مدار باز می تواند استرس زا و ترسناک باشد. شما در حال ورود و خروج از خانه ها و آپارتمان های غریبه ها هستید ، به این امید که این یکی باشد این یکی اما چگونه می توانید بفهمید؟ خوشبختانه ، آن نمایندگان - می دانید ، کسانی که میزهای کوکی را در دست دارند و انبوهی از کارت های ویزیت را در دست دارند - می توانند به تمام سوالات سوزاننده شما پاسخ دهند. فقط باید بدانید از کدام یک بپرسید. در اینجا ، 10 سوال اصلی که باید در یک خانه باز بپرسید تا به شما کمک کند تعیین کنید که آیا فضا برای شما مناسب است یا خیر.
1. چرا مالک می فروشد؟
اگرچه این س mayال ممکن است پاسخ مستقیمی به شما ندهد ، GieFaan Kim ، نماینده با سه گانه در شهر نیویورک ، می گوید که باید بالای لیست درخواست های شما باشد.
او می گوید که رمزگشایی اغلب صادق است یا نه ، اما حداقل به شما این امکان را می دهد که در صورت ارائه پیشنهاد چه انتظاری داشته باشید. به سرنخ ها گوش دهید: آیا فروشندگان در سراسر کشور حرکت می کنند؟ در این صورت ، آنها ممکن است مشتاق تخلیه مکان باشند ، و به شما اجازه می دهند با یک معامله خوب وارد شوید. یا شاید آنها از نگهداری خانه دوم یا املاک سرمایه گذاری خسته شده اند - بنابراین ممکن است از بالاترین پیشنهاد استقبال کنند.
2- مدارس چطور هستند؟
اگر با بچه های کوچک به محله جدیدی نقل مکان می کنید ، نماینده میزبان خانه باز می تواند نقاط قوت و ضعف آموزشی منطقه را به شما نشان دهد. فقط مطمئن شوید که خودتان نیز تحقیق کرده اید - و س questionsالات مربوط به نیازهای فرزندان خود را مطرح کنید.
آلیسون برنشتاین ، که این شرکت را توسعه داده است ، می گوید همه خواهان مدارس عالی هستند جنگل حومه ، که به شهرنشینان کمک می کند تا به حومه شهر نقل مکان کنند. اما لطفاً توجه داشته باشید که تصور شما از یک مدرسه خوب می تواند بسیار متفاوت از ایده من باشد. اجاق های فشاری برای همه بچه ها مناسب نیستند و درک پویایی سیستم مدرسه در خارج از نمرات فقط مهم است.
شماره فرشته به معنی 1111
3. چه بازسازی هایی انجام شده است؟
خریداران باید سابقه نوسازی ملک را درک کنند. این س pictureال تصویری وسیع تر از سلامت خانه به شما می دهد - دانستن آشپزخانه و لوازم جدید می تواند وزنه ای را از دوش شما بکشد. مراقب یک خانه بیش از حد بازسازی شده باشید: اگرچه ممکن است به این معنی باشد که مالکان قبلی به سادگی HGTV خود را دوست دارند ، اما همچنین ممکن است با استخوان های خانه مشکل ایجاد کند.
چرا من همیشه 911 را می بینم
در مورد پیشرفتهای عمده ای که در دوران تصدی مالک ، Lance Marrs ، کارگزار با آن انجام شده است ، پرس و جو کنید اتاق نشیمن املاک و مستغلات در پورتلند ، اورگان ، می گوید. کمتر بیشتر است ، اما پاسخ ها گویا است.
در صورت خرید آپارتمان ، کیم توصیه می کند که در مورد ساختمان یا مدیریت تعاونی جستجو کنید. یک تخته ساده ممکن است رویاهای شما را تغییر دهد. او توصیه می کند که مدت زمان لازم برای تأیید هیئت مدیره برای بازسازی ها و همچنین تجربه کلی کار با ساختمان چقدر بوده است.
4. رفت و آمد چگونه است؟
البته ، نباید انتظار داشته باشید که مسکن مسیری را برای کار به شما متصل کند و دقیقاً آنچه گوگل می گوید را تف کند. شما در اینجا به دنبال موارد نامشهود هستید ، به ویژه اگر از طریق حمل و نقل عمومی در حال رفت و آمد هستید.
آیا در شهر پارکینگ وجود ندارد یا لیست انتظار 10 ساله ایستگاه قطار وجود دارد؟ از برنشتاین می پرسد آیا نزدیکترین قطار اتاق ایستاده فقط در زمانی که سوار می شوید؟ دانستن پاسخ این س questionsالات به شما کمک می کند زمان واقعی (و تجربه) خود را در حمل و نقل ارزیابی کنید.
5. چه انتظارات مالی از انجمن مالکان خانه (HOA) یا هیئت مدیره ساختمان داشته باشم؟
خرید خانه در HOA یا تعاونی مستلزم ملاحظات پیچیده خود است.
