چگونه بیشترین پول می تواند به شما در خرید خانه رویاهایتان کمک کند

وقتی خانه هایی را در لس آنجلس جستجو می کردم ، گاهی احساس می کردم در یک نمایش بازی بودم. چه کسی می تواند خانه ایده آل را بیابد ، به خانه باز رفته و سریع ترین پیشنهاد را ارائه دهد؟

در برخی موارد ، از نماینده خود می فهمیم که خانه ای پنج پیشنهاد داشته است - کمتر از 24 ساعت بعد از درب بازش

10:01 معنی

در چنین بازار رقابتی ، مردم برای تصمیم گیری عجله دارند. من کابوس های دائمی داشتم ، و هر کدام یکسان بودند: من در خانه ای پیشنهاد می دادم ، می فهمیدم که چیزی به طرز وحشتناکی ، جبران ناپذیری در آن اشتباه است ، و برای همیشه در آن گیر می کردم.

خوشبختانه ، اقدامات لازم برای جلوگیری از این اتفاق ، حتی در شدیدترین بازارهای مسکن وجود دارد. یکی از این مراحل نیاز به پول جدی یا سپرده با حسن نیت است.

پول جدی چیست؟

بیشترین پول اساساً ودیعه ای است که یک خریدار احتمالی در خانه برای فروش ایجاد می کند. این وجوه معمولاً برای نگهداری در حساب سپرده نگهداری می شود.

نکته سپرده این است که نشان دهد خریدار در خرید جدی است. پس از ارائه مبلغ ، فروشنده باید خانه خود را از بازار خارج کند. بیشترین پول معمولاً به موارد خاص (یا شرایطی که باید برآورده شوند) در قرارداد بستگی دارد ، مانند اطمینان از اینکه خریدار قادر به تأمین مالی است ، می تواند دارایی را بررسی کند و آن را ارزیابی کند و جستجوی عنوان را انجام دهد. اگر همه چیز بدون مشکل پیش برود ، سپرده حسن نیت می تواند به پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن برسد - یا می تواند به طور کامل بازپرداخت شود.

به عنوان مثال ، اگر خریدار از بازرسی راضی نباشد یا وام وی تأیید نشود ، پول واقعی وی بازگردانده می شود و فروشنده می تواند خانه خود را به بازار بازگرداند. با این حال ، اگر خریدار بدون هیچ دلیل موجهی از معامله سرد شود و عقب نشینی کند ، فروشنده جدی ترین پول را نگه می دارد.

مثل این است که انگشتر روی آن بگذارید. کارن کوستیو از واربورگ املاک به آپارتمان تراپی می گوید: سپرده گذاری جدی پول شبیه کسی است که در یک رابطه عمیق عاشقانه حلقه نامزدی را به عنوان اظهار عشق ، فداکاری ، تعهد و قصد ازدواج خود ارائه می دهد.

آیا پول جدی لازم است؟

همیشه لازم نیست مامور کریستوفر توتارو از واربورگ املاک توضیح می دهد که بستگی به این دارد که در کدام ایالت و/یا شهر معامله املاک در حال وقوع است.

وجود دارد بدون حداقل مبالغ قانونی مورد نیاز در هر ایالت در ایالات متحده این که آیا به پول جدی نیاز است (یا چقدر) معمولاً بر اساس رقابت بازار مسکن است. به عنوان مثال ، در کالیفرنیا ، قرارداد بین خریدار و فروشنده باید به طور جدی شامل پول جدی باشد ، اما مبلغ می تواند هر چیزی باشد که فروشنده می خواهد.

معمولاً فروشنده و خریدار ترجیح می دهند پول جدی را در قرارداد لحاظ کنند ، زیرا از هر دو طرف محافظت می کند.

اعتبار: جن گرانتام/استوکسی

آیا پول جدی قابل بازگشت است؟

جدی ترین سپرده پول قابل استرداد است مگر اینکه خریدار به دلایلی خارج از قرارداد بین آنها و فروشنده عقب نشینی کند. به عنوان مثال ، اگر خریدار به سادگی تصمیم بگیرد که نمی خواهد خانه را بدون دلیلی که در قرارداد ذکر شده است خریداری کند ، فروشنده حق دارد کل مبلغ را نگه دارد. بالاخره آنها انجام داد خانه خود را از بازار برای خریدار خاص خارج کنید ، و اکنون که معامله به پایان نرسیده است ، فروشنده ممکن است زمان و پیشنهادات احتمالی موفق خود را از دست داده باشد.

با این حال ، اگر خریدار (یا فروشنده) تصمیم بگیرد که نمی خواهد معامله را به دلیل دلیل مشروع یا عدم برآوردن یکی از موارد احتمالی دیگر انجام دهد ، باید جدی سپرده پول به طور قانونی بازگردانده شود. می گوید.

به طور کلی مقدار پول مورد نیاز چقدر است؟

این بستگی به بازار مسکن محلی دارد ، اما به طور کلی 1-5 درصد از قیمت فروش درخواست می شود. با این حال ، برخی از فروشندگان ممکن است مبلغ استاندارد مانند 500 دلار را درخواست کنند (این امر معمولاً در صورت خنک شدن بازار انجام می شود یا اگر فروشنده می خواهد خانه را در اسرع وقت از دست خود خارج کند). در بازارهای گرمتر ، فروشنده ممکن است 10 درصد یا بیشتر درخواست کند.

