برای اکثر ما ، خرید خانه اول یک معامله بسیار بزرگ است. همه ما از سنین جوانی با جنبه های عاشقانه تر صاحب خانه شدن تلقین شده ایم ، بنابراین تصور اینکه هنگام خرید اولین خانه که در هر جای دیگری زندگی خواهیم کرد ، دشوار است.
اما اینگونه فکر کنید: آیا خوب نیست وقتی آن را بدانید میکند وقت آن است که خانه اول معشوق خود را بفروشید ، با یک قسمت خوب از خانه دور می شوید تا به خانه رویایی بعدی خود برسید؟ من و شوهرم در حال فروش اولین خانه خود هستیم و پس از پرداخت وام مسکن خود تقریباً 100000 دلار به جیب می زنیم. در حالی که این چیزی نبود که ما لزوماً برای این روند برنامه ریزی کرده بودیم ، مطمئناً یک محصول جانبی دوست داشتنی است.
اگر برای شما نیز جذاب به نظر می رسد ، در اینجا هفت نکته برای پیدا کردن خانه ای اول وجود دارد که در هنگام فروش به شما پول می دهد.
یک پلان خوب پیدا کنید
بدیهی است که شما می خواهید اولین خانه شما قابل زندگی باشد ، زیرا می دانید که در آن زندگی خواهید کرد. با این وجود ، صرف نظر از قابلیت های شما ، در نظر بگیرید که خریداران آینده در مورد طرح چگونه احساس می کنند. شما واقعاً نمی توانید یک طرح خوب را جعلی کنید ؛ یا خانه شما یکی دارد ، یا ندارد. شما می خواهید در صورت امکان از هرگونه تغییر اساسی در ساختار (مانند برداشتن دیوارهای باربر) اجتناب کنید ، زیرا باید وام نوسازی را از حاشیه سود احتمالی خود کم کنید.
مسلماً این چیزی است که ما در فروش خانه خود با آن دست و پنجه نرم کردیم. از آنجا که مالکان قبلی یک قسمت جدید بزرگ به پشت یک خانه کوچک و قدیمی اضافه کردند ، فضای زیادی وجود دارد - اما این یک پیکربندی ناخوشایند از فضا است. اگر در موقعیت مشابهی قرار گرفتید ، این را بدانید: مرحله بندی کمک می کند.
411 یعنی چه
→ راز فروش سریعتر خانه و پول بیشتر
اصرار به بازرسی داشته باشید
اگر تا به حال با Flip یا Flop HGTV آشنا شده اید ، از قبل آگاه هستید که دمپایی های حرفه ای املاک غالباً بدون دید یا بدون بازرسی ، مناظر خانه را خریداری می کنند. این یک بازار رقابتی است ، خانه هایی که معمولاً می خرند به طور کلی تعمیرات اساسی هستند و آنها پول نقد می پردازند: تمام دلایلی که باید سریع حرکت کنند. البته ، آنها قصد ندارند در خانه ای که خریداری می کنند زندگی کنند.
از آنجا که این محل اقامت اصلی شما خواهد بود ، بازرسی خانه از اهمیت بالایی برخوردار است. جستجوی یک معامله شیرین ممکن است شما را به خانه هایی که در فهرست موجود هستند ، هدایت کند خوب - این بدان معنا نیست که آن خانه ها از دسترس خارج شده اند. این بدان معناست که شما باید همیشه و همیشه بر بازرسی خانه اصرار داشته باشید تا به شما در مورد هرگونه مسائلی که ممکن است منجر به تبدیل شدن خانه اول شما به یک گودال پول شود ، هشدار دهد.
صرفه جویی آن را سنجاق کنید مشاهده تصاویر بیشتر (اعتبار تصویر: www.saritarelis.com)
مطلوب ترین مناطق مدرسه را بررسی کنید
قبل از بچه دار شدن ، من و شوهرم خیلی نگران کننده به خرید خانه در یک منطقه مدرسه خوب فکر نکرده بودیم. از آنجایی که ما دختری داشتیم که وقتی برای ریشه زایی آماده می شدیم وارد مهد کودک می شد ، ما به سرعت به اهمیت توصیه ای که در طول این سال ها توسط بسیاری از والدین به ما داده شده بود پی بردیم: خرید در یک منطقه مدرسه خوب.
0
خانه ها در مناطق خوب مدرسه به سادگی سریعتر به فروش می رسند. اگر به طور اتفاقی در ایالتی زندگی می کنید که تعداد نسبتاً کمی از مدارس دارای رتبه برتر است و موفق به یافتن خانه ای مقرون به صرفه در یکی از بهترین مناطق شده اید ، متوجه می شوید که به خودی خود خانه شما را به یک کالای گرم تبدیل می کند.
222 یعنی چه
بسیاری از مناطق مدرسه دارای نقشه منطقه بندی آنلاین هستند که مشخص می کند کدام محله به مناطق خاصی از مدرسه اختصاص داده شده است. شما معمولاً می توانید هر آدرس خاصی را که به آن علاقه دارید به آن پایگاه داده وصل کنید و به شما می گوید که آن خانه برای چه مدارسی طبقه بندی شده است. هنگامی که ایده کاملی از مناطق موجود در بهترین منطقه مدرسه پیدا کردید ، مدتی را صرف گشت و گذار در محله هایی کنید که کمتر استقرار یافته اند.
