چه کسی از ما تصور نمی کند که خانه ای مضطرب بخرد ، آن را تعمیر کند و آن را با سود خوب بفروشد؟ نمایش های HGTV ظاهر آن را بسیار آسان و سرگرم کننده نیز می کند. اما حتی پیشکسوتان این نمایش ها و موافقان جیب بزرگ گاهی اوقات مبارزه برای پول درآوردن خانه ها - یا حداقل به اندازه ای که ارزش استرس و دردسر را داشته باشد.
شماره 7/11
قانع نشده اید؟ بیایید تصور کنیم که ما یک خانه قدیمی خسته را به مبلغ 300000 دلار خریداری می کنیم ، 50.000 دلار در تعمیرات و بهسازی سرمایه گذاری می کنیم و آن را با 400000 دلار به فروش می رسانیم و سود آن 50.000 دلار است. به نظر می رسد بسیار عالی است ، درست است؟ خوب ، به نام ترکیدن حباب ، بیایید ببینیم که چگونه لبه های تیز واقعیت می تواند در فانتزی معکوس ما حفره ایجاد کند.
دلیل شماره 1: کمیسیون ها
هر زمان که خانه ای می فروشید ، با ضرر شروع می کنید ، زیرا به طور متوسط 5 تا 6 درصد حق کمیسیون مسکن پرداخت می کنید. حتی اگر خودتان املاک و مستغلات هستید ، معمولاً باید حداقل 2.5٪ تا 3٪ کارمزد نمایندگی خریدار را بپردازید. اما برای اکثر مردم ، این بدان معناست که شما به خانه ای نیاز دارید که حداقل 5 درصد ارزش آن را داشته باشد.
با استفاده از میانگین سراسری کمیسیون 5.26 ، 21،040 دلار هزینه مسکن برای فروش 400،000 دلار خانه خود می پردازیم - رقمی که حتی شامل بازاریابی یا صحنه پردازی نمی شود. این سود ما را تا 28،960 دلار کاهش می دهد.
دلیل شماره 2: زمان با شما نیست
برنامه های بازسازی در HGTV ویرایش می شوند تا یک فرایند طولانی و پیچیده را در یک قسمت متراکم کنند. حقیقت این است که هر پروژه بازسازی به زمان نیاز دارد - و معمولاً بسیار بیشتر از آنچه فکر می کنید. پیمانکار تام سیلوا از PBS’s این خانه قدیمی گفته است شما باید انتظار داشته باشید که بازسازی کامل آشپزخانه دو تا شش ماه طول بکشد. سیلوا در ژانویه به من گفت و هر بودجه و جدول زمانی را که در مورد آن تصمیم بگیرید ، طول می کشد و هزینه بیشتری برای شما خواهد داشت. این به این دلیل است که مشکلات غیرمنتظره یا تغییرات طراحی تقریباً در طول بازسازی بزرگ بوجود می آیند.
و این در صورتی است که حتی می توانید پیمانکار بگیرید. ما در میان یک کمبود نیروی کار ماهر ، و در بازارهای شلوغ ، مزایای ساخت خوب است ماه ها رزرو شده است ؛ فقط چند هفته طول می کشد تا یک تماس تلفنی یا یک نقل قول دریافت کنید. و بدون بهره مندی از مخاطبان تلویزیون ملی ، پیمانکار شما به احتمال زیاد اضافه کار می کند تا در صورت بروز عوارض کار را در جدول زمانی شما به پایان برساند.
اما هر چه مدت زمان نگهداری ملک را بیشتر کنید ، هزینه های بیشتری مانند بیمه ، مالیات بر اموال و قبوض آب و برق را نیز پرداخت می کنید. با فرض اینکه می توانید کار را تمام کرده و خانه را در شش ماه به فروش برسانید - که احتمالاً خوش بینانه است - شما هنوز برای نیم سال مالیات بر دارایی ، بیمه و خدمات آب و برق درگیر هستید. در میانگین نرخ موثر 1.15 ، مالیات به تنهایی بر یک ملک 300000 دلاری پس از شش ماه به 1725 دلار می رسد. بیمه صاحبان خانه به علاوه قبض برق ، گاز و آب اضافه کنید و سود ما بیشتر کاهش می یابد.
