شما بخش بزرگی از پول را پس انداز کرده اید یا حداقل در مسیری برای این کار هستید. حال ، شاید برای شما این سوال پیش آمده باشد که چه چیزی بهتر است: در املاک سرمایه گذاری کنید یا پول خود را در بازار سهام قرار دهید؟
این سوالی است که می توانید با آن بی پایان مبارزه کنید زیرا عوامل متعددی در آن دخیل هستند. تعدادی از کارشناسان املاک و امور مالی به چارچوب بحث و ارائه مشاوره در زیر کمک می کنند. در اینجا شش س areال وجود دارد که آنها پیشنهاد می کنند اگر در حال بررسی گزینه های سرمایه گذاری خود هستید ، از خود بپرسید. ( و فقط به عنوان یک یادآوری: این نکات باید شروع کننده گفتگو باشند - قبل از تصمیم گیری ، مطمئن شوید که با یک متخصص صحبت کنید تا ببینید چه چیزی برای شما مفید است! ):
1. آیا الان اجاره می دهید؟
مایکل تاننی ، مدیر عامل نیویورک می گوید: اولین فرصتی که شما باید یک سقف بالای سر خود داشته باشید ، باید این کار را انجام دهید. مدیریت ثروت سرگردان به خانه در بهترین حالت باید معتدل باشد. قرار نیست خانه ابدی شما باشد.
تنی می گوید زندگی به ناچار مقداری منحنی برای شما به ارمغان می آورد. بنابراین ، داشتن سقف بالای سر ، با پرداخت وام مسکن که می توانید پرداخت کنید ، به شما این امکان را می دهد تا بر موارد ضروری برای سلامت روان و رفاه مالی خود تمرکز کنید.
با این حال ، یک هشدار: اگر شما در منطقه ای مانند شهر نیویورک زندگی می کنید که نسبت اجاره به مالکیت آن کاملاً نامطلوب است و اجاره آن ارزان تر است ، نباید احساس کنید که مجبور به مالکیت هستید. او پیشنهاد می کند که پول هر دستمزد را کنار بگذارید انگار که وام مسکن می پردازید و این سهم هر ماه به طور خودکار به حساب بازنشستگی یا سرمایه گذاری واریز می شود. این طرح پس انداز اجباری به شما کمک می کند تا پول خود را افزایش داده و ثروت خود را در طول زمان افزایش دهید ، فارغ از اینکه وضعیت اقتصاد یا بازار سهام چگونه است.
در راه ، شما یک تخم مرغ بزرگ برای استفاده از خانه ، تحصیل کودکان یا بازنشستگی خود دارید.
معنی شماره 333 فرشته
مربوط: 9 علامتی که نشان می دهد آماده هستید اجاره را متوقف کرده و اولین مکان خود را بخرید
2. آیا به دنبال دریافت پول کوتاه مدت یا بلند مدت هستید؟
اگر به دنبال این هستید که پس انداز خود را سریعتر تسریع کنید (و با برخی ریسک ها هم مشکلی ندارید) ، ممکن است راه حل تک تک سهام باشد. این سهام ، خریداری شده از طریق حساب کارگزاری ، نقدینگی است ، به این معنی که برخلاف املاک ، می توان آنها را به سرعت فروخت و به پول نقد تبدیل کرد. رابرت تیلور ، یک قفل ساز خانه در منطقه ساکرامنتو ، کالیفرنیا که دارای تجربه به عنوان صاحبخانه و سرمایه گذاری در سهام است. همچنین ، سهام باکیفیتی که سود سهام پرداخت می کند ، احتمالاً بازدهی بهتری نسبت به حساب پس انداز در بانک شما دارد. او می گوید وقتی آماده خرید یک خانه شخصی هستید ، می توانید بخشی از سهام خود را بفروشید و از آن برای خرید اولین خانه خود استفاده کنید.
