اگر در بازار خرید خانه هستید ، بررسی سلب مالکیت و فروش کوتاه مدت ممکن است راه مقرون به صرفه تری برای مالکیت خانه به نظر برسد. در مقایسه با بازار مسکن سنتی ، این ملک ها می توانند بسیار ارزان باشند ، و اگر خریدار با تجربه ای هستید ، ایده تعمیر قسمت بالایی ممکن است جذاب به نظر برسد. اما قبل از سرمایه گذاری بیشتر (یا هر زمان) برای بررسی این نوع املاک ، باید تفاوت دقیق بین سلب حق مالکیت و فروش کوتاه مدت را بدانید و به عنوان یک خریدار احتمالی از چه چیزی باید مراقب باشید.
بیایید با سلب حق مالکیت شروع کنیم
سلب مالکیت پس از آن اتفاق می افتد که صاحب خانه قادر به پرداخت وام وام مسکن به مدت سه تا شش ماه نیست ، و هنوز قادر به جبران پرداخت های از دست رفته پس از ارسال وام از سوی وام دهنده (معمولاً بانک) نیست. معمولاً مالک 30 تا 120 روز پس از دریافت اخطاریه می تواند موجودی وام مسکن خود را بپردازد یا موافقت خود را برای فروش کوتاه مدت اموال خود اعلام کند - اگر هیچ یک از این موارد اتفاق نیفتد ، خانه مسدود می شود و مالک اخراج می شود.
سپس وام دهنده خانه را به حراج می گذارد ، جایی که خریدار می تواند آن را خریداری کند. یک نماینده املاک برای تسهیل ارتباط بین خریدار و وام دهنده مشارکت می کند ، اما این فرایند بسیار رسمی تر است و معاملات انعطاف پذیری کمتری دارند و اغلب تاخیر دارند. طبق گزارش Realtor.com ، اگر وام دهنده قادر به فروش خانه نباشد ، ملک متعلق به بانک یا متعلق به املاک و مستغلات (REO) می شود.
از کجا می توان سلب حق مالکیت را پیدا کرد؟
شما می توانید سلب حق مالکیت را از طریق خدمات فهرست بندی چندگانه ، مشابه نحوه ارسال فهرست سنتی ، جستجو کنید. املاک مستقیماً برچسب گذاری می شوند.
در این فهرست سلب حق مالکیت لس آنجلس ، متوجه خواهید شد که خانه همانطور که هست به فروش می رسد و عکس ها شرایط آن را نشان می دهند. خانه چهار خوابه و سه حمام با قیمت 655،900 دلار ذکر شده است و به عنوان یک فرصت سرمایه گذاری توصیف شده است. محله ای که خانه در آن قرار دارد در لس آنجلس در حال توسعه است و قیمت متوسط فروش خانه هایی که در حال حاضر در این منطقه مشخص شده است 746000 دلار است ، به گفته زیلو به برای صاحب خانه ای باتجربه که از بازسازی زیاد نمی ترسد ، این قطعاً می تواند یک فرصت سرمایه گذاری باشد - به خصوص اگر ارزش خانه های این محله L.A. همچنان افزایش یابد ، که به احتمال زیاد این کار را خواهند کرد. (Zillow گزارش می دهد که ارزش خانه های جفرسون پارک طی سال گذشته 8.8 درصد افزایش یافته است).
همه سلب حق مالکیت به چنین لیفت سنگینی نیاز ندارند و همه سلب حق مالکیت یک فرصت سرمایه گذاری محسوب نمی شود. این خانه پنج خوابه و شش حمام دره دهکده دره با قیمت 1،799،000 دلار (و حداقل با توجه به تصاویر ارسال شده در Zillow) از نظر ظاهری زیبا است. در فهرست ، ذکر شده است که خانه در سال 2016 بازسازی شده است. برای مرجع ، قیمت متوسط خانه هایی که در حال حاضر در دره ویلیج فهرست شده اند 849000 دلار است.
