اولین خبر خوب: در واقع امکان خرید آپارتمان در منهتن با قیمت کمتر از 300000 دلار وجود دارد. (بله ، یک آپارتمان واقعی-نه یک کمد دیواری! و بله ، برای خرید خود اجاره کنید! خریداران خانه
معنی 999 چیست؟
اما خبر دلسرد کننده؟ این معاملات در مورد املاک و مستغلات نه تنها بسیار نادر هستند ، بلکه 22 نکته مهم نیز محسوب می شود: برای خرید آن ، باید حقوق سالانه زیر یک آستانه مشخص داشته باشید ، ولی شما همچنین باید پول نقد قابل توجهی برای پیش پرداخت (و در برخی موارد ، برای کل قیمت خرید) داشته باشید. این به طور قابل توجهی مجموعه ای از شکارچیان خانه را که می توانند این نوع تعاونی را خریداری کنند ، محدود می کند. در موارد نادر ، مردم پس انداز می کنند. در بسیاری از مواقع ، این افراد (به نظر می رسد فارغ التحصیلان کالج اخیر) با حقوق متوسط هستند که به ارث می رسند یا از خانواده خود حمایت مالی می کنند ، یا بازنشستگان بدون درآمد ماهانه اما مقدار زیادی پول نقد در ذخیره. آه کشیدن.
همکاری HDFC شهر نیویورک در دهه 1970 هنگامی ظاهر شد که در دوران رکود اقتصادی ، صاحبخانه ها شروع به ترک ساختمان های خود کردند. ساختمانها برای مدیریت به ساکنان واگذار شد. این کار به عنوان یک آزمایش آغاز شد ، اما از آن زمان به بعد تبدیل به راهی برای خرید خانه های نیویورکی با درآمد کم تا متوسط شد.
یوجین گمبل ، سرمایه گذار املاک و شریک ارشد ، توضیح می دهد که واحدها معمولاً بسیار کمتر از ارزش بازار هستند ، به این معنی که وام مسکن شما کمتر از اجاره یک واحد مشابه است. نجواهای املاک ، یک شرکت سرمایه گذاری و توسعه املاک
علاقه مند؟ در اینجا موارد دیگری که کارشناسان املاک و مستغلات می گویند باید در مورد HDFC co-ops بدانید وجود دارد.
سقف درآمد سخت است
می گوید: علاوه بر این که از نظر قیمت مقرون به صرفه تر هستید ، HDFC اغلب مکانهایی با حس قوی اجتماع هستند مولی فرانکلین ، مشاور املاک با CitiHabitats ملک
فرانکلین می گوید ، اولین چیزی که خریداران باید بدانند این است که آیا واجد شرایط سقف درآمد ساختمان هستند یا خیر و باید بتوانند این اعداد را در دو سال اظهارنامه مالیاتی نشان دهند. هیچ سقف درآمد عمومی و فرمولهایی برای تعیین سقف درآمد براساس همکاری وجود ندارد. Hauseit ، که توسط شرکت مالک در نیویورک فروخته می شود ، یک مجموعه را جمع آوری کرد راهنمای نمونه برای محاسبه دستورالعمل سقف درآمد همچنین می توانید a را بررسی کنید نمونه برنامه ، که معمولاً اطلاعات حساب بانکی ، مراجع شخصی و توضیحی در مورد اینکه چرا می خواهید در ساختمان زندگی کنید ، درخواست می شود.
تصویر مکان یاب لوکاس کالخاس ، مشاور املاک با سه گانه املاک و مستغلات در نیویورک ، می گوید برای خریداران مهم است که در نظر بگیرند که آیا پاداش برنامه ریزی شده یا افزایش دارند. اگر چنین است ، شاید ارزش آن را داشته باشد که از شرکت خود بخواهید در صورت نزدیک بودن به سقف درآمد ، این موارد را به تعویق بیندازد.
او توضیح می دهد که برخی از ساختمانها ، بسته به برنامه ، اجازه نمی دهند یک دلار بیش از حد مجاز باشد. دیگران ممکن است دارای اتاق تکان دادن با انعطاف پذیری کمی باشند.
فرانکلین توضیح می دهد که در ساختمانهای با درآمد کمتر ، بازنشستگان با امکانات مالی قوی اما درآمد کم ، و همچنین خرید هدیه برای کودکان بزرگسال بازی را اداره می کنند ، زیرا بسیاری از این خریدها معاملات نقدی است.
فرانکلین می گوید: بسیاری از واحدها به افرادی می پردازند که ممکن است والدین یا پدربزرگ و مادربزرگ و دارایی های نقدی قابل توجهی داشته باشند ، یا افرادی که مشاغل پردرآمد را ترک کرده اند و اکنون در زمینه هایی کار می کنند که درآمد کمتری دارند ، اما به نظر می رسد پاداش بیشتری داشته باشد.
