وقتی من اولین خانه خود را می خریدم ، مادرم به من پیشنهاد داد که برای خانه ای که واقعاً می خواستم پیشنهاد کمتری بدهم. این کار را انجام دهید ، و در این خانه ضرر خواهید کرد ، املاک سرسخت املاک من را که از نزدیک با املاک مشابه در محله من آشنا بود ، رد کرد. مامان ، همانطور که معلوم شد ، در این مورد بهتر نمی دانست. اما مشاور املاک من این کار را کرد و پیشنهاد من پذیرفته شد.
مشاوران املاک بزرگ مانند کاپیتان های تیم خرید خانه شما هستند. اگر من این پیشنهاد را ضعیف کرده بودم ، احتمالاً خانه را از دست داده بودم-و این کار را در تلاش برای پس انداز ماهانه 10 تا 20 دلار در طول عمر وام 30 ساله انجام دادم.
در آپارتمان تراپی ، ما با بسیاری از نمایندگان املاک در مورد موضوعاتی که از قرار دادن تلویزیون گرفته تا راهنمایی برای خریداران اولین بار مصاحبه می کنیم. در اینجا برخی از بهترین توصیه هایی است که آنها در طول سالها با ما به اشتراک گذاشته اند.
در مورد بودجه و بودجه بندی خانه
1. شما وام مسکن ممکن است سقوط کند در صورت بازکردن حساب های اعتباری اضافی در حالی که قبلاً برای وام مسکن تأیید شده اید. بنابراین ، بازکردن آن کارت اعتباری فروشگاه در جعبه بزرگ بهبود خانه را تا پس از بستن وام مسکن خود متوقف کنید.
2. همچنین ، شغل خود را تغییر ندهید در حالی که در روند وام مسکن. این می تواند به شانس شما برای دریافت وام آسیب برساند.
3. اگر اولین خانه خود را خریداری می کنید ، احتمالاً بودجه ای برای خانه رویایی خود ندارید ، اما می توانید در طول مسیر آن را به شما اختصاص دهید و در این راه حقوق صاحبان سهام ایجاد کنید.
4. الف مشاور املاک خوب نه تنها به میزان پیش خرید شما اهمیت می دهد ، بلکه به شما این اطمینان می دهد که هر ماه با پرداختن به مواردی مانند تعمیر و نگهداری و ارزیابی های احتمالی HOA چقدر هزینه می کنید.
5. جنگ های مناقصه رواج دارد. اما برای جلوگیری از ناراحتی در روند خرید خانه ، به خانه هایی که در انتهای پایین بودجه شما قرار دارند نگاه کنید تا بتوانید کمی اتاق تکان دهید تا پیشنهادات متقابل ارائه دهید.
6. Zestimates حاشیه خطا دارد. مشاور املاک و مستغلات شما باید ویژگی های یک محله را بشناسد و در بررسی اجناس مجلل یا خانه های مشابه در آن منطقه به خوبی آگاه باشد تا تعیین کند که آیا یک خانه به درستی قیمت گذاری شده است یا خیر.
11:11 همزمان
7. اگر اعتبار زیادی ندارید ، با کارگزار وام مسکن کار کنید که ممکن است بتواند جایگزینی برای وام های معمولی ارائه شده توسط بانک ها پیدا کند.
صرفه جویی آن را سنجاق کنید مشاهده تصاویر بیشتر اعتبار: جن گرانتام/استوکسی
در خرید برای اولین بار
8. در هنگام گشت و گذار در خانه از اظهارنظرهای زیاد خودداری کنید زیرا صاحبان خانه ممکن است از طریق فناوری خانه های هوشمند یا دوربین های پرستار بچه ها استراق سمع کنند.
9. قبل از خرید با همسایگان صحبت کنید.
10. اگر خانه ای 85 درصد از شرایط مورد نیاز شما را برآورده می کند ، پیشنهاد دهید.
11. وقتی در حال گشت و گذار در خانه هستید ، چهره پوکر داشته باشید. اگر بیش از حد مشتاق به نظر می رسید ، بخشی از قدرت مذاکره خود را از دست می دهید.
12. بازرسی خانه را نادیده نگیرید و از امتیازات فروشنده برای جبران نقایص کمک بخواهید.
13. وقتی برای استخدام با عوامل املاک و مستغلات مصاحبه می کنید ، نماینده ای می خواهید که از آن دریغ نمی کند مکالمات سخت به
14. به طبقات خانه نگاهی بیندازید. آنها اطلاعات زیادی در مورد نحوه مراقبت از ملک و وضعیت آن به شما می گویند.
۱۵- بیش از حد به لیست وابسته نشوید ، زیرا می تواند از تصمیم گیری های تجاری خوب جلوگیری کند.