اما اینکه خانه به صورت آنلاین زیبا به نظر برسد به این معنا نیست که بدون مشکل است و عدم شفافیت برای خریدارانی که به دنبال خرید خانه مسدود شده هستند ، دردسری بزرگ محسوب می شود.
در مورد توقیف مواردی که باید به آنها توجه شود
گذشته از یک فرایند بسیار طولانی تر از خرید خانه سنتی ، خرید سلب مالکیت معمولاً برای صاحبان خانه های تازه کار توصیه نمی شود.
اول از همه ، خریدار باید دید خانه را به صورت غیبی خریداری کند. بله شما آن را درست خواندید. نه تنها نمی توانید در خانه گشت بزنید ، بلکه نمی توانید درخواست بازرسی حرفه ای کنید. به گفته زیلو ، مواردی از فروشندگان ناراضی وجود دارد که خانه را برهنه کرده ، و اموال را به هم ریخته و یا عمداً آسیب دیده اند. بئاتریس دی یونگ ، مدیر فروش مسکونی در لیست های باز شده در لس آنجلس ، کالیفرنیا ، می گوید خانه هایی را دیده است که لوله کشی مسی برای فروش از خانه خارج شده است ، و خانه هایی که بتنی در لوله کشی لوله ریخته اند. نه تنها ممکن است مسائل ساختاری عمده ای در فضای داخلی و خارجی خانه وجود داشته باشد ، بلکه در برخی موارد ، مستاجران می توانند از ترک ملک خودداری کنند - و خریدار در واقع مسئول اخراج آنها است.
علاوه بر این ، در حالی که همیشه نیاز به تمام نقدی برای توقیف نیست ، دی یونگ تأیید می کند که بسیاری از بانک ها تصمیم می گیرند خانه ها را در حراجی ها بفروشند ، که مستلزم خریداران تمام نقدی است. اگر پول نقد ندارید ، اغلب اوقات حراج به یک جنگ مناقصه تبدیل می شود ، که در آن با خریداران احتمالی که پول نقد دارند (و پول نقد پادشاه است) روبرو خواهید شد.
فروش کوتاه چیست (و چه تفاوتی با سلب حق توقیف دارد؟)
قبل از اینکه خانه کسی مسدود شود ، ممکن است اقدام به فروش کوتاه مدت آن کند. این امر زمانی اتفاق می افتد که یا مالک نمی تواند وام مسکن را پرداخت کند ، یا از نظر استراتژیک نمی خواهد به دلیل کاهش ارزش خانه خود (که گاهی اوقات در نوسان بازار اتفاق می افتد) نمی خواهد. مطابق با Realtor.com ، فروشنده به وام گیرنده وام مسکن خود مراجعه می کند ، که باید قیمت فروش کمتر از مقدار بدهی را بپذیرد. به عنوان مثال ، فروشنده می تواند خانه خود را با مبلغ 400000 دلار و باقی مانده وام مسکن 430،000 دلار لیست کند. فروشنده در بازپرداخت بانک خود 30،000 دلار کوتاهی می کند. پس از اتمام معامله ، فروشنده مسئولیتی در قبال 30،000 دلار نخواهد داشت.
به نقل از Bankrate ، مالک باید یک درخواست برای فروش کوتاه پر کند و یک نامه سختی بنویسد که وضعیت مالی آنها را شامل می شود (که شامل حقوق و دستمزد ، اظهارنامه مالیاتی و صورت های بانکی می شود) و به وام دهنده می گوید که نمی توانند پس از فروش خانه خود ، هرچقدر هم که کم داشته باشند بازپرداخت کنند. این روند به طور کلی ماه ها به طول می انجامد.
در برخی موارد ، وام دهنده وام مسکن ممکن است بخواهد پول از دست رفته در فروش را پس بگیرد ، که به آن قضاوت نقص می گویند. برخی ایالت ها دارند این را غیرقانونی اعلام کرد ، اما قطعاً چیزی است که فروشنده باید از آن مطلع باشد.
