نمایندگی های املاک در مورد خانه های متروک خود را دوست دارند

همه ما نمایش ها را در تلویزیون دیده ایم: مردم خانه های ثابت را با قیمت پایین می خرند ، آنها را بازسازی و به روز می کنند و سپس آنها را با سود می فروشند. این تصویرها باعث می شوند خانه های ورق زده آسان ، سرگرم کننده و پیروزی تضمینی به نظر برسند. اما ، همانطور که احتمالاً حدس زده اید ، همیشه اینطور نیست.

عوامل زیادی در خرید ، بازسازی و فروش خانه تحت بودجه و به موقع دخیل هستند. و برای خریداران احتمالی خانه های متروکه ، این عوامل در نهایت بر کیفیت و قیمت ملک مورد نظر آنها تأثیر می گذارد.

برای پیدا کردن آنچه کارشناسان در املاک و مستغلات واقعا در مورد فرایند ورق زدن فکر کنید ، ما برای اطلاعات خود به 9 نماینده در سراسر کشور مراجعه کردیم.

نگرانی های کیفیت

احتمالاً تعجب آور نیست که اولین نگرانی نمایندگان املاک و مستغلات ما در مورد ورق زدن کیفیت است. بسیاری از دمپایی ها سعی می کنند سود خود را با برش دادن در طول روند بازسازی به حداکثر برسانند و این شامل مصالح ارزان قیمت ، کارهای نامرغوب و مناطق نادیده گرفته شده (مانند به روز نکردن لوله کشی و لوله کشی) است.

میلتیادیس کاستانیس از Miltiadis Kastanis می گوید: چیزی که زمانی یک فرایند خلاق و پردرآمد تلقی می شد به چیزی تبدیل شده است که خریداران از آن مراقب هستند. داگلاس الیمن در ساحل میامی خانه های واژگون به عنوان خانه هایی به نظر می رسند که ظاهر خوبی دارند ، اما گوشه ها بریده شده اند. زمان ، تلاش و پول زیادی برای آماده سازی این خانه ها صرف می شود و همه مایل به انجام این کار نیستند.

او می گوید که عناصری که اغلب بی کیفیت هستند شامل اتمام ، سخت افزار ، لوازم و وسایل هستند.

زیبا بودن همیشه به معنی کامل نیست ، جسیکا الیس موافق است املاک بین المللی ساتبیز - کارگزاری روستای وستلیک در کالیفرنیا ، خاطرنشان کرد که بسیاری از خریداران خانه های خراب شده به اشتباه به دلیل جدید بودن ملک ها ، از چندین بازرسی مورد نیاز خودداری می کنند.

او می گوید این یکی از بزرگترین اشتباهاتی است که خریداران هنگام خرید تلنگر انجام می دهند. من همیشه مشتریان را تشویق می کنم تا هر بازرسی مورد نیاز را انجام دهند.

ریسک مالی

برای کسانی که این کار را انجام می دهند ، ریسک مالی زیادی در این فرآیند دخیل است.

Lynette Kohn Huber با می گوید ، اگر نمی دانید چه می کنید ، ممکن است دوباره به شما صدمه بزند واکر رید املاک در بوکا راتون ، فلوریدا. HGTV آن را آسان و سرگرم کننده جلوه می دهد ، اما این افراد حرفه ای با مهارت و تجربه هستند و حتی آنها فلاپ دارند. افراد زیادی آنجا هستند که با یک تلنگر بالای سر خود می روند.

کریس کوزیمانو از می گوید: ورق زدن یک تجارت بسیار سخت است کلر ویلیامز املاک او می گوید در بوکا راتون ، و شما باید پول و زمان زیادی برای انجام درست آن داشته باشید. بر اساس تجربیات وی ، سود حاصل از خانه های ویران شده خوب است ، اما برای فروش خانه ها به روش سنتی باید پول بیشتری به دست آورد.

