به عنوان یک قاعده کلی ، وقتی مراحل وام مسکن را طی می کنید ، می خواهید وضعیت مالی خود را ثابت نگه دارید. به همین دلیل است که می توان گفت ، گرفتن وام خودرو در حین تصویب وام مسکن می تواند مانند برداشتن آخرین بلوک Jenga باشد که باعث سقوط کل برج می شود. شما نسبت بدهی به درآمد کاملاً شکننده است !
وام دهندگان کاملاً ثبات را دوست دارند و در دنیای ایده آل ، دوست دارند سابقه اشتغال دو ساله ثابت داشته باشند. اما شما نیازی ندارید که ما به شما بگوییم که سال گذشته چیزی غیر قابل پیش بینی بوده است. COVID-19 موج های تکان دهنده ای را در اقتصاد ایالات متحده ایجاد کرد ، کل صنایع را تحت فشار قرار داد و منجر به از دست دادن میلیون ها شغل شد.
4:44 به چه معنی است
شاید برای شما این سال پیش آمده باشد: آیا در صورت وجود شکاف در اشتغال ، آیا می توانم وام مسکن را دریافت کنم؟ به گفته کارشناسان وام مسکن ، این پاسخ به احتمال زیاد ، اما با چند تفاوت ظریف و به طور بالقوه مقداری کاغذبازی اضافی است.
وام مسکن می گوید اگر شغلی تمام وقت در شرکتی دارید که صاحب آن نیستید و در پایان سال حقوق W-2 دریافت می کنید ، شکاف در اشتغال بر صلاحیت استخدام شما تأثیر نمی گذارد. کارگزار جفری لید ، مدیر اصلی در وام مسکن به
لید می گوید که اگر فاصله بیش از 30 روز باشد ، توضیح نامه ضروری است ، اما به سادگی می توان گفت که شما به دنبال یک کار جدید با دلیل سریع ترک کار قبلی هستید. وقتی صحبت از این توضیحات می شود ، کمتر است.
لید می گوید: اگر هنگام خرید وام مسکن شغل بهتری پیدا کردید ، می توانید نامه پیشنهاد خود را پس از دریافت دریافت کنید. این اولین چک حقوق و دستمزد از یک شغل جدید نیز می تواند درخواست شما را تقویت کند.
1234 در کتاب مقدس به چه معناست
با این حال ، اگر اخیراً اخراج شده اید ، واجد شرایط بودن برای وام مسکن دشوارتر خواهد بود زیرا چک های بیکاری و حقوق بازنشستگی به عنوان درآمد بلند مدت محسوب نمی شود. لوید توضیح می دهد که متعهدین می خواهند درآمد را به طور نامحدود ادامه دهند.
Andrina Valdes ، COO از Cornerstone Home Lending، Inc توضیح می دهد که اگر اخیراً بیکار بوده اید ، داشتن وام گیرنده دیگر می تواند شانس شما را برای دریافت وام مسکن تقویت کند. اما اگر خود اشتغالی هستید و تجارت شما کند شده است ، همه چیز می تواند کمی مشکل تر شود
لید توضیح می دهد ، به دلیل محدودیت های پذیره نویسی که در آغاز قرنطینه های COVID اعمال شده است ، افرادی که دارای مشاغل آزاد و مشاغل آزاد هستند دچار تکان بدی شده اند. عموماً اینطور بوده است که وام گیرندگان خود اشتغالی برای داشتن شرایط وام مسکن نیاز به سابقه محکم دو ساله دارند. در حال حاضر با مشكلات بسیاری از مشاغل ، این فرایند موانع بیشتری نیز دارد. لید می گوید وام دهندگان در حال بررسی دقیق وام گیرندگان خود اشتغالی هستند که به اظهارنامه بانک های تجاری نیاز دارد.
لید می گوید: اگر کمتر از دو سال است که مشاغل آزاد دارید ، ممکن است بخواهید گزینه های وام مسکن غیر واجد شرایط (بدون QM) را بررسی کنید. اینها وام های مسکن هستند که برای کمک به خریدارانی طراحی شده اند که درآمد آنها ممکن است ماه به ماه متغیر باشد و گاهی اوقات با نرخ بهره بالاتر دریافت می شود.
سناریوی دیگر ممکن است این باشد که شما فارغ التحصیل اخیر کالج هستید و هنوز دو سال سابقه کار ندارید. والدز می گوید ، وام FHA ، که برای اولین بار خریدار دوستانه شناخته شده است ، ممکن است یک گزینه وام خوب باشد زیرا نیازی به سابقه اشتغال دو ساله سنتی ندارد. او توضیح می دهد که مستندسازی تحصیل شما می تواند این شکاف های شغلی را پر کند.
10/10 به چه معناست
یک قاعده خوب: هر زمان که تصویر مالی شما تغییر می کند (یا ممکن است تغییر کند) ، برای راهنمایی با افسر وام خود مشورت کنید و بفهمید که چگونه بر تأیید شما تأثیر می گذارد.