1111 در اعداد فرشته به چه معناست؟
سوتلانا چوی ، نماینده شرکت می گوید ، خریداران احتمالی اغلب فراموش می کنند در مورد مسائل مالی و سابقه افزایش نگهداری سوال کنند املاک واربورگ در شهر نیویورک فقط به این دلیل که هزینه تعمیر و نگهداری ماهانه یا سالانه فعلی ملک در حال حاضر کم است ، به این معنی نیست که به همین صورت باقی می ماند. آنچه در حال حاضر 300 دلار در ماه است به راحتی می تواند 500 دلار در ماه به دلخواه هیئت مدیره یا HOA شود. سابقه افزایش نگهداری می تواند یک علامت هشداردهنده جدی باشد.
6. این ناحیه چگونه با مراقبت از کودک رفتار می کند؟
اگر قصد دارید پدر و مادری در خانه باشید و همه همسایگان از مهد کودک استفاده کنند ، عدم تناسب در پویایی ممکن است روز شما را کمی تنها تر کند.
برنشتاین می گوید شخصیت مراقبت از کودک شهر را بشناسید. این می تواند پویایی نه تنها تدارکات ، بلکه معاشرت و شیوه زندگی را نیز تغییر دهد. آیا شما توسط پرستار بچه ها یا au pair احاطه شده اید؟ آیا هیچ مهدکودکی به راحتی قابل دسترسی نیست زیرا همه در خانه می مانند؟ رعایت این نکته در هنگام جستجوی خانه می تواند زندگی آینده شما را بسیار آسان کند.
7. چرا نمی خواهم این خانه را بخرم؟
ممکن است این س questionال عجیب به نظر برسد ، اما الیزابت اونیل ، همچنین یک نماینده در واربرگ ، می گوید که او تحت تأثیر خریدار بالقوه ای قرار گرفت که این را در یک درب باز درخواست کرد.
او می گوید: قبلاً هرگز از من چنین سالی نشده بود. به نظرم این سوال بسیار هوشمندانه و قابل تامل بود.
اهمیت 3:33
به نحوه واکنش کارگزار توجه کنید. آیا آنها در مورد نوع خریداری که ممکن است مناسب این خانه نباشد ، پاسخی دقیق و متفکرانه دارند-یا آیا تصادف می کنند و ادعا می کنند فضا برای همه مناسب است؟ شاید اگر شما مکرراً از والدین پیر خود میزبانی می کنید حمام طبقه دوم کار نکند یا حیاط کوچک و سایه دار برای باغبانان مشتاق مناسب نباشد.
صرف اینکه دلیلی وجود دارد که کسی خانه را خریداری نمی کند به این معنا نیست که ذاتاً خراب شده است ، اما نماینده ای که حاضر نیست نقص خانه را به اشتراک بگذارد ممکن است چیزی را پنهان کند.
8. شهر چگونه با تابستان برخورد می کند؟
اگر امیدوار هستید که در خانه جدید یا ساختمان تعاونی خود به یک جامعه محکم بپیوندید ، حتماً بپرسید وقتی هوا گرم می شود چه اتفاقی می افتد.
آیا در حالی که همه تصور می کردید BBQ های بلوکی دارید ، همه به Nantucket یا Hamptons می روند؟ از برنشتاین می پرسد آیا بچه ها تمام تابستان در اردوگاه خواب هستند و فرزندان شما بدون همبازی هستند؟ اینها همه عوامل مهمی هستند که باید در نظر گرفته شوند.
9. همسایه ها چطورند؟
هنگام تعیین شخصیت محله جدید ، س toال مهم دیگری را فراموش نکنید: همسایگان نزدیک شما چگونه هستند؟ آیا آنها ساعت 2 بامداد موسیقی پخش می کنند یا در طول تابستان مهمانی های شبانه دارند؟ آیا سگ آنها نفرت انگیز و بلند است؟
انتظار نداشته باشید که داستان کامل را از نماینده میزبان خانه باز دریافت کنید ، اما ممکن است یک سرنخ دریافت کنید. می گوید وقتی از خانه بیرون می آیید کمی مودب باشید Collette Rabba ، مسکن مستقر در انتاریو. بیرون بمانید و با همسایه هایی که سگشان را قدم می زنند یا چمن را تکان می دهند صحبت کنید.
توجه ویژه ای به وضعیت خانه های محله داشته باشید: آیا چمنزارها وضعیت مناسبی دارند؟ آیا صاحبان خانه به خانه خود افتخار می کنند؟ Rabba می گوید که این امر هنگام خرید و فروش محله را مطلوب تر می کند.
شماره شناسی 11:11
10- زمان فروش چیست؟
وارد شدن به موقعیتی با عدم تطابق زمان خریدار و فروشنده می تواند دستورالعمل فاجعه باشد. در شرایط ایده آل ، بسته شدن به خوبی بین هر دو طرف هماهنگ می شود ، می گوید Jeanne Kempton ، نماینده در تقلب کردن در شهر نیویورک اما واقعیت این است که ممکن است بازه های زمانی متفاوتی برای بسته شدن داشته باشید.
موانع احتمالی شامل تعطیلات آینده ، انتقال کار و تعطیلات مدرسه است. اگر عجله دارید و آنها این کار را نمی کنند - یا برعکس - ممکن است صبر هر دو طرف را جلب کند. خانه باز بهترین مکان برای تشخیص هرگونه عدم تطابق آشکار قبل از ارائه پیشنهاد و چسبندگی همه چیز است.
