در سال 2012 ، من و شوهرم تصمیم گرفتیم گام بزرگ بعدی را با هم برداریم - سرمایه گذاری در خانه ای اولیه در آتلانتا ، جورجیا. ما کمی بیش از پنج سال ازدواج کرده بودیم و شوهرم بالاتر از حد متوسط بود نمره اعتباری از 780 به این معنی بود که ما به راحتی برای وام مسکن تأیید می شدیم. ما به دنبال خانه ای در محدوده 250،000 دلار با وام مسکن 1200 دلار در ماه بودیم که می توانیم آن را در 30 سال بازپرداخت کنیم.
ما تصمیم گرفتیم فقط به خانه های مسدود شده نگاه کنیم زیرا آنها مقرون به صرفه ترین گزینه بودند. آنها بسیار عالی به نظر می رسیدند: ارزان ترین آنها در بازار بودند ، به این معنی که من می توانستم پرداخت های ماهانه را با درآمد یکی از چندین مشاغل پاره وقت خود در آن زمان مدیریت کنم. ما فکر می کردیم که ما کاندیداهای مناسبی برای همکاری با یک مسکن هستیم. ما هیچ حیوان خانگی نداشتیم ، هیچ بچه ای نداشتیم ، هیچ فرد وابسته ای نداشتیم و هیچ گونه تخلف قانونی قانونی از هر حیث نداشتیم. انگار ما آماده بودیم.
اما موجودی محدود برای خانه های مسدود شده ما را شگفت زده کرد: وقتی وارد صحنه شدیم ، خانه های اولیه بسیاری در بازار وجود داشت. اما از آنجا که ما فقط می خواستیم به سلب حق مالکیت نگاه کنیم و می خواستم در محدوده مترو بمانم ، گزینه های زیادی در دسترس نبود. علاوه بر این ، ما به دنبال خانه ای بدون حاشیه بودیم: بدون باغ بزرگ ، حیاط خلوت ، اتاق زیر شیروانی یا زیرزمین. تعداد زیادی خانه اولیه در بازار وجود داشت که این الزامات را برآورده می کرد ، اما بسیاری از آنها سلب مالکیت نبودند. ما در واقع مجبور بودیم بپذیریم که خانه های ما دارای تعدادی حاشیه خواهند بود تا بتوانیم یک سلاح مورد علاقه خود را پیدا کنیم.
پس از برخی امتیازات ، ما یک خانه خانوادگی مجرد پیدا کردیم که با زیرزمین تمام شده و سه اتاق خواب - همه در بودجه ما بود. این یک پیش سلب حق مالکیت بود ، به این معنی که مالکان مطلع شده بودند که خانه آنها به زودی وارد مراحل توقیف خواهد شد.
اما باز هم شگفتی های بیشتری برای ما وجود داشت. هنگامی که مالکان در پرداخت وام مسکن خود کوتاهی می کنند ، خانه ها مسدود می شوند. از آنجا که صاحبان نقدینگی دارند ، گاهی اوقات به این معناست که املاک به خوبی نگهداری نمی شوند (به احتمال زیاد آنها پول نقد اضافی را به پرداخت وام مسکن خود و نه تعمیرات منتقل می کنند). این بدان معناست که خانه های مسدود شده معمولاً پس از خرید توسط یک مالک جدید ، نیاز به تعمیرات زیادی دارند - چه در داخل و چه در خارج.
ما فکر می کردیم که این کار کامل است ، اما خیلی زود مشخص شد که ما چند نکته را نادیده گرفتیم که بعداً بیش از حد آشکار شد و نمی توان آنها را نادیده گرفت.
با هر بار ملاقات ، متوجه خراش بیشتر روی زمین ، فرورفتگی در دیوار و گم شدن کاشی و دستگیره در آشپزخانه می شدیم. آسیب های ساختاری نیز وجود داشت که ما نمی توانیم ببینیم. ضربه بزرگ زمانی رخ داد که بازرسی خانه نشان داد که ما نیاز به تعمیر سقف داریم. حتی قبل از مهاجرت به خانه ، 5000 دلار هزینه در بر خواهد داشت - هزینه ای که ما به راحتی آن را برای آن آماده نکرده بودیم. این هزینه ای بود که آژانس املاک ما نمی توانست پیش بینی کند - و توسط مالکان در جزئیات سلب مالکیت ذکر نشده است.
که من را به موضوع صاحبان می رساند. من نمی فهمیدم که وضعیت برای آنها چقدر پیچیده است. ما می خواهیم خانه را مستقیماً از مالکان فعلی - نه از بانک - خریداری کنیم ، قبل از اینکه این خانه به طور رسمی توقیف شود. در اصل ، ما وام مسکن را از آنها می گیریم. همه اینها باعث می شود بیش از حد معمول با مالکان فعلی برخورد کنید. وقتی ما برای اولین بار از یک ملک بازدید کردیم ، آنها در آنجا بودند. آنها آخرین باری بودند که ما به خانه نگاه کردیم ، وقتی از ما خواسته شد بدون شرف به خانه برویم. از نظر احساسی برای مالکان بسیار سنگین بود.
من می توانم این را کاملاً درک کنم: آنها با از دست دادن خانه خود روبرو هستند زیرا نمی توانند پرداخت کنند. این می تواند یک زمان بسیار استرس زا و احساسی باشد. باید سخت باشد که خریداران احتمالی وارد خانه شما شوند و به خانه شما نگاه کنند در صورتی که قرار دادن آن در بازار انتخاب شما نیست. اگرچه ما به عنوان خریداران احتمالی در آنجا از حقوق قانونی خود برخوردار بودیم ، اما مجبور شدیم به خواسته های آنها احترام بگذاریم زیرا مستاجران فعلی که این فضا را اشغال کرده اند. بعداً همان هفته ، متوجه شدیم که مالکان تصمیم گرفته اند که فروش نرسانند.
ما می دانستیم که خانه دیگری با این قیمت در بازار وجود نخواهد داشت ، بنابراین تصمیم گرفتیم تلاش خود را برای مالکیت خانه به پایان برسانیم. ما در واقع به لس آنجلس نقل مکان کردیم ، جایی که ما در حال حاضر یک آپارتمان در هالیوود اجاره می کنیم ... به مراتب بیشتر از هزینه ای که برای خانه مسدود شده پرداخت می کردیم.