برای محله های مختلف باز باشید
اگرچه این ما را به نقطه بعدی خود می رساند. از آنجا که خانه ها در مناطق خوب مدرسه بسیار مورد علاقه هستند ، یافتن یک خانه در محله های مستحکم دشوار است (بدون نیاز به مبادله اولد خود برای تأمین هزینه). یافتن خانه در نزدیکی مرکز شهر یا مناطق تاریخی نیز به همین ترتیب است. اما اگر مایل هستید که به فراتر از حصارهای سفید نگاه کنید و محله ای رو به جلو را در نظر بگیرید ، گزینه های شما بطور قابل توجهی گسترش می یابد.
وقتی نزدیک به سه سال پیش خانه خود را خریدیم ، این منطقه به عنوان منطقه انتقالی محاسبه شد. در حال حاضر یکی از شیک ترین نقاط است که مطمئناً در روند فروش خانه به نفع ما عمل کرده است. فقط به یاد داشته باشید که بازار را دنبال کنید: به مناطقی با افزایش فروش املاک و رشد اشتغال ثابت توجه کنید و جستجوی خود را از آنجا گسترش دهید.
مراقب ویژگی های منحصر به فرد باشید
اگر خوش شانس باشید و/یا درست بازی کنید ، ممکن است دریابید که منطقه ای که در آن زندگی می کنید یک بازار گرم است. خبر خوب در اینجا این است که شما سود قابل ملاحظه ای دارید ، زیرا ارزش خانه ها در این منطقه به ناچار افزایش یافته است. خبر نه چندان خوب این است که شما می توانید رقابت بیشتری داشته باشید ، زیرا همه کسانی که خانه ای برای فروش دارند می توانند به دنبال استفاده از این ارزش های بالاتر خانه باشند.
بنابراین ، در ابتدا ، به نقاط فروش آینده فکر کنید. چه چیزی شما را به خانه کشاند؟ خانه شما چه چیزی دارد که خانه های دیگر در آن منطقه ندارند؟ برای ما چند مورد وجود داشت: خانه ما توسط یک پارک تازه بازسازی شده از دو طرف در آغوش گرفته شده است ، تنها پنج دقیقه تا ساحل محلی مورد علاقه فاصله دارد ، ما فقط یک همسایه داریم و قسمت اصلی خانه دارای ویژگی های متعدد مزرعه تاریخی بود. جذاب یافت شد اینها همه جنبه هایی است که هنگام فروش خانه خود در بازار با فروشندگان بالقوه بازی کردیم.
صرفه جویی آن را سنجاق کنید مشاهده تصاویر بیشتر (اعتبار تصویر: استبان کورتز)
11:11 معنی
تجدید نظر در مهار تجسم کنید
مهار جذابیت فقط یک عبارت پر سر و صدا نیست. در اینجا حقیقت سرد و سخت وجود دارد - مردم هنگام خرید خانه ، کتاب ضرب المثل را کاملاً از روی جلد آن قضاوت می کنند. اگر اولین خانه شما به نظر می رسد می تواند از TLC در نمای بیرونی استفاده کند ، خریداران متوجه خواهند شد. آنها از آن برای چانه زدن استفاده خواهند کرد. با این حال ، به راحتی می توان جذابیت خانه خود را با ماشین لباسشویی فشار و محوطه سازی زیبا ایجاد کرد.
چیزی که غلبه بر آن بسیار دشوار است ، جذابیت اطراف آن است. همانطور که در مورد ، اگر خانه کنار یا روبروی شما مشکل مهار مهار بزرگ دارد. متأسفانه ، این چیزی نیست که بتوانید با وسایل باغبانی و نگرش می توانید انجام دهید. حتی اگر خانه شما به شکل یک عکس زیبا باشد ، جذابیت ظاهری شما تا حد زیادی تحت تأثیر چشم های مجاور قرار می گیرد.
→ 7 قبل و بعد از تغییر ظاهر درخواست تجدید نظر که ذهن شما را به وجد می آورد
آن را به عنوان یک تلنگر واقعاً کند تصور کنید
کل ایده در اینجا این است که خانه ای که می خرید یک تلنگر نیست. باید قابل زندگی باشد - به اندازه ای که بتوانید با حداقل تعمیرات و بازسازی ها از آن دور شوید و در نتیجه سود خود را حداکثر کنید (در حالی که راحت هم هستید!). این محل اقامت اصلی شما خواهد بود - و به همراه مدت زمان طولانی ، این تمایز بسیار مهم است.
چرا؟ شاید برایتان سوال باشد وقتی خانه ای می فروشید مالیات چگونه کار می کند ، و به دلایل خوب اگر خانه ای را بفروشید که حداقل دو سال از پنج سال گذشته در آن زندگی نکرده اید ، از سود سرمایه مالیات خواهید گرفت. با این حال ، اگر حداقل دو سال از پنج سال گذشته در خانه زندگی کرده اید ، به احتمال زیاد مجبور خواهید شد اسب بخار کنید. برای فروشنده یک خانه مجبور نیستید مالیات فروش محل اقامت اصلی خود را پرداخت کنید مگر اینکه سود سرمایه بیش از 250،000 دلار باشد. برای یک زن و شوهر ، این مبلغ دو برابر می شود و به 500،000 دلار می رسد.
ساعت 11:11
خانه های اول معمولاً خانه های آخر نیستند ، بنابراین منطقی است که با درنظر گرفتن بازی نهایی وارد فرایند خرید خانه شوید. اما به هر حال ، خانه ای را که دوست دارید بخرید - بالاخره شما هستید که باید در آن زندگی کنید!
