تفاوت بین پیش واجد شرایط و پیش تأیید شده چیست؟

اصطلاحات از پیش تعیین شده و از پیش تأیید شده تقریباً شبیه به هم معنی هستند. اما وقتی صحبت از تامین مالی خانه می شود ، تفاوت بسیار زیادی بین این دو وجود دارد-و اطمینان از پیش تأیید وام در واقع چیزی است که شما را به جدول پایانی نزدیک می کند.

اینطور فکر کنید: دریافت صلاحیت اولیه مانند برداشتن مراحل کودک برای تأیید وام مسکن است. شما با یک وام دهنده تماس می گیرید ، نمره اعتباری خود را گزارش می دهید و اطلاعات مربوط به درآمد خود را منتقل می کنید. به نوبه خود ، وام دهنده به شما می گوید چقدر می توانید هزینه کنید.

اساسی ترین تفاوت این است که پیش شرط بندی معمولاً براساس یک گفتگوی سریع شفاهی در مورد وضعیت مالی خریدار است. اندرو فورچون ، مالک و کارگزار شرکت ، توضیح می دهد که به اندازه پاسخ صادقانه خریدار خوب است GreatColoradoHomes.com. پیش تأیید معمولاً بر اساس اسناد مالی است که پاسخهای خریدار را تأیید می کند. بسیار قابل اعتمادتر است

فورچون می گوید ، اغلب اوقات ، خریداران مسکن برای اولین بار به اشتباه معتقدند که داشتن شرایط اولیه و پیش تأیید یکی است.

اگر وام دهنده به خریدار اولین بار بگوید که شرایط لازم را دارد ، گاهی اوقات آن را به عنوان یک 'بله ، من می توانم خانه بخرم!' محکم می داند. بعداً وقتی وام دهنده برای بررسی مدارک بدهی و درآمد خود بررسی می کند و خریدار در واقع تأیید نمی شود ، می تواند دلخراش باشد.

بنابراین ، دقیقاً بین مراحل از پیش تعیین شده و از پیش تأیید شده چه اتفاقی می افتد؟

Brendan McKay ، مالک ، توضیح می دهد که این زمانی است که شما شروع به جمع آوری تمام اسناد مورد نیاز خود می کنید شرکت وام مسکن مک کی ، کارگزاری وام مسکن در بتسدا ، مریلند. پس از ارائه اسنادی مانند اسکناس حقوق ، صورت حساب های بانکی ، اظهارنامه مالیاتی و W2 و تأیید پیش از موعد اتفاق می افتد و افسر وام همه چیز را شانه کرده و به شما چراغ سبز نشان داده است.

اما ، پیش از این هشدار دهید: چند مرحله می تواند بین مراحل از پیش تعیین شده و مراحل از پیش تأیید شده به هم بخورد.

به عنوان مثال ، یکی از اشتباهاتی که افراد اغلب در دوران پیش از احراز صلاحیت انجام می دهند ، تکیه بر گزارش های اعتباری شخص ثالث است (مواردی غیر از گزارش رسمی ، سالی یک بار رایگان که می توانید از یکی از سه دفتر اصلی دریافت کنید salacreditreport.com ) ، که به افزایش نمرات معروف است ، می گوید پل وود ، فروشنده مجاز املاک در شهر نیویورک.

وود متوجه شده است که بارها خریدار یک گزارش اعتباری رایگان ارائه می دهد ، و درخواست سخت پایین می آید. وود می گوید ، همچنین او می گوید ، نظرات منفی مانند پرداخت از دست رفته توسط بانک بیشتر وزن می شود در حالی که ممکن است بخش بزرگی از گزارش اعتباری نباشد.

اشتباه تازه کار دیگر؟ باز کردن کارت اعتباری فروشگاه برای خرید مبلمان یا اجاره ماشین جدید در حالی که همزمان در بازار تامین مالی خانه هستید. این حرکات می تواند اعتبار شما را متصل کرده و نسبت درآمد به بدهی شما را مختل کند.

کیم هوارد ، کارگزار املاک که با شوهرش تأسیس کرده است ، می گوید خرید اقلام بزرگی که می تواند بر اعتبار تأثیر بگذارد هنگام خرید در خانه یک 'نه' بزرگ است. هوارد هومز شیکاگو

حتی قبل از دریافت صلاحیت اولیه ، می توانید خانه مالی خود را مرتب کنید.

هاوارد می گوید ، یک سال فرصت مناسب برای شروع نظارت بر اعتبار شما ، واقع بینانه بودن پیش پرداخت شما و صحبت با یک متخصص املاک و مستغلات برای درک روند است. همین حالا پیش بروید و با وام گیرنده وام مسکن ارتباط برقرار کنید تا بتوانید بدانید چه چیزی انتظار می رود. به عنوان مثال ، درک اینکه شغل مبتنی بر کمیسیون شما می تواند بر قدرت خرید شما متفاوت از شغل مبتنی بر حقوق باشد ، به شما در برنامه ریزی برای روند وام دهی کمک می کند.

Randall Yates ، بنیانگذار و مدیر عامل شرکت می گوید ، همچنین قبل از درخواست وام مسکن ، می توانید پرداخت موجودی کارت های اعتباری باز خود را پرداخت کنید. شبکه وام دهندگان ، بازار وام مسکن آنلاین.

ییتس می گوید میزان اعتبار موجودی که استفاده می کنید 30 درصد از اعتبار کلی شما را تشکیل می دهد. سعی کنید موجودی های خود را کمتر از 20 درصد محدودیت اعتباری کارت خود نگه دارید.

همچنین ، وقتی صحبت از کار با وام دهندگان وام مسکن در مراحل پیش از صلاحیت می شود ، صداقت بهترین سیاست است. پیتر گرابل ، مدیر عامل شرکت وام مسکن لوکس ، می گوید هدف این است که وام خود را تا آنجا که می توانید بسته کنید. بهترین راه این است که از بروز هرگونه شگفتی جلوگیری کنید. در صورت پرداخت نفقه ، دریافت مالیات ، دریافت هدیه مالی از اعضای خانواده یا حتی بلیط پارکینگ فوق العاده ، پیشاپیش باشید.

درک این نکته نیز ضروری است که سکسکه حتی پس از مراحل پیش تصویب و بازبینی پذیره نویسان نیز ایجاد می شود.

به عنوان مثال ، گرابل توضیح می دهد ، اگر نادر است ، اگر شغل خود را از دست بدهید یا هفته تعطیلی را ترک کنید ، تأیید شما ممکن است در خطر باشد. وام دهندگان همیشه تأیید نهایی کار را تا پایان تعطیلات انجام می دهند.

غذای آماده ، اینجا؟ تشخیص اینکه شرایط اولیه وجود دارد ، اولین قدم در بسیاری از مراحل قبل از بستن خانه است.

بریتانی آناس

مشارکت کننده