توتارو به آپارتمان تراپی می گوید که مبلغ بستگی به محل زندگی شما و سلامت بازار مسکن دارد: به عنوان مثال ، نیویورک همیشه 10 درصد از قیمت خرید را هنگام امضای قرارداد واریز می کند.

اوه ، اگر من پول جدی ندارم؟

اگر فروشنده به پول جدی نیاز دارد ، معمولاً راهی برای حل آن وجود ندارد. به خصوص در بازار رقابتی تر ، اگر نتوانید سپرده را پس بگیرید ، فروشنده تصور می کند که شخص دیگری علاقه مند به ملک خواهد بود.

لسلی مارکز مسکن مستقر در لس آنجلس می گوید ، خریدار می تواند [از نظر فنی] هر پیشنهادی را که می خواهد ارائه دهد. با این حال ، هدف این است که پیشنهاد شما پذیرفته شود و این نیاز به شرایط قوی دارد. پول سرسخت یکی از این شرایط است و بدون حداقل 3 درصد ، بعید است پیشنهاد شما در بازار رقابتی مانند لس آنجلس پذیرفته شود. پیشنهاد بدون سپرده می توان اگر فروشنده با آن شرایط موافقت کند ، پذیرفته می شود.

اگرچه فوق العاده توصیه نمی شود ، اما می توانید بیشترین مبلغ را به عنوان هدیه از خانواده یا دوستان دریافت کنید. شما باید به وام دهنده بگویید ، بنابراین آنها می توانند اسناد هدیه را ارائه دهند (اسناد مهم است ، زیرا خریدار باید هنگام پر کردن مالیات خود در سال خرید خانه ، مقدار پول واریز شده را نشان دهد).

اگر وام VA بگیرید ، جدی ترین فرایند پول چیست؟

زمانی که خریدار وام VA می گیرد ، با پولهای دقیق دقیقاً یکسان رفتار می شود ، اما تنها تفاوت این است که ، از آنجا که وام VA نیازی به پیش پرداخت ندارد ، سپرده یا به سمت بسته شدن هزینه ها یا بازپرداخت کامل می رود.

آیا می توانید به طور جدی از واریز پول کمک بگیرید؟

به گفته مارکز ، در حال حاضر هیچ برنامه ای وجود ندارد که به کمک جدی سپرده گذاری کمک کند.

چه چیزی به عنوان اثبات واریز جدی پول محسوب می شود؟

عموماً شما با چک تأیید شده ، چک شخصی یا انتقال وجه پرداخت می کنید. شما معمولاً تأیید یا رسیدی را دریافت می کنید که مبلغ را واریز کرده اید ، و قطعاً می خواهید آن اسناد را حفظ کنید.

جدی ترین معامله پولی بسیار کوتاه و خشک است ، اما مهم این است که هوشیار باشید و اطمینان حاصل کنید که آیا شما خریدار یا فروشنده هستید ، همه طرفها به قرارداد پایبند هستند. هنگامی که با مبالغ هنگفتی مانند این برخورد می کنید ، این به این معناست که نمایندگان و افسران وام معمولاً به عنوان واسطه درگیر می شوند - آنها اطمینان حاصل می کنند که مشتریان خود را از بین نمی برند و در صورت بروز هر گونه مشکلی ، آنها تا زمانی که همه چیز حل نشود ، به عنوان واسطه عمل خواهید کرد.

من همچنان 11:11 را می بینم

روزی که مبلغ اولین چک سپرده حسن نیتم را پر کردم ترسناک بود. آیا من آن پول را دوباره می بینم؟ اگه گم شد چی؟

خوشبختانه ، این روند آسان بود - و من دوباره پول خود را دیدم ، فقط به عنوان پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن پرداخت شد. ارائه پول جدی تنها یکی از هزاران مرحله ای است که هنگام خرید خانه انجام می شود. اما برای محافظت از خریدار و فروشنده وجود دارد.

اگر بعد از این همه زمان و انرژی صرف شده ، فروشنده تصمیم بگیرد که دیگر نمی خواهد خانه خود را بفروشد ، چطور؟ اگر آنها پیشنهاد بزرگتری دریافت کردند و راهی برای خروج از معامله فعلی خود می خواستند؟ بعد از اینکه من و شوهرم خانه را بستیم ، خوشحال بودیم که سطح حفاظتی بیشتری به ما داده شد. اگر فرایند خرید خانه واقعاً یک نمایش بازی بود ، ما (در نهایت) برنده شدیم.

جینا واینشتین

مشارکت کننده

جینا نویسنده و ویراستاری است که با همسر و دو گربه اش در لس آنجلس زندگی می کند. او به تازگی خانه ای خریده است ، بنابراین اوقات فراغت خود را با گوگل فرش ، رنگ دیوارهای برجسته و نحوه زنده نگه داشتن درخت نارنج می گذراند. او قبلاً HelloGiggles.com را اجرا می کرد و همچنین برای مکانهایی مانند Health ، PEOPLE ، SheKnows ، Racked ، The Rumpus ، Bustle ، LA Mag و موارد دیگر نوشته است.