد هزینه را جبران کنید.
بودن مرکز خانه تنها بخشی از دلیل هوشمند بودن آشپزخانه آشپزخانه است. می گوید روند آشپزخانه طی چند سال گذشته و در بسیاری از موارد به شدت تغییر کرده است گرگ کورزنر ، رئیس و کارگزار Resideum در Alpharetta ، Ga. به دلیل این تغییرات ، چه در سبک و چه در رنگ ، آشپزخانه ها می توانند قدیمی و قدیمی شوند.
عدد فرشته 1010 به چه معناست
این دیدگاه توسط جاناتان د آراجو ، کارگزار و شریک در تیم املاک Vantage Point در لکسینگتون ، ماساچوست می گوید: اولین چیزی که خریداران معمولی در خانه به آن توجه می کنند آشپزخانه است. این بزرگترین مورد بلیط در ذهن آنها است و بنابراین ، اگر به بازسازی نیاز داشته باشد ، می تواند به راحتی آن خانه را از لیست آنها حذف کند.
صرفه جویی آن را سنجاق کنید مشاهده تصاویر بیشتر اعتبار: Johner Images/گتی ایماژ
در اینجا مواردی را که باید به روز کنید در نظر بگیرید.
آیا فکر می کنید در آشپزخانه خود چه چیزی را بازسازی کنید؟ به گفته کورزنر ، چوب تیره ، کابینت های تزئینی ، رنگ های گرانیتی خاکی و پشت های چوبی از جنس سنگ مرمر وجود دارد. در کابینت های سفید ، خاکستری ، آبی یا حتی مشکی هستند. میزهای کوارتز و سنگ مرمر ؛ او می گوید و وسایل و لوازم مدرن تر ، او می گوید.
ویژگی دیگری که در آشپزخانه قدیمی است؟ کفپوش. کورزنر می گوید ، بسیاری از آشپزخانه ها دارای کاشی یا وینیل قدیمی هستند و طراوت کف هنگام بازسازی آشپزخانه مهم است زیرا وقتی همه چیز جدید و جدید است ، کفپوش نیز باید جاری باشد.
اگر می خواهید آن را به یک بازسازی آشپزخانه میان رده ارتقا دهید ، د آراخو می گوید که معمولاً شامل یک بسته لوازم خانگی از فولاد ضد زنگ جدید ، کابینت ها و میزهای آشپزخانه به روز شده و یک جزیره آشپزخانه جدید-ایده آل در رنگ متضاد با کابینت ها است. برخی از افزونه های ارزش افزوده نیز وجود دارد. کورزنر می گوید یک جزیره با سینک ظرفشویی و بار در خانه مزرعه ، ارتقاء روشنایی ، وسایل لوله کشی با کیفیت و انبار پیاده روی را در نظر بگیرید.
نکته کلیدی برای بازگشت سرمایه خوب این است که بدانید کی و کجا در هزینه ها صرفه جویی کنید. تایلر فورته ، مدیرعامل در فلیکس هومز در نشویل ، تنیسن ، ارتقاء را توصیه می کند که می تواند به صورت دستی انجام شود و بانک را شکست نمی دهد. به عنوان فورته می گوید یک مثال عالی به روز رسانی پشتی آشپزخانه است ، زیرا این بازسازی کوچک که هزینه آن کمتر از 500 دلار است ، می تواند ظاهر آشپزخانه شما را به روز کند.
و اگر کابینت های بلوط با ظاهر قدیمی دارید ، توصیه می کند که آنها را سنباده بزنید و آنها را سفید کنید. فورته می گوید ممکن است مشکل به نظر برسد ، اما نتیجه خواهد داد. کابینت های سفید آشپزخانه یک روند طراحی داغ هستند که می توانند آشپزخانه شما را با کمتر از 1000 دلار عملاً جدید نشان دهند.
10:10 شماره فرشته
نمایندگان املاک تمایل دارند که رنگ می تواند معجزه کند. دی آراجو می گوید ، یک رنگ با کیفیت خوب می تواند کابینت های قدیمی شما را به روز کند. ترکیب آن با میزهای سبک مدرن و لوازم جدید و آشپزخانه شما مانند جدید می درخشد.
