خانه های باز می توانند هیجان انگیز باشند ، فرقی نمی کند که شما به طور فعال در حال شکار خانه هستید یا فقط یک نلی فضول. این رویدادها راهی بدون فشار (خوب ، عمدتا بدون فشار) برای جستجوی خانه هایی که در رادار شما هستند-و شاید حتی یافتن فضای رویایی شما را ارائه می دهند. اما ماندن در بهترین رفتار در یک خانه باز مهم است: به هر حال ، نماینده فروشنده همان جا است. مانند یک لون رفتار کنید و آنها یادداشت را به مشتری خود منتقل می کنند ، که ممکن است تصمیم شما را نپذیرد. با اجتناب از این 11 رفتار باز در خانه که در دردسر فریاد می زنند ، خود را از خراب کردن شانس خود در آن خانه رویایی باز دارید! به مسکن
1. ارائه پیشنهاد.
اما خانه های باز برای همین است ، درست است؟ می گوید نه چندان زیاد سوتلانا چوی ، نماینده واربورگ املاک در شهر نیویورک. حتی اگر خانه باز به طور واضح پر از بیورهای مشتاق است ، پیشنهاد خود را حفظ کنید.
سوتلانا می گوید ، اگر خریداران بالقوه به طور جدی علاقه مند هستند و فعالیت های زیادی را در یک خانه باز مشاهده می کنند ، هنگام پرسیدن پیشنهادات باید محتاطانه عمل کنند. خریدار هرگز نباید در خانه باز وارد مذاکره شود.
در عوض ، برای گفتگو با نماینده خود از خانه خارج شوید - در حالت ایده آل بدون توجه به پیشنهادات احتمالی دیگر. در کافی شاپ یا آبجوسازی مجاور توقف کنید تا جزئیات را جمع آوری کنید. نماینده شما به شما کمک می کند تا محتاط و در عین حال رقابتی باشید.
2. اشتراک بیش از حد.
آیا فرزندان شما در مدرسه در همان محدوده ثبت نام کرده اند؟ خش خش آیا اجاره کوتاه مدت دارید؟ خخخخ ممکن است نمایندگان س questionsالات مشتاقانه ای را برای دریافت این پاسخ ها بپرسند. ساکت بمانید و هیچ چیزی را که شما را در معرض آسیب قرار می دهد ، به اشتراک نگذارید.
بیدار شدن در ساعت 3 و 33 صبح به معنی
می گوید من این داده ها را برای شما جمع آوری می کنم تا در مذاکره برای مشتریانم بیاورم تامی چوی ، رئیس جمهور منتخب انجمن املاک شیکاگو. اگر لیست ما 500000 دلار است و شما به ما گفته اید که تا 600000 دلار از پیش تأیید شده اید ، من به فروشندگان خود می گویم که پاشنه های خود را جستجو کنند. ما می دانیم که شما می توانید هزینه بیشتری را پرداخت کنید.
3. هیجان بیش از حد نشان دهید.
آره! ، ممکن است فکر کنید ، این مکان مناسب من است.
اما این افکار را برای خود نگه دارید: می گوید خریداران من از چشم انداز آپارتمانی که می بینیم هیجان زده شوند. جاش هایر ، نماینده املاک Triplemint در منهتن ، اما واکنش احساسی و نشان دادن هیجان بیش از حد در مقابل نماینده فروشنده ، اهرم ما در مذاکره را کاهش می دهد. کارتهای خود را نزدیک سینه خود نگه دارید.
به خرید خانه ای مثل بازی شطرنج فکر کنید: نمی خواهید حرکت بعدی خود را کنار بگذارید. وقتی فروشندگان می دانند که شما خسته شده اید ، رسیدن به سود زیاد سخت تر می شود. آنها به احتمال زیاد قیمت را افزایش می دهند - و باعث می شود هزینه بیشتری برای مکانی که دوست دارید هزینه کنید.
4. کفش های خود را بر تن بگذارید.
می گوید فرم خوب و مسلماً محترمانه است که هنگام مشاهده یک خانه باز وقت بگذارید تا کفش های خود را بردارید لنس مارس ، یک کارگزار در پورتلند ، اورگان. انجام این کار به نماینده شما نشان می دهد که شما به ملک احترام می گذارید - و به شما امتیاز کوچکی در برابر خریداران دیگر می دهد.
5. با س agentالات زیاد از نماینده استفاده کنید.
ارزش زیادی در درخواست از سوالات درست - اما نماینده را نادیده نگیرید ، مخصوصاً اگر برگه هایی در دسترس باشد که مشخصات خانه را فهرست کرده باشد. (و حداکثر در خانه های باز وجود خواهد داشت.)
اهمیت 11 11
می گوید پرسیدن یک میلیون س ،ال ، به ویژه اگر شرایط رقابتی باشد ، تلگراف می زند که شما سخت و سرگرم کننده هستید لیسا سوورد ، مسکن مستقر در اسکندریه ، ویرجینیا. بله ، شما حق دارید از جزئیات ملک مطلع شوید - اما از نماینده خود بخواهید با نماینده فروش صحبت کند. شما بدون تحمل ظاهر به همان نتیجه خواهید رسید.