فروش کوتاه را از کجا پیدا می کنید؟
شما باید بتوانید لیست های فروش کوتاه را از طریق خدمات فهرست بندی چندگانه پیدا کنید. بسیاری از فروشهای کوتاه توسط نمایندگی های املاک ذکر شده است ، اما ممکن است برچسب فروش کوتاه نباشد. به عنوان مثال ، می توانید به فهرست ها را باز کنید و فروش کوتاه در فیلتر رفع کننده ها ظاهر می شود.
در مورد فروش کوتاه به چه نکاتی توجه کنیم
مدت زمان لازم برای انجام معامله با فروش کوتاه مدت طولانی تری (معمولاً بین 90 تا 120 روز ، طبق گفته Realtor.com) نسبت به یک فهرست سنتی طول می کشد. از آنجایی که خریدار در درجه اول با وام دهنده سروکار دارد-نه فروشنده ، که بسیار خوش دست است-قیمت پیشنهادی باید توسط وام دهنده تأیید شود ، و این زمان می برد.
قیمت فروش کوتاه مشکل است. با توجه به پول زیر 30 ، برای خریدار مهم است که تأیید کند که فروش کوتاه تایید شده است یا خیر. در صورت تصویب ، وام دهنده قبلاً بر سر قیمتی توافق کرده است که مالک می خواهد خانه را به آن بفروشد. در غیر این صورت ، فروش کوتاه فروشنده رد می شود.
به گزارش The Balance ، قیمت پایین فهرست می تواند یک استراتژی باشد که توسط نماینده و فروشنده برای جلب پیشنهادات متعدد در فروش کوتاه استفاده می شود. این قیمت بسیار سیال است ، زیرا اگر وام دهنده قیمت را تایید نکند ، قیمت افزایش می یابد. در نهایت: فروش کوتاه لزوماً به این معنا نیست که شما می توانید خانه ای زیر قیمت بازار خریداری کنید. در Balance آمده است که قیمت فروش کوتاه مدت می تواند بالا باشد. می تواند کم باشد ؛ می تواند درست با پول باشد
علاوه بر این ، وام دهندگان تا زمانی که خریدار متعهد به درخواست های خاصی نشود ، مانند پرداخت هزینه تعمیرات و بسته شدن هزینه ها ، از فروش خودداری می کند - خریدار باید هر چیزی را که معمولاً مسئول آن است ، بپذیرد.
شما همچنین باید ملک را همانطور که هست بپذیرید ، اگرچه طبق Realtor.com ، خریدار می تواند درخواست بازرسی کند. اگر خریدار به هر نوع خسارت به اموال برسد ، وام دهنده مسئول تعمیر آن نخواهد بود. اگر خانه به شدت در وضعیت ناپایداری قرار گیرد ، می تواند هزینه ای نجومی برای خریدار برای جبران تمام خسارت ها داشته باشد.
در نهایت ، اگر یک سلب مالکیت یا لیست فروش کوتاه مورد توجه شما باشد ، مطمئن شوید که تمام تحقیقات را انجام داده اید و همه خطرات را درک کرده اید. زیرا در حالی که می تواند خانه رویاهای شما باشد ، می تواند یکی از خانه های شما باشد کابوس به مطمئن شوید که قبلی است.
بیشتر املاک و مستغلات می خوانید:
- چرا من واقعاً از خرید خانه ای به اندازه کافی پشیمان هستم
- زندگی در یک کلیسای تغییر شکل یافته واقعا اینگونه است
- اگر از رانندگی متنفر هستید ، 10 مکان مناسب برای زندگی
- 11 محصول IKEA که هر مستاجر باید از آنها مطلع باشد
- بر اساس آمار ، 15 شهر برتر ایالات متحده برای تعادل بین کار و زندگی
![بهترین رنگ ضد تراکم در بریتانیا [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/76/best-anti-condensation-paint-uk.jpg)
