هنگامی که برای اولین بار خریدار خانه هستید که با قدم زدن در خانه های رویایی خارج از بودجه خود دچار سرگیجه می شوید ، طبیعی است که خانه ای را که نیاز به TLC کمی دارد به لیست کوتاه خود اضافه کنید. با این حال ، این را بدانید: قسمت های بالای تعمیر کننده ملاحظات ویژه ای دارند ، مخصوصاً برای خریداران اولین خانه.
دو سال پیش ، هنگامی که من و شوهرم تصمیم گرفتیم که وارد عمل شویم و اولین خانه خود را خریداری کنیم ، در قسمت بالایی نصب شدیم. همانطور که اغلب در مورد چنین لیست هایی اتفاق می افتد ، ما دو طرف مثبت اصلی را جذب کردیم: مکان مرکزی واقع شده بین ساحل محلی مورد علاقه ما و منطقه تاریخی مرکز شهر چارلستون ، کارولینای جنوبی ، و برچسب قیمت - که دومی آنها به راحتی دهها بود هزاران دلار کمتر از هر چیز دیگری که در آن منطقه بررسی کرده بودیم ، و مساحت بیشتری برای راه اندازی وجود دارد.
آیا از تصمیم خود پشیمان هستیم؟ اصلا. در حقیقت ، ما خوش شانس هستیم که نوعی افسانه بالا را برپا می کنیم زیرا در حال حاضر خانه خود را بیش از 100000 دلار بیشتر از هزینه ای که برای آن هزینه کرده ایم می فروشیم بدون انجام هیچ گونه بازسازی بزرگ در خارج از نقاشی (یک نقاشی کامل).
با این حال ، در گذشته ، چندین مورد وجود دارد که آرزو می کنیم قبل از خیس کردن پاهایمان با یک تثبیت کننده ، آنها را می دانستیم یا بیشتر به آنها فکر می کردیم.
1. بودجه خرید خانه شما دورتر می شود ، اما بودجه شما پس از آن به احتمال زیاد ضربه خواهد خورد
اگر از افزایش ارزش سهام خود هراسی ندارید ، یک دستگاه تعمیر کننده برای اولین بار به خریدار خانه فرصتی می دهد که خانه بیشتری برای آنها خریداری کند یا خانه ای را در منطقه ای خریداری کند که ممکن است با ساختمان جدید یا کمتر قیمت گذاری شود. خانه با تعمیرات زیاد مطمئناً در مورد ما اینطور بود. در جایی که دیگر خریداران مسکونی آشپزخانه محقر ما را مستقیماً در دهه 60 مورد تمسخر قرار داده بودند و علاقه مالک قبلی به کاغذ دیواری پر از میوه ، ما آن را به عنوان یک معامله خوش آمدید ، اگر به معنای به ثمر رساندن خانه در فاصله چند کیلومتری اقیانوس اطلس بود. اقیانوس
اما - و این یک پول بزرگ است - پولی که ما با تأمین پرداخت وام مسکن کمتری پس انداز کردیم ، اساساً هر ماه برای تعمیرات و پروژه های خانه به خانه بازگردانده می شود. در اولین هفته زندگی در اینجا ، بخاری آب گرم مرد. چند بار بعد از دوش آب سرد ، ما با بی میلی خود را به لاو کشاندیم تا 500 دلار هزینه تعویض را کاهش دهیم. اگر اولین مشکل ناخوشایند که در قسمت بالای دستگاه شما ظاهر می شود یک مشکل ساختاری است ، انتظار داشته باشید بودجه شما ضربه بزرگی را متحمل شود.
صرفه جویی آن را سنجاق کنید مشاهده تصاویر بیشتر (اعتبار تصویر: عکس روباه ها )
2. شما نیاز به تقویت DIY خود دارید
هنگامی که یک دستگاه فیکسچر خریداری می کنید ، می دانید که پیشرفت خانه در افق است. این نام نوعی هدیه مرده است ، درست است؟ فرض کنید وقتی خانه را بزرگ می کنید متوجه می شوید که باید کف را تعویض کنید. مشکلی نیست ، شاید فکر کنید من کفپوش فوق العاده ارزان را در فروشگاه بزرگ محلی مشاهده کرده ام. با این حال ، در اینجا خط و خش وجود دارد: اگر کفپوش را خودتان نصب کنید ، این کفپوش فقط 1 دلار هزینه دارد. اگر آن را توسط فروشگاه یا یک متخصص حرفه ای نصب کرده اید - که در برخی موارد به شدت توصیه می کنم - این هزینه می تواند تا 5 دلار ، 6 دلار ، 7 دلار در فوت مربع افزایش یابد. الان چندان مقرون به صرفه نیست ، نه؟ اگر از طرفداران DIY نیستید یا دستان خود را با تعمیرات خانه کثیف نمی کنید ، ممکن است قیمت یک فیکسچر بسیار کمتر از آنچه فکر می کنید مقرون به صرفه باشد.
3. ممکن است مجبور شوید هزینه دو بازرسی را بپردازید (و احتمالاً به هر حال باید)
هنگام خرید روکش فیکسچر ، تعجب آور نیست که بازرس خانه با لیست لباس های شسته شده به خانه بازگردد. اگر قصد دارید در مورد این مسائل اصلاً با فروشنده مذاکره کنید ، باید بازرس منزل خود را بازگردانید تا اطمینان حاصل شود که تمام تعمیرات درخواستی به میزان مشخص انجام شده است. این همچنین شما را در برابر هرگونه شگفتی لحظه آخری که ممکن است از اولین بازرسی ظاهر شده یا احتمالاً از طریق ترک های ضرب المثل عبور کرده است ، محافظت می کند. بسیاری از بازرسان منزل این خدمات را با تخفیف شدید ارائه می دهند و با خیال آسوده هزینه خود را پرداخت می کند.
4. مکان همه چیز است
من الزاماً نمی گویم که ما می دانستیم وقتی خانه خود را خریداری می کنیم ، چنین حرکت هوشمندانه ