برای افراد ناآگاه ، روند خرید خانه ممکن است مانند یک چرخه بی پایان از حلقه ها به نظر برسد. اما این حلقه ها به دلایلی وجود دارد - پول زیادی در خطر است و قطعات متحرک زیادی بین خریدار ، فروشنده و وام دهنده وجود دارد. هرچه فایروالهای بیشتری قبل از بسته شدن وجود داشته باشد ، احتمال اینکه کسی با یک معامله بد گیر کند کمتر است. یکی از این مراحل خسته کننده ، اما ضروری ، ارزیابی خانه است.
دیدن 12:12
در مراحل قبل از بسته شدن و کنجکاو شدن در مورد آنچه در واقع در روز ارزیابی اتفاق می افتد؟ در اینجا آنچه کارشناسان می گویند می توانید انتظار داشته باشید:
اول از همه ، ارزیابی خانه چیست و شامل چه مواردی می شود؟
فرض کنید شما برای پرداخت هزینه خانه ای که 200 هزار دلار در آن ذکر شده ، وام مسکن می گیرید. بنابراین شما قصد دارید یک وام مسکن 200 هزار دلاری - و شاید کمی بیشتر برای تأمین هزینه های بسته شدن - تهیه کنید و انتظار دارید همه آن را در 30 سال آینده بازپرداخت کنید. اما بگذارید بگوییم که در سال 10 وام مسکن ، چیزی اتفاق می افتد و دیگر نمی توانید وام مسکن خود را پرداخت کنید. بانک خانه را سلب کرده و مجدداً به بازار می آورد تا هزینه آن را جبران کند. اما آنها متوجه می شوند که خانه 200 هزار دلاری شما در واقع فقط 180 هزار دلار ارزش داشته است. اوه ، بو! بانک ضرر کرده است!
اکنون این اتفاق نمی افتد ، زیرا اگر چیزی وجود داشته باشد که وام دهندگان وام مسکن می دانند چگونه انجام دهند ، این محافظت از سرمایه گذاری آنها است. آنها به جای اینکه با حسن نیت برای خانه ای به شما وام بدهند ، نیاز به ارزیابی دارند تا ارزش واقعی و بی طرفانه خانه را تأیید کنند. به این ترتیب ، آنها دقیقاً می دانند که وثیقه ای که برای وام (خانه شما) در نظر گرفته شده است چقدر ارزش دارد.
در حالی که ممکن است به نظر برسد که ارزیابی ها به طور چشمگیری به نفع وام دهندگان است ، اما آنها همچنین کار خوبی را انجام می دهند تا شما را از پرداخت هزینه یک خانه گران قیمت محافظت کند.
و ارزیابی فقط برای خریداران خانه نیست. صاحبان خانه نیز هنگام تأمین مالی مجدد به همان دلیل از آنها استفاده می کنند: وام دهنده باید قبل از وام دادن پول نقد ارزش واقعی خانه را بداند.
بنابراین چگونه ارزیابی کنندگان به این ارزش واقعی و بی طرفانه می رسند؟ مطابق با Realtor.com ، یک ارزیاب از خانه بازدید می کند و ارزش آن را بر اساس عواملی مانند وضعیت آن (آیا خانه برای زندگی امن است؟) ، مساحت و چیدمان کلی ، و در صورت بازسازی یا ویژگیهای منحصر به فرد تعیین می کند. طبق گفته SF Gate Home Guides ، ارزیاب همچنین نحوه استفاده از فضا و میزان اتاق خواب و حمام و اندازه آنها را بررسی می کند. متغیرهای دیگر عبارتند از میزان استفاده از زمین و اندازه ملک ، گاراژ وجود دارد یا نه (یک گاراژ ارزش زیادی به خانه می بخشد ، به خصوص اگر فروشنده در هر چهار فصل در جایی زندگی می کند) و اگر خانه پیشنهاد می دهد هر گونه خدمات عمومی تأسیسات اصلی مانند گرمایش ، لوله کشی و برق نیز مورد بررسی قرار گرفته است.
عوامل خارجی نیز در نظر گرفته می شوند ، با توجه به Homelight به ارزیابی کنندگان به محوطه اطراف خانه (چه در شهر ، حومه یا روستا) و طبقه بندی منطقه بندی آن نگاه خواهند کرد.
این ارزیاب همچنین وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات محلی را نیز ارزیابی می کند. مطابق با Investopedia ، قیمت املاک نزدیک ، قابل مقایسه ، و اخیراً فروخته شده (a.k.a. comps) نیز در ارزیابی استفاده می شود.