با این حال ، اگر به دنبال پس اندازهای طولانی مدت هستید ، مانند بازنشستگی ، لزوماً به نقدینگی فوری نیاز ندارید. واریز پس انداز بازنشستگی قبل از بازنشستگی با جریمه IRS همراه است. با این حال ، اگر از صندوق بازنشستگی خود برای خرید اولین خانه خود وام می گیرید ، انعطاف پذیری وجود دارد: می توانید از 401k خود با 10 درصد جریمه خارج شوید ، از 401K خود وام کم بهره بگیرید یا حداکثر 10،000 دلار از Roth IRA برداشت کنید بدون مجازات (اگر اولین خانه شما است).
املاک و مستغلات نیز یک استراتژی بلند مدت است. مت ادستروم ، مدیر ارشد بازاریابی می گوید ، می توانید انتظار داشته باشید که خانه یا ملک شما به آرامی ارزش گذاری شود وام های خانگی GoodLife به او می گوید باید برای زندگی در خانه آماده باشید ، یا آن را اجاره دهید و در طول دوره قدردانی مدیریت کنید.
الیوت بوگود ، مدیرعامل برادوی املاک در نیویورک ، توصیه می کند که یک تیم قوی داشته باشید: یک دلال املاک ، وکیل املاک ، کارگزار وام و یک متخصص عنوان املاک. یک استراتژی مشترک؟ او توضیح می دهد که با تیم خود برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در منطقه ای رو به رشد ، در بازار خریداران که قیمتها پایین ترین است - همکاری کنید ، اما آماده باشید تا چند سال قبل از فروش صبر کنید. او توضیح می دهد که این می تواند بازده عظیمی را به همراه داشته باشد که بازار سهام نمی تواند با آن مطابقت داشته باشد. و البته ، این روش شامل ریسک مالی می شود ، بنابراین مطمئن شوید که با یک متخصص مجرب صحبت می کنید که می تواند به شما کمک کند تصمیم بگیرید که آیا این مسیر برای شما بهترین است.
3. چقدر پول برای سرمایه گذاری دارید؟
علاوه بر نقدشوندگی بازار سهام نسبت به بازار املاک و مستغلات ، هزینه های معاملات نیز به طور کلی پایین تر است گری بیسلی ، بنیانگذار شرکت پشت بام ، بازار سرمایه گذاری در بخش اجاره تک خانواده.
ادستروم خاطرنشان می کند: افتتاح حساب کارگزاری یا بازنشستگی و سرمایه گذاری در سهام مانند املاک به سرمایه زیادی نیاز ندارد. او می گوید که یک سرمایه گذار می تواند با کمی 100 دلار وارد بازار سهام شود.
ادستروم می گوید ، سهام نسبت به املاک و مستغلات ناپایدارتر است ، بنابراین می توان سود را سریعتر در سهام تبدیل کرد ، اما به دلیل نوسان بودن آنها ممکن است برای سرمایه گذاری های بزرگتر ریسک پذیرتر شوند.
او می گوید اگر مایل هستید روندهای کسب و کار را بخوانید و تحقیقات خود را انجام دهید ، سرمایه گذاری در بازار سهام برای بسیاری از افراد ، در بسیاری از مراحل زندگی ، سرمایه گذاری خوبی است.
بله ، ممکن است بتوانید برای خرید ملک با نرخ بهره پایین وام بگیرید. اما اگر مقدار قابل توجهی از پول را برای پیش پرداخت ذخیره نکرده اید ، سرمایه گذاری پول خود و مشاهده افزایش پس اندازها ممکن است در حال حاضر گزینه بهتری باشد.
مربوط: 5 روش تأیید شخص تنبل برای پس انداز در پیش پرداخت
4. آیا مزایای مالیاتی می خواهید؟ آیا می خواهید اعتبار خود را بسازید؟
از نظر برنامه ریزی بازنشستگی ، 401Ks به طور متوسط سالانه 5 درصد بازده دارد ، توضیح می دهد کورتنی پولوس ، مالک و دلال در املاک ACME در لس آنجلس ، کالیفرنیا. در مورد املاک و مستغلات ، ارزش با گذشت زمان افزایش می یابد و در اکثر بازارها بسیار چشمگیرتر از 5 درصد است. او در کتاب جدید خود به انواع سرمایه گذاری می پردازد ، جدا شو! با اجاره شما
او می گوید نه تنها می توانید در آن زندگی کنید ، آن را اجاره دهید یا از املاکی که خریداری کرده اید استفاده کنید ، بلکه در طول راه از مزایای مالیاتی و اعتباری نیز برخوردار می شوید.