6. تسلیم کمرویی شوید.
سوالات زیادی نپرسید ، اما همچنین نپرسید نه اصلا سوالات بله ، واضح یا طاقت فرسا را کنار بگذارید - اما با خیال راحت س theالات مهمی را که می تواند بر تصمیم شما تأثیر بگذارد از نماینده بپرسید.
تامی می گوید که پرسیدن وضعیت سقف یا لوازم خانگی چندان متضاد یا بی ادبانه نیست. شما سرمایه گذاری قابل توجهی انجام می دهید.
7. عجله کنید
ممکن است شما 20 ویژگی را در اختیار داشته باشید ، اما عجله نکنید. به هر دارایی زمان و توجه لازم را بدهید.
مارس می گوید ، عجله در خانه های باز می تواند بی احترامی تلقی شود ، بنابراین چه علاقه مند باشید و چه نخواهید ، سرعت را کم کرده و کمی وقت بیشتری صرف این کار کنید.
8. از دستشویی استفاده کنید.
هیچ چیز خلق و خوی را که نماینده نمایش با دقت ایجاد کرده است به اندازه یک صدای بلند و بدبو خراب نمی کند. اگر ناامید هستید به کافی شاپ بروید.
می گوید خریداران بالقوه هرگز نباید از حمام در خانه باز استفاده کنند Collette Rabba ، مسکن مستقر در انتاریو. برخی از نمایندگان شروع به چسباندن توالت کرده اند زیرا وقتی فروشندگان به خانه می آیند تا یک نان خالی پیدا کنند ، بد جلوه می دهند. واقعاً جالب نیست ، حتی اگر بچه شما ناامید باشد. آن را انجام ندهید
9. بیش از حد پر سر و صدا یا بی ادب باشید.
سوتلانا می گوید: فقط خانه ای نیست که در خانه باز به نمایش گذاشته شده است.
او می گوید که خریداران بالقوه نباید مغرور ، بی حوصله و با صدای بلند به نظر برسند. نمایندگان رفتار خریدار را به فروشنده منتقل می کنند ، و اگر از رفتار پرهیاهو یا عدم رفتار شما ناامید شوند ، ممکن است پیشنهاد شما را نپذیرند.
علاوه بر این ، سوتلانا می گوید ، برخی از مشارکت های ساختمانی در واقع در مراحل تصویب به نمایندگی نیاز دارند. حتی اگر فروشنده نگرانی های خود را نادیده بگیرد ، ممکن است هیئت مدیره چندان متمایل نباشد.
888 در اعداد فرشته به چه معناست؟
10. خانه را نقد کنید.
شما هر چیزی را که می بینید دوست نخواهید داشت. برخی از خانه ها در یک کار وحشتناک رنگ آمیزی شده اند و برخی دیگر دارای حیاط های علف های هرز هستند. و چه کسی احتمالاً فکر کرده است که نیم دیوار بین توالت و دوش ایده خوبی است؟ مهم نیست که نظرات شما چقدر هوشمندانه و هوشمندانه است ، آنها را برای خود نگه دارید.
وقتی مدام 444 را می بینید به چه معناست؟
Heyer می گوید در طول یک خانه باز از نقد آوازی خودداری کنید. نماینده فروشنده می تواند به راحتی ارتباط نزدیکی با فروشنده داشته باشد یا خود فروشنده باشد. در این مورد ، شما فقط بی ادب هستید. نماینده همچنین ممکن است نماینده خانه دیگری باشد که شما در نهایت دوستش دارید و انتقاد شما می تواند نماینده را به پیشنهاد آینده خاموش کند. او می گوید ایمن بودن بهتر از تأسف است ، او می گوید.
11. فرزندان خود را بدون سرنشین رها کنید.
انجام تابلوهای باز در تابستان ، زمانی که تیمی کوچک از مدرسه خارج می شود ، تنها زمانی است که شما وقت دارید. اما اگر فرزندان شما نمی توانند خودشان رفتار کنند ، باید آنها را در خانه بگذارید.
می گوید داشتن کودکان بدون سرپرستی در یک خانه باز ممنوع است پت ووسبورگ ، مسکن مستقر در سن پترزبورگ ، فلوریدا. برای عوامل ضعیف نمایشگر ، نگرانی دیگری را برای بچه های بی ادب ایجاد نکنید. کنترل بچه ها یک امر ضروری است. اگر آنها چیزی را بشکنند ، ممکن است مشکلات و مشکلات ایجاد شود.
به هر حال ، هدف شما این است که ظاهر خوبی داشته باشید تا فروشندگان پیشنهاد شما را بپذیرند. اگر نماینده فقط شما را به عنوان خانواده ای با بچه هایی به یاد می آورد که نمی توانند ساکت بمانند ، ممکن است پیشنهاد شما شکست بخورد.