پس از بررسی ، ارزیابی کننده گزارشی را تکمیل می کند-که معمولاً گزارش می شود گزارش ارزیابی مسکونی یکنواخت - که تمام این اطلاعات را با جزئیات جمع آوری می کند. فرم مستقیماً از ارزیاب به وام دهنده می رسد ، اما یک نسخه از شرکت وام مسکن خود نیز دریافت می کنید (طبق قانون لازم است که آن را دریافت کنید).
چه کسی هزینه ارزیابی خانه را می پردازد؟
معمولاً بانک وام دهندگان خود را تأمین می کند - آنها می خواهند مطمئن شوند که شخص مورد اعتماد آنها است ، زیرا پول آنها در خط است. اما ، با توجه به Realtor.com ، شما ، خریدار ، می خواهید قبض را تسویه کنید. با این حال ، اگر فروشنده واقعاً انگیزه تخلیه خانه خود را داشته باشد ، گاهی اوقات ارزیابی را پوشش می دهد و هزینه های کلی بسته شدن شما را کاهش می دهد.
معنی 444 در کتاب مقدس
طبق دستورالعمل FHA ، معمولاً هزینه های ارزیابی بین 300 تا 400 دلار است.
وقتی ارزیابی با پیشنهاد فروشنده مطابقت ندارد به چه معناست؟
ارزیابی گاهی اوقات می تواند یک آچار را وارد فرایند بسته شدن کند. یک مشکل رایج این است که ارزیابی از قیمت پیشنهادی کمتر باشد.
فرض کنید پیشنهاد شما به قیمت 550،000 دلار (قیمت فهرست) توسط فروشنده پذیرفته شده است. با این حال ، قیمت آن 520،000 دلار است. وام گیرنده شما در حال حاضر تنها 520،000 دلار برای این خانه به شما می دهد ، زیرا این همان چیزی است که تضمین می شود اگر مجبور شوند آن را به بازار بازگردانند.
حالا چرا بین قیمت درخواست شده برای خانه و ارزش واقعی خانه اختلاف وجود دارد؟ دلایل انگشت شماری وجود دارد ، با توجه به RealEstate.com:
1. جنگ مناقصه
اگر در بازار رقابتی خرید می کنید که قیمت مسکن به دلیل تقاضا متورم شده است ، می توانید در برابر چندین پیشنهاد دهنده به سادگی برنده شوید زیرا پیشنهاد شما بیشترین بود.
2. فصلی بودن
درست مانند صنعت عروسی و تلویزیون اصلی ، املاک و مستغلات فصل های شلوغ و آرام خود را دارد. مایکل وارگاس ، بنیانگذار شرکت می گوید ، اگر بازار بازار فصلی است ، ارزیابی آن را نشان می دهد زیرا [این] فقط بازتاب بازار است. ارزیابی Vanderbilt در شهر نیویورک برخی از بازارها در بهار شلوغ هستند و به بالاترین ارزشها منتهی می شوند.
وارگاس می گوید ، خارج از تقویم ، عوامل دیگری مانند اقتصاد منطقه نیز ممکن است قیمت پیشنهادی را افزایش دهند. برای مثال ، به این فکر کنید که چگونه دره سیلیکون قیمت خانه های منطقه خلیج را در دهه گذشته افزایش داده است: شرکت های فناوری بسیاری از کارگران را با پول نقد کافی به منطقه آوردند. املاک سرمایه گذاری خوبی است ، بنابراین هجوم خریداران بالقوه به بازار املاک و مستغلات وجود داشت. با این حال ، فقط تعداد محدودی از امکانات و فضای موجود برای قرار دادن هرگونه ساختمان/خانه جدید وجود دارد ، بنابراین آنچه در بازار است بسیار گرانبها می شود (یعنی گران). در حالی که برخی از بازارها با توجه به تعداد خریدارانی که می توانند قیمت واقعی املاک را بپردازند ، سقف قیمت دارند ، خریداران در منطقه خلیج فقط پول نقد بیشتری دریافت می کنند ، بنابراین می توانند پیشنهادات بالاتر و بالاتری را ارائه دهند. به خاطر همین، درخواست های بیش از حد ، هنجار جدید در منطقه است.