اسکات کودی ، متخصص صندوق تأیید شده و شریک در گروه مالی Latitude در دنور ، کلرادو می توانید از سهم خود به برخی از حسابهای سهام ، از جمله موارد زیر ، تخفیف مالیاتی بگیرید: 401k ، 403b ، 457 ، IRAs ، 529 برنامه پس انداز کالج و حسابهای پس انداز سلامت. در مورد Roth IRAS ، شما کسر مالیات دریافت نمی کنید ، اما رشد و افزایش مالیات به تعویق می افتد و برداشت ها بدون مالیات است.
او می گوید در حالی که یک اقامتگاه اولیه می تواند منتظر بماند ، شما باید در اسرع وقت برای بازنشستگی پس انداز کنید. در حالت ایده آل ، شما می توانستید بعد از دبیرستان یا کالج شروع کنید - اما زمان بهتری برای شروع وجود ندارد.
یک نکته دیگر را نیز باید در نظر گرفت: از لحاظ اعتباری ، الف رهن به شما امکان می دهد سابقه اعتباری طولانی ایجاد کنید و پرداخت ماهانه به موقع می تواند به نمره اعتباری قوی کمک کند.
5. چند وقت یکبار قصد حرکت دارید؟
دلایل زیادی برای عدم خرید خانه وجود دارد. بیسلی توضیح می دهد که خرید خانه لزوماً سرمایه گذاری مناسبی برای کسانی نیست که به دنبال انعطاف پذیری در زندگی و حرفه خود برای جابجایی شهرها ، تغییر شغل یا رشد خانواده هستند. وی اشاره می کند که هزینه های معاملاتی در ارتباط با خرید و فروش خانه و همچنین نقل مکان وجود دارد. بیسلی خاطرنشان می کند که اجاره می تواند برای افرادی که نمی خواهند بودجه ای برای تعمیرات اختصاص دهند یا برای مراقبت از یک ملک بسیار مشغول هستند مناسب باشد.
مطالب مرتبط: آیا بهتر است وام مسکن خود را سریعتر پرداخت کنید یا سرمایه گذاری کنید؟
6. آیا می توانید نوسانات معده داشته باشید؟
Daniela Andreevska ، مدیر بازاریابی در ، می گوید بازار املاک و مستغلات نسبت به بازار سهام ثبات بیشتری دارد Mashvisor ، یک شرکت تجزیه و تحلیل داده های املاک و مستغلات او می گوید در حالی که گاهی اوقات در بازار مسکن فراز و نشیب هایی وجود دارد ، روند کلی همیشه صعودی است. آندریوسکا می گوید ، حتی پس از سقوط مشابه با 2008 ، بازار املاک و مستغلات باز می گردد و بهبود می یابد. مردم همیشه برای زندگی به خانه نیاز خواهند داشت و زمین در حال کم شدن است.
علاوه بر این ، املاک اجاره ای به شما این امکان را می دهد که در کوتاه مدت از طریق درآمد اجاره (به صورت ماهانه) و در بلندمدت هر چند قدردانی کنید ، درآمد کسب کنید.
حکم:
بنابراین در املاک یا بازار سهام سرمایه گذاری کنید؟ این بسیار شبیه به این است که آیا پیتزای دوستدار گوشت بهتر از یک سبزیجات عالی است - بستگی به سلیقه ، اولویت ها و آنچه در نزدیکی شما وجود دارد بستگی دارد. در هر صورت ، همیشه این تصمیمی نیست که بخواهید به تنهایی بگیرید - با یک متخصص مالی آشنا با وضعیت خود صحبت کنید تا ببینید چه چیزی برای شما و اهداف سرمایه گذاری کوتاه مدت و بلند مدت شما منطقی است.
