ممکن است در حین شکار در آپارتمان خود در مورد ضامن ها چیزی شنیده باشید ، اما اگر با آنچه آنها واقعاً انجام می دهند آشنا نباشید - یا اگر شخص شخصی را که می تواند ضامن باشد (یا حتی یک آپارتمان به صورت زمینی) بشناسید ، چگونه می توانید آن را پیدا کنید. شما بدون یکی دوست دارید!) - ما شما را تحت پوشش قرار داده ایم. در اینجا همه چیزهایی که باید در مورد گرفتن ضامن بدانید وجود دارد.
ضامن چیست و چه زمانی ممکن است به آن نیاز داشته باشید؟
ضامن کسی است که اجاره نامه شما را برای تضمین پرداخت با شما امضا می کند در صورتی که به دلایلی نتوانید پرداخت کنید. معمولاً صاحبخانه ها از ضامن درخواست می کنند در صورتی که مستاجر احتمالی از امکانات مالی لازم برای اثبات اینکه می تواند به تنهایی هزینه آپارتمان را بپردازد ، برخوردار است - مانند اینکه امتیاز اعتباری پایینی دارد ، یا شواهدی مبنی بر اشتغال یا پرداخت حق بیمه برای اثبات این امر وجود ندارد. به اندازه کافی برای اجاره
یک مثال خوب در دنیای واقعی می تواند یک دانشجوی کالج یا فارغ التحصیل اخیر باشد که سابقه اشتغال یا پس انداز زیادی نداشته باشد ، والدینی داشته باشد - میکند کری واینر ، مدیر مسکن و انطباق در کلر ویلیامز هالیوود هیلز به واینر افزود ، نمونه کلاسیک تر یک مستاجر آینده نگر با اعتبار بد است ، و اشاره کرد که هیچ امتیاز اعتباری تعیین شده ای وجود ندارد که اعتبار بدی را تشکیل دهد ، زیرا هر صاحبخانه می تواند استاندارد متفاوتی داشته باشد.
آیا داشتن ضامن در اجاره آپارتمان شما مشکلی دارد؟
به عنوان مستاجر؟ نه واقعا. به گفته واینر ، تنها نقطه ضعف استفاده از ضامن این است که صاحبخانه احتمالی ممکن است محدودیت هایی را در مورد افرادی که قبول می کنند داشته باشد (به عنوان مثال ، او توضیح داد ، برخی از صاحبخانه ها از ضامن ها می خواهند در همان ایالت زندگی کنند). اما در غیر این صورت ، نه چندان زیاد. واینر گفت ، این خطر همه در ضامن است. اگر مستاجر در مورد اجاره نامه کوتاهی کند و پرداخت اجاره را متوقف کند ، ضامن موظف به پرداخت آن است.
البته ، اگر از یکی از اعضای خانواده یا یک دوست به عنوان ضامن و پیش فرض قرارداد اجاره خود استفاده کنید ، می تواند بر روابط شما با آنها تأثیر بگذارد ، به طوری که است اگر نگران این هستید که بتوانید اجاره خود را پرداخت کنید ، یک خطر اضافی وجود دارد.
خدمات ضامن چیست؟
اگر فردی را نمی شناسید که هنگام درخواست آپارتمان می تواند برای شما ضامن باشد ، در واقع می توانید خدمات ضامن را بپردازید تا این کار را برای شما انجام دهد. واینر خاطرنشان کرد که البته این امر دارای معایب منفی است ، زیرا به این معنی است که شما مبلغ اضافی را به عنوان سپرده و اجاره آپارتمان خود پرداخت می کنید ، و مجبور خواهید بود کارهای بیشتری انجام دهید. و هر خدمتی متفاوت است ، بنابراین باید چندین گزینه را بررسی کنید و ببینید کدام یک مناسب شماست ، بنابراین می توانید بهترین تناسب را پیدا کنید. برخی از خدمات شما می توانید در نظر بگیرید شامل بیمه گر ، ضامن ها ، LeaseLock ، و Cosigners آمریکایی به
آیا جایگزینی برای گرفتن ضامن وجود دارد؟
اگر کسی را ندارید که می تواند برای شما ضامن باشد و ترجیح می دهید از خدمات ضامن استفاده نکنید ، گزینه دیگری نیز وجود دارد که صاحبخانه ها اغلب آن را می پذیرند: پیشنهاد پرداخت ودیعه اضافی ضامن ، یا پرداخت چند اجاره ماه قبل واینر گفت ، این امر نگرانی های صاحبخانه را در مورد امتیاز کم یا نامناسب (برای مثال ، اگر خارج از ایالات متحده هستید) کاهش می دهد.
اگر بودجه موجود دارید ، این گزینه مقرون به صرفه تری نسبت به استفاده از خدمات ضامن است زیرا تمام پول به پرداخت اجاره خانه اختصاص می یابد. واینر توضیح داد که فقط زودتر پرداخت می شود. با داشتن یک سرویس ، هزینه آنها به ازای صاحبخانه در بالای اجاره خواهد بود.
اگر پرداخت این مبلغ پیش پرداخت اختیاری نیست ، زیرزمینی آجری همچنین پیشنهاد اجاره می دهد - به این ترتیب ، نام شما در اجاره نیست ، بنابراین مجبور نیستید همان فرایند صلاحیت را طی کنید که اگر خودتان مکانی را اجاره می کردید. و به طور کلی ، گاهی اوقات فقط به صاحبخانه بستگی دارد - برخی ممکن است بیشتر از دیگران مایل به همکاری با شما باشند ، حتی اگر شرایط مالی شما ایده آل نباشد.