3. یک ارزیابی کننده بد
ممکن است با یک ارزیاب که تجربه کافی ندارد یا آن منطقه را به خوبی نمی شناسد گیر کنید. اگر این اتفاق برای شما می افتد ، راه حلی وجود دارد: اول از همه ، شواهدی برای اثبات ادعای خود داشته باشید - این بدان معناست که اطلاعات مربوط به منطقه شما از منابع معتبر ، فروشهای اخیر نزدیک ، اطلاعات سایر نمایندگان که فروش معلق در منطقه دارند و غیره با این حال ، فقط ارزیابی پایین را به چالش نکشید زیرا شما احساس کردن خانه ارزش بیشتری دارد
وارگاس می گوید شما باید از این ادعا که فکر می کنید ارزیابی کننده به اندازه کافی آگاه نیست و نه تنها به این دلیل که با نظر ارزشی موافق نیستید ، پشتیبانی کنید.
معنی 41 عدد فرشته
4. کمبود خواص قابل مقایسه
برخی از خانه ها مطمئناً منحصر به فرد هستند. فرض کنید شما در خانه ای به سبک فرانک لوید رایت در محله ای پر از مزرعه داری پیشنهاد داده اید. در حالی که شما از ویژگی منحصر به فرد آن خوشتان می آید ، ممکن است ارزیابی کنندگان از این که این به تعداد کمی از کامپوزیت ها ترجمه می شود ، قدردانی نکنند. حتی اگر ارزیاب داده های تاریخی و قیمت فروش و ارزش خانه های همسایه را در معادله خود در نظر می گیرد ، ممکن است اطلاعات اضافی کافی در مورد ملک برای پشتیبان گیری از قیمت پیشنهادی وجود نداشته باشد.
گفته شد: قطعاً ارزیابانی هستند که می دانند چگونه با املاک غیر سنتی کار کنند.
وارگاس می گوید که ارزیابی کنندگان باتجربه می دانند چگونه با املاک منحصر به فرد رفتار کنند و چگونه می توان برای ویژگیهای خاص و منحصر به فرد یک خانه تعیین ارزش کرد.
و به خاطر داشته باشید که اگرچه ممکن است ارزش منحصر به فرد یک ملک را بیابید ، اما ممکن است واقعاً مضر باشد (ایده ای به نام منسوخ شدن عملکردی .)
اگر ارزیابی شما پایین تر از حد انتظار باشد ، چه کاری می توانید انجام دهید؟
اگر ارزیابی خانه کمتر از پیشنهاد شما است ، چند گزینه دارید:
1. می توانید از فروشنده بخواهید قیمت را پایین بیاورد.
این به احتمال زیاد در بازار رقابتی ممنوع خواهد بود ، اما قطعاً ساده ترین راه حل برای شما است-و همچنین فروشنده اگر انگیزه دارند که اموال را از دست خود خارج کنند.
2. پول اضافی را برای پوشش تفاوت بین پیشنهاد و ارزیابی قرار دهید
هم می توانید این کار را با پول نقد انجام دهید و هم می توانید یک کارت پول خارج کنید وام مسکن دوم
3. درخواست تجدیدنظر یا رد اعتراض
وارگاس می گوید ، فقط در صورت وجود نقص یا نادرستی این کار را انجام دهید. همچنین می توانید مجدداً با توجه به سکه خود ، ارزیابی دیگری دریافت کنید.
4. دور شوید
ممکن است کمی پول از دست بدهید ، اما اگر همه موارد دیگر شکست بخورد ، ممکن است بهترین گزینه برای شما باشد.
و به یاد داشته باشید: ارزیابی خانه با بازرسی (که شما نیز باید انجام می دادید) متفاوت است. یک ارزیاب برای تعیین ارزش ملک ، عمدتا برای وام دهنده ، بلکه برای شما ، اقدام می کند. یک بازرس در حال بررسی کامل منزل است تا شما را در معرض خطر قرار دهد. هر دو وضعیت خانه را در نظر می گیرند ، اما بازرس در آنجا است تا مطمئن شود خریدار از خسارت هایی که در صورت خرید آن باید خراب شود یا تعویض کند ، اطمینان حاصل کند. هر دو راهپیمایی هنگام خرید خانه بسیار مهم هستند-گزارش ارزیابی و بازرسی به شما کمک می کند تعیین کنید که آیا خرید عاقلانه ای انجام داده اید یا خیر. هیچ کس نمی خواهد در وضعیتی مانند The Monit Pit به سرانجام برسد.
بیشتر املاک و مستغلات می خوانید:
- به گفته نمایندگان املاک ، اولین چیزهایی که باید برای خانه جدید خود خریداری کنید
- شما باید آشپزخانه را در این خانه رویایی لس آنجلس A-Frame ببینید
- بهترین مواد آشپزخانه آشپزخانه ، به گفته سازندگان خانه
- ترتیب تولد شما در مورد محل زندگی شما چه می گوید
- 9 قاب A جذاب که می توانید با زیر 100 دلار اجاره کنید
12:22 معنی