111 به چه معناست
دلیل شماره 3: مالیات
وقتی مردم عادی خانه ای می فروشند ، عموماً نگران پرداخت مالیات بر سود نیستند ، حتی اگر این مبلغ بسیار زیاد باشد. اگر خانه ای را می فروشید که در پنج سال گذشته در آن زندگی کرده اید ، هیچ مالیاتی بدهکار نیستید تا 250،000 دلار سود (500،000 دلار در صورت ازدواج مشترک برای تشکیل پرونده).
اگر خانه ای را در عرض یک سال وارونه کنید ، هرگونه سود بعنوان یک سرمایه کوتاه مدت در نظر گرفته می شود که به عنوان درآمد عادی مشمول مالیات می شود-در نرخ تا 37 درصد ، بسته به درآمد دیگر شما. در سال دوم به فروش می رسد و سودها مشمول نرخ سود سرمایه بلند مدت بیشتر می شود ، که بین 0 تا 20 درصد به
بگذارید بگوییم که پس از کمیسیون ها و هزینه های حمل ، 25000 دلار سود برای ما باقی می ماند. اگر ما بیش از 38،700 دلار در سال درآمد داشته باشیم ، حداقل 22 درصد مالیات دریافت می کنیم. سود ما اکنون به 19،500 دلار کاهش یافته است. و ما حتی در مواردی مانند هزینه های بسته شدن ، که به هزاران نیز می رسد ، توجه نکرده ایم.
علائم و نشانه های فرشته
دلیل شماره 4: همه افراد دیگر نیز این کار را انجام می دهند
با این وجود ، اگرچه حتی نصف سودی که ما در ابتدا تصور می کردیم نیست ، اما 19،500 دلار برای اکثر ما خوش آمدید خواهد بود. مشکل این است که حقوق و دستمزد با ریسک زیادی همراه است. برای خرید و بازسازی خانه به سرمایه ، سرمایه ، زمان و انرژی زیادی نیاز است.
حاشیه بسیار کمی برای خطا وجود دارد - و این احتمال بسیار واقعی وجود دارد که شما نتوانید خانه را به آنچه انتظار داشتید بفروشید. ممکن است خانه ای برای شما باقی بماند که نمی توانید آن را بفروشید و هزینه هایی را که ماه به ماه روی هم انباشته می شوند ، تحمل کنید.
این امر ممکن است در بازار داغ املاک و مستغلات امروز بعید به نظر برسد - زمانی که حتی یک خانه ییلاقی کاملا بی نظیر در منطقه خلیج می تواند صدها هزار دلار بیش از قیمت مورد نظر خود بفروشد.
اما این را در نظر بگیرید: آمریکایی ها در سال 2017 بیش از 207000 خانه را خراب کردند - بیشترین میزان از سال 2006 به دزدگیرهای حرفه ای می گویند رقابت از همیشه سخت تر است و درآمدزایی بسیار سخت تر از پس از بحران مسکن است.
از همه مهمتر ، بسیاری از آن دزدگیرهای خانه در سال 2006 با خرابی مالی روبرو بودند: تا سال 2009 ، ارزش خانه از اوج خود در اواسط دهه 2000 کاهش یافته بود ، و میلیون ها صاحب خانه-و دمپایی خانه-با سلب مالکیت مواجه شدند. در واقع ، تحقیقات جدید نشان می دهد که دمپایی خانه ممکن است داشته باشد نقش مهمی در ایجاد بحران مسکن ایفا کرد به
شماره فرشته 11:11
اگر در ماه هایی که در حال ریختن پول در یک ملک هستید ، فروش کند شود یا قیمت ها کاهش یابد ، می توانید در محیطی بسیار متفاوت از خانه ای که در آن خرید کرده اید بفروشید. می توانید بگویید 2008
