افزایش قیمت خانه در بازار املاک سان خوزه

اگر به دقت گوش دهید ، چیزی در حال رشد در دره سیلیکون خواهید شنید - و نه ، این فقط صدای مبادله سرمایه بلاک چین یا برادران فناوری Soylent نیست. آنچه در بازار املاک و مستغلات سن خوزه ، کالیفرنیا بسیار بیشتر از هر جای دیگری در حال رشد است ، بر اساس گزارش اخیر Zillow ، ارزش خانه در سان خوزه با 26.2 درصد تغییر قابل توجه در سال نسبت به سال گذشته به متوسط افزایش یافته است. بالغ بر 1،263،900 دلار ، بالاترین در کشور.

بله ، در حقیقت ، افرادی که به اندازه کافی خوش شانس بودند نه تنها راه سان خوزه را بلد بودند ، بلکه پس از رسیدن به آنجا برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، اکنون پاداش خود را می گیرند. در حالی که ارزش خانه ها به سرعت 8.7، ، سریع ترین سرعت در 12 سال گذشته ، افزایش می یابد ، خانه ها در سن خوزه شاهد رشد بیشتری از متوسط هستند - 17.8 درصد بالاتر از میانگین ملی و حتی 9.7 درصد بالاتر از لاس وگاس ، دومین. سریعترین بازار مسکن در سراسر آمریکا ارزش خانه ها به دلیل طوفان کامل به سرعت در حال افزایش است ، آرون ترازاس ، اقتصاددان ارشد Zillow ، در این گزارش توضیح می دهد: تقاضای زیادی وجود دارد ، عرضه محدود خانه های موجود در بازار و ساخت و سازهای جدید کندتر از تقاضا ساخته می شود. علاوه بر این ، کاهش مالیات مردم را در حال خرج کردن قرار می دهد و بسیاری از افراد هزاره ای که از زندگی در زیرزمین والدین خود جلوگیری کرده اند ، اکنون به دنبال مهاجرت و خرید اولین خانه خود هستند.

دیدن 2:22

بحران تامین مسکن سن خوزه با رونق فناوری سیلیکون ولی در ارتباط است. از آنجایی که کارگران فناوری با پول نقد رو به رو هستند و افراد بیشتری به دنبال خانه هستند تا خانه های موجود ، بسیاری از آنها مایلند پول بیشتری برای تأمین فضا هزینه کنند. اما از آنجا که عرضه مسکن در سانفرانسیسکو بسیار محدود ، گران و کوچک است ، مردم به دنبال شهرهای مجاور برای مسکن بزرگتر هستند. Terrazas خاطرنشان می کند که ارزش متوسط خانه در سان خوزه بیشتر از سان فرانسیسکو است ، زیرا واحدهای بزرگتر و گسترده تری دارد. اما از آنجا که تنها تعداد زیادی واحد بزرگ موجود است ، رقابت برای خانه های موجود بسیار شدید است. در حقیقت ، عرضه مسکن آنقدر پایین است که حتی خانه های کمتر از حد قابل استفاده نیز قیمت بالایی را به دنبال دارند. آوریل امسال ، خانه ای با آتش سوزی شدید فروخته شد به مبلغ فوق العاده 900000 دلار - 100000 دلار بیش از قیمت درخواست شده.

و در حالی که ممکن است به حباب فکر کنید ، Terrazas می گوید نه چندان سریع. از دیدگاه یک اقتصاددان ، حباب زمانی اتفاق می افتد که قیمت ها در بازار بیشتر از مبانی عرضه و تقاضا تحت تأثیر افزایش قیمت های آتی قرار می گیرند. در سن خوزه ، هزینه به طور مستقیم تحت تأثیر عدم تعادل عرضه و تقاضا قرار می گیرد و با نرخ های پایین بهره تسهیل می شود. بر خلاف یک دهه و نیم پیش ، استانداردهای وام مسکن برای هر چیزی جز وام گیرندگان با درآمد بالا/نمره اعتباری بالا باقی می ماند و نرخ مالکیت خانه نسبت به سال 2005 بسیار پایین تر است. شکی نیست که بازار مسکن سن خوزه - و منطقه خلیج فارس - با چالش ها و خطرات زیادی روبرو است ، اما همانطور که اقتصاددانان به طور کلاسیک آنها را تعریف می کنند ، 'حباب' نیست.

بنابراین در حالی که ممکن است متقاعد شوید که با دوستان خود همکاری کنید و در املاک سان خوزه سرمایه گذاری کنید ، ممکن است بخواهید در این مورد نیز تجدید نظر کنید. ترازاس می گوید آینده سن خوزه تا حد زیادی بستگی به این دارد که چگونه کارفرمایان بزرگ در منطقه نسبت به افزایش اجاره و هزینه زندگی واکنش نشان می دهند. اگر آنها نمی خواهند حق بیمه را به کارکنان خود بپردازند ، به احتمال زیاد آنها تصمیم به ایجاد مشاغل در جاهای دیگر خواهند گرفت و تنها پردرآمدترین کارکنان در این منطقه باقی خواهند ماند. Terrazas می گوید که این امر به معنای تقاضای ملایم برای خانه ها و سرعت افزایش قیمت است ، اما لزوماً کاهش قیمت را نشان نمی دهد. همچنین ، به دلیل افزایش نرخ بهره در ایالات متحده ، نرخ بهره مسکن در آینده کند می شود. در این مورد ، صاحبان خانه های قدیمی سود خواهند برد ، اما کسانی که اخیراً خرید کرده اند (و کسانی که با نسبت وام به ارزش بالا خرید کرده اند) بازده سرمایه گذاری چندانی نخواهند داشت.

بنابراین بسیاری از مردم تلاش می کنند تا بخشی از رونق خلیج فارس را به دست آورند ، برخی از ساکنان قدیمی و حتی جدیدتر سعی می کنند به دور ، دور بروند. طبق 3 ژوئن نظرسنجی 46 درصد از افرادی که در این نظرسنجی رای داده اند به دنبال خروج از این منطقه هستند و مسکن به عنوان دلیل اصلی خروج از آن اعلام شده است. با کمال تعجب ، اگرچه به نظر می رسد که جوانان به شهر هجوم آورده اند ، اما 52 درصد از کسانی که گفته اند می خواهند آنجا را ترک کنند ، هزاره هستند.

لیز استیلمن