16. نمایندگان املاک از شما می خواهند یک نامه پیش از صلاحیت داشته باشید. این شما را از افراد شیک پوش که در خرید خانه جدی نیستند متمایز می کند.
17. نکن از حمام استفاده کن در خانه های باز
18. یک شرط تشدید می تواند به شما کمک کند در یک جنگ مناقصه بدون اینکه از بودجه خود فراتر بروید پیروز شوید.
19. در بازار داغ و سوزان ، نامه خریدار می تواند برای فروشندگان جذاب باشد. فقط به بازسازی هایی که برای بهبود خانه انجام می دهید اشاره نکنید.
صرفه جویی آن را سنجاق کنید مشاهده تصاویر بیشتر اعتبار: ترینیت نی/استوکسی
در مورد طراحی
20. در حالی که درهای انباری شیک می تواند چالش های قابل ملاحظه ای را برای زندگی به همراه داشته باشد: درصورتی که بچه داشته باشید ، آنها نمی توانند صدا را کاهش دهند ، اما می توانند خطرناک باشند و ظاهر خانه روستایی مزرعه با عناصر طراحی مدرن در خانه شما در تضاد است.
21. نور طبیعی در حمام عالی است - باید این را جستجو کنید. اما اگر پنجره یا نورگیر وجود ندارد ، همیشه می توانید مقداری نورپردازی در کنار غرور اضافه کنید.
22 پنجره های کف تا سقف ممکن است زیبا باشد ، اما آماده پرداخت هزینه برای پوشش پنجره های گران قیمت و سفارشی و پرده های مخصوص محافظ حرارتی باشید.
23. رنگهای خنثی و آرامش بخش در اتاق خواب بهتر از رنگهای پررنگ و روشن هستند ، اما شما باید واقعاً آنچه را دوست دارید انجام دهید زیرا رنگ رنگ اتاق خواب شما تاثیری بر قیمت فروش خانه ندارد.
24. به روز رسانی سخت افزار در حمام می تواند راه زیادی را طی کند و نیازی به لوله کشی جدید ندارد.
10 ^ 10 ^ 10
در صحنه سازی خانه
25. پشت چشمی های شلوغ ، نور کم و قابلمه ها و ماهیتابه هایی که از سقف بالای جزیره مرکزی آویزان شده اند باعث می شوند آشپزخانه شما کوچکتر به نظر برسد.
26. قرار دادن تلویزیون بر اساس ترجیح شخصی است ، اما اگر تلویزیون قدیمی و دست و پا گیر دارید ، بهتر است قبل از نمایش آن را حذف کنید.
27. خریداران یک زیرزمین تمام شده را دوست دارند ، اما روکش چوبی و فرش در این منطقه می تواند قدمت فضای زیرزمینی را داشته باشد.
28. رنگهای رنگی بلند ، چه روی دیوارها و چه در کابینت ها ، می تواند خریداران را منصرف کند.
صرفه جویی آن را سنجاق کنید مشاهده تصاویر بیشتر اعتبار: امی کاوینگتون/استوکسی
در فروش
29. خریداران می خواهند هنگام بازدید از خانه شما بوی هوای تازه را احساس کنند. هیچ بوی مصنوعی از شمع یا خوشبو کننده هوا وجود ندارد.
30. فروش خانه یک فرایند احساسی است ، اما اجازه ندهید محبت شما به خانه شما باعث شود قیمت آن بالاتر از آنچه بازار تعیین می کند باشد.
31. آیا شما وسایل خراب شده اید یا نقاط آب نشان دهنده نشتی است ، مسکن ها می خواهند همه نقص ها را برای آنها فاش کنید.
32. اگر عکسهای فهرست شده خانه شما را صحنه دار نشان می دهند ، مطمئن شوید که خانه شما در طول نمایشگاه چگونه است.
33. علیرغم اینکه تلویزیون چقدر آسان و سرگرم کننده به نظر می رسد ، فرایند رفع و تلنگر IRL بسیار دشوارتر است.
در مهار تجدید نظر
34. درختچه های شمشاد و پرچین های حاشیه ای در مورد مهار جذابیت قدیمی هستند.
35. رنگهای خنثی و طبیعی عبارتند از بهترین رنگ برای رنگ آمیزی خانه شما
36. فرمول جذابیت زیاد شامل شستشوی خوب با فشار روی دیوارهای خانه است ، علاوه بر این به درب ورودی شما رنگ تازه می بخشد ، یک حصیر خوشامدگویی بیرون می آورید و چند گل یا گیاه اضافه می کنید.
37. درب طوفان باعث می شود خانه شما کمتر دعوت شود.
بهترین مشاوره املاک و مستغلات که دریافت کرده اید چیست؟ ما دوست داریم آن را بشنویم! آن را در نظرات زیر بنویسید.