وقتی اعداد فرشته را می بینید به چه معناست؟

آلن روث ، آلن روت ، می گوید: علاوه بر زمان زیاد ، پول ، مهارت ها و تجربه ، شلنگ ها برای کسب درآمد به شانس زیادی نیاز دارند. املاک بین المللی ساتبیز - کارگزاری بورلی هیلز در کالیفرنیا. آنها همچنین باید در زمان بندی بازار به برخی از عناصر شانس تکیه کنند. ریسک باورنکردنی وجود دارد ، و من دیده ام که دمپایی های دست دوم ضررهای قابل توجهی را متحمل می شوند زیرا در این راه چیزی خراب شده است.

سیمون ایزاکز در این باره می گوید: اگر شانس طرف شما نباشد و این پروسه بیشتر از آنچه انتظار می رود طول بکشد ، برای شما هزینه دارد. املاک سیمون آیزاک در پالم بیچ نگه داشتن یک ملک بیش از حد انتظار می تواند شما را مستعد مالیات بر املاک و قبوض نگهداری کند که پیش بینی نمی کردید.

عوارض شایع

کاملاً معمول است که عوارضی در جایی در امتداد خط ، هم برای خریداران و هم فروشندگان خانه های مسکونی ایجاد می شود. به عنوان مثال ، در برخی از ایالت ها ، از جمله تگزاس ، یک خانه واژگون ممکن است واجد شرایط دریافت یک خانه نباشد وام FHA ، Francesca Conway ، نماینده وابسته به دفتر قهرمانی Coldwell Banker Realty در اسپرینگ ، تگزاس قوانین زنجیره ای عنوان در ایالت تگزاس حاکی از آن است که قبل از واجد شرایط بودن وام FHA ، باید یک ملک 90 روز در مالکیت آن باشد.

بنابراین ، خریداران ، به ویژه خریداران مسکن برای اولین بار ، که گاهی اوقات گسترده ترین بازار برای خانه های مسکونی است ، محدود می شود.

الیس می گوید ، به عنوان نماینده خریدار ، هنگام بستن سپرده گذاری در خانه های واژگون ممکن است چندین سکسکه ایجاد شود. جنگ مناقصه بدیهی است که بزرگترین مانع من است زیرا آنها بیشترین مطلوب را در بازار دارند.

Ericka S. Black ، وابسته به Coldwell Banker Realty در منطقه آتلانتیک میانه ، دفتر Dupont / Logan Circle در واشنگتن ، به عنوان مثال ، COVID-19 بر عملکرد بسیاری از دفاتر مجوز دولتی و تولیدکنندگان مصالح ساختمانی تأثیر گذاشت ، که باعث تأخیرهای پیش بینی نشده و هزینه های پیش بینی نشده پروژه شد.

این می تواند واکنش زنجیره ای ایجاد کند. با توجه به هزینه های پیش بینی نشده پروژه ، برخی از فلیپرها تصمیم می گیرند تا گوشه های خود را کاهش دهند - که به نوبه خود ، ممکن است باعث شود که لیست برای مدت بیشتری در بازار باشد.

بلک می گوید ، اگر متخصصان املاک بتوانند گوشه ها را بریده ببینند ، مشتریان ما و بازرس خانه آنها قطعاً آن را خواهند دید. کاهش هزینه ها می تواند منجر به از دست دادن سود شود زیرا خانه بیشتر در بازار خواهد ماند.

هشدار COVID

با این حال ، میا کوتت از Mia Cottet می گوید ، در حال حاضر یک مزیت برای فروش خانه های متروکه وجود دارد و آن به لطف همه گیری COVID-19 است. املاک بین المللی ساتبیز - کارگزاری Los Feliz در لس آنجلس پیش از این ، مشتریان او از خرید تلنگر احتیاط می کردند و نگران بودند که برای کار با کیفیت پایین حق بیمه پرداخت کنند. در حال حاضر ، همه چیز تغییر کرده است.

او توضیح می دهد که مردم در حال حاضر تمایل چندانی به انجام نوسازی های سنگین ندارند. فاصله گذاری اجتماعی با پیمانکاران در خانه می تواند ناخوشایند باشد و تهیه مواد در داخل و خارج از کشور می تواند منجر به تاخیر جدی شود. مشتریان من اکنون بیشتر و بیشتر خواهان خانه ای هستند که 'تمام شده است.'