من 9 ژوئیه 2019 با قلب قرمز کارتونی در برنامه ریزی که هرگز دور نخواهم انداخته شده است: روزی است که من سرانجام اولین خانه خود را تعطیل کردم! پس از یک سال بی وقفه خانه های باز ، هزاران اعلان تلفن از برنامه های MLS و دو پیشنهاد ناموفق ، من و شوهرم بالاخره عاشق خانه ای شدیم که در نهایت توانستیم بخریم. با این حال ، بر خلاف گرفتن iPhone ، این خرید چیزی بیشتر از اطمینان از اینکه ما در حساب جاری ما بودجه کافی داریم ، نیاز ندارد. ماه ها صحبت های پی درپی بین نماینده املاک و مستغلات فروشنده و مسئول وام ما بود. بنابراین کاغذبازی زیاد ؛ و حدود 10 تا 15 ساعت بستنی خوردن برای تسکین اضطراب من. پس از پذیرش نهایی پیشنهاد ما ، حدود 30 روز طول کشید تا خانه رویایی ما بسته شود.
با این حال ، ما خوش شانس بودیم که به سرعت پیش رفت. با کمال تعجب ، بسته شدن خانه معمولاً بیشتر طول می کشد. آیا علاقه مند هستید که چقدر طول می کشد (و چرا) و همچنین آنچه می توانید برای سرعت بخشیدن به روند انجام دهید؟ در اینجا ، همه آنچه شما باید در مورد زمان انجام مراحل بسته شدن بدانید:
333 به معنی اعداد فرشته چیست؟
پس از پذیرش پیشنهاد ، بستن خانه چقدر طول می کشد؟
مطابق با گزارش دیدگاه های جهت گیری الی مای در ژوئیه 2019 (جدیدترین موجود) ، به طور متوسط 42 روز طول می کشد تا خانه ای با بودجه تامین شود.
با این حال ، مدت زمان لازم برای بستن خانه پس از یک پیشنهاد پذیرفته شده واقعاً بستگی به محل زندگی شما ، نوع خانه ای که می خرید و نوع وامی که می گیرید (حتی اگر از آن بیرون!)
بستن خانه با وام VA چقدر طول می کشد؟
کسانی که در نیروهای مسلح آمریکا خدمت کرده اند واجد شرایط وام امور سربازان قدیمی (VA) هستند. آنها نیازی به پیش پرداخت ندارند ، هزینه های پایانی پایینی نسبت به پایین ترین حد معمول دارند و انعطاف پذیری اعتباری بیشتری را ارائه می دهند. در حالی که تصور می شد که وام VA برای همیشه طول می کشد ، طبق گفته Ellie Mae ، آنها به طور متوسط در 46 روز بسته می شوند - فقط چهار روز بیشتر از یک وام معمولی.
چرا گاهی طول می کشد تا خانه بسته شود؟
بستن در خانه قطعاً بیش از 42 روز به طول می انجامد ، به خصوص اگر شما خرید کوآپ یا آپارتمان می کنید. روابط عمومی و آپارتمان ها با ساختمان چند خانواده ای که در آن قرار دارند روابط متفاوتی دارند.
صاحبان تعاونی کل ساختمان را پرداخت می کنند و سهمی از سرمایه گذاری را در اختیار دارند ، اما در واقع مالک فضای خود (داخلی یا خارجی) نیستند. آنها به احتمال زیاد یک قرارداد یا سهام دارند که به آنها امکان می دهد در آنجا زندگی کنند و بخشی از انجمن هیئت مدیره تعاونی باشند که تمام تصمیمات مربوط به ساختمان-پروژه های تعمیر و نگهداری و همچنین افرادی که می خواهند خرید کنند-را می گیرد.
از سوی دیگر ، صاحبان آپارتمان معمولاً صاحب فضای داخلی خود هستند و سپس سهمی از فضاهای مشترک و نمای خارجی ملک دارند. تخته نیز وجود دارد ، اما آنها فقط تعمیر و نگهداری را تعیین می کنند - نه مستاجران یا مالکان.
به دلیل این مراحل اضافی (و مشارکت آنها با طرفهای دیگر فراتر از خریدار و فروشنده) ، بسته شدن تعاونی ها و آپارتمان ها می تواند بسیار بیشتر طول بکشد. بیل کووالچوک یک کارگزار که در واربورگ املاک در نیویورک کار می کند ، می گوید که برای مثال بسته شدن در منهتن می تواند 60 تا 90 روز طول بکشد.
به گفته کووالچوک ، به طور متوسط نحوه تجزیه آن به شرح زیر است:
- مذاکرات قرارداد و تکمیل بررسی های لازم توسط وکیل خریدار: پنج تا هفت روز کاری
- تکمیل درخواست فروش برای هیئت مدیره Co-op/condo: 10 تا 14 روز (در صورت وجود تأمین مالی ، یک هفته دیگر)
- ارزیابی: هفت تا 10 روز
- بررسی برنامه توسط عامل مدیریت Co-op قبل از ارسال به هیئت مدیره: سه تا هفت روز
- روند هیئت مدیره ، به علاوه مصاحبه: هفت تا 14 روز
بستن خانه بعد از ارزیابی چقدر طول می کشد؟
آدی پرز یکی از نمایندگان آژانس در لس آنجلس می گوید درصورت ارزشیابی ، 10-14 روز طول می کشد تا خانه ای بسته شود.
333. مریم
با این حال ، اگر قیمت درخواست وارد شود بیش یا بیشتر از مقدار ، زمان بیشتری طول می کشد تا حل این عارضه به معنای ارتباط بیشتر بین طرفین و اسناد و مدارکی باشد که همه باید امضا کنند. به عنوان مثال ، یک نماینده خریدار ممکن است نیاز به مذاکره با نماینده فروشنده در مورد قیمت خانه داشته باشد یا خریدار مجبور باشد برای تأمین بودجه اضافی کار کند. این می تواند به راحتی یک یا دو هفته را اضافه کند.
بستن خانه با پول نقد چقدر طول می کشد؟
از آنجا که یک خریدار تمام نقدی فرایند وام مسکن و ارزیابی را از معادله خارج می کند ، کوالچوک می گوید این می تواند این روند را دو تا سه هفته کاهش دهد.
چگونه می توانم سرعت بستن خانه را افزایش دهم؟
لویی آدلر ، اصلی و بنیانگذار شرکت واقعی نیویورک ، می گوید که نظم دادن به امور مالی و مدارک مربوطه در ابتدای فرآیند خرید ، می تواند بسته شدن را واقعا سرعت بخشد.
من می توانم این را تأیید کنم: یک سال قبل از شروع جستجوی خانه ، اعتبارم را به طرز تهاجمی پرداخت کردم و برای ایجاد عاداتی که نمره ام را افزایش می داد سخت کار کردم. سپس ، هنگامی که شروع به بررسی خانه ها کردیم ، من به شدت در حال خواندن اسنادم بودم. با HR در محل کارم در ارتباط بودم که آنها باید منتظر تماس در مورد شغل من باشند. و اظهارنامه های مالیاتی ، اسناد بانکی و اسناد پرداخت من را از قبل مرتب کرد. همچنین ، هر زمان که یک ایمیل یا تماس از نماینده یا دفتر وام خود دریافت می کردم ، در اسرع وقت به آن پاسخ می دادم.
همه اینها به طور حتم روند را تسریع کرد و به جبران سه تا چهار روز زمان از دست رفته هنگامی که با مسائل نامعلوم با بنیاد مواجه شدیم ، کمک کرد. از آنجا که ما روی نماینده فروشنده نیز تأثیر خوبی گذاشته بودیم ، به راحتی توانستیم با قیمت پایین فروش و اعتبار مذاکره کنیم تا خودمان آن را برطرف کنیم.
بسته شدن واقعی چقدر طول می کشد؟
روند بسته شدن فیزیکی خانه حداقل در تجربه من حدود یک ساعت طول می کشد. من به ساختمان افسر وام خود رانندگی کردم و یک دسته کاغذ به طول یک کودک نوپا امضا کردم (مانند ، زیاد از اوراق) همراه شوهرم ، املاک و مستغلات من و شخص ثالثی نیز (در مورد من ، همکار شرکت سپرده گذاری) به عنوان شاهد حضور داشتند.
وقتی همه چیز ثبت شد ، من و شوهرم چند روز بعد با نماینده خود در خانه آینده خود ملاقات کردیم و همه کلیدها به ما داده شد! این مورد را در هیچ گزارش رسمی از این روند پیدا نخواهید کرد ، اما در اینجا یک نکته کاملاً مهم وجود دارد: پس از بستن برای بسیاری از جیغ و OMG آماده شوید - همچنین ، شاید یک لیوان (یا سه) شراب جشن.
بیشتر املاک و مستغلات می خوانید:
- من هرگز خانه ای نخواهم خرید که بعد از سال 1949 ساخته شده است - این تنها یک دلیل است
- 24 نکته درخشان برای اجرای اتاق نشیمن در تمام دوران
- 10 چیزی که صاحبخانه ها از دیدن آنها در خانه شما متنفر هستند
- 10 روش شگفت انگیز کار در خانه بر بودجه شما تأثیر می گذارد
- 6 برنامه ای که هر صاحب خانه باید در تلفن خود داشته باشد
بیدار شدن در ساعت 33 و 33 صبح