هر چند یک تصور اشتباه رایج؟ شما سالها در کسب درآمد یکسان قفل نشده اید.
او می گوید که مردم از این که ساختمان از شما بخواهد هیچگاه بیشتر از سقف درآمد بعد از خرید دریافت نکنید ، عصبی می شوند. این ساختمان قرار نیست برای همیشه بر درآمد شما نظارت داشته باشد و اگر یک سال پس از خرید یک ارتقاء عالی دریافت کنید ، اجاره اختصاصی از دست شما خارج نخواهد شد.
فرانکلین می گوید: یک نکته مهم دیگر: خریداران باید بدانند که آیا ساختمان برای وام مسکن تأیید شده است یا خیر. او خاطرنشان می کند که برخی از ساختمان ها از نظر مالی از سلامت بالایی برخوردار نیستند ، بنابراین بعید است بانک ها وام بدهند.
به طور معمول ، HDFC ها نیاز به پیش پرداخت کمی کم و 10 درصد دارند دبرا بختل ، پروفسوری در دانشکده حقوق بروکلین که یک کلینیک متمرکز بر HDFC تدریس می کند. اما برخی از محله های گرمتر به تمام پول نقد نیاز دارند.
اگر مسئله پول کافی نبود ، خریداران نیز باید توسط هیئت تعاونی ساختمان تأیید شوند. سازمانی به نام هیئت کمک به خانه داری شهری دارای برنامه ای برای پیش نمایش افراد علاقمند به زندگی در HDFC برای صلاحیت است.
آنها املاک سرمایه گذاری نیستند
خریداران نباید انتظار داشته باشند که از HDFC پول زیادی بدست آورند. بله ، اگرچه پس از خرید آپارتمان به شما اجازه داده می شود درآمد بیشتری داشته باشید ، اما خریدار بعدی به احتمال زیاد مجبور است هنگام خرید ، سقف درآمد را بپردازد. این همه بستگی به قوانین ساختمان شما دارد.
فرانکلین می گوید که قیمت فروش مجدد محدود نیست ، اما درک اینکه سقف درآمد تعیین می کند که چقدر می توانید از فروش مجدد خود برخوردار شوید برای مدیریت انتظارات بسیار مهم است.
علاوه بر این ، مالیات برعکس (یا هزینه های انتقال به ساختمان برای حفظ ذخایر هنگام فروش) معمولاً زیاد است تا از طرح های سریع ثروتمند جلوگیری شود.
واحد باید محل اقامت اصلی شما باشد.
من همیشه مطمئن می شوم که خریداران من می دانند که این تنها یک گزینه مناسب برای افرادی است که از آپارتمان به عنوان محل اقامت اصلی خود استفاده می کنند ، زیرا HDFC ها به افراد اجازه نمی دهند که برای زمین های سنگ فرش خرید کنند و سیاست های سختگیرانه ای در مورد اجاره دارند. محل شلی ، یک عامل Triplemint.
شما هزینه کمتری پرداخت می کنید - اما کمتر (معمولاً) نیز دریافت می کنید.
گمبل توضیح می دهد که بسیاری از HDFC ها نیازمند بازسازی های پرهزینه ای هستند تا بتوانند استانداردهای معقول زندگی را بالا ببرند و بنابراین ممکن است هزینه های جیبی شما بیشتر از بسیاری از گزینه های کلیدی دیگر باشد.
واحدهای HDFC برای افرادی که در گروه های کم درآمد و متوسط قرار دارند طراحی شده اند و به همین دلیل هزینه تعمیر و نگهداری کمی دارند نجواهای املاک گمبل می گوید. با این حال ، این هزینه ها دارای هزینه است: هزینه های پایین تعمیر و نگهداری به معنای دارایی های مایع کمتر ساختمان برای تعمیرات است ، و بنابراین ساختمان ممکن است مستعد نگرانی های ایمنی یا نگهداری باشد.
و در حالی که این امر در مورد برخی ساختمانها صادق است ، نوعی رنسانس با HDFC های منهتن اتفاق می افتد. هجوم فروش HDFC اخیر به این معنی است که ساختمانهای بیشتری در صندوق خود دارند. فرانکلین می گوید ، بسیاری از آنها در حال ارتقاء بسیار مورد نیاز هستند و برای تأمین مالی نیز باز می شوند.
غذای آماده؟ HDFC ها در دسته بندی های خیلی خوب قرار نمی گیرند ؛ اما آنها مطمئناً با موانعی روبرو می شوند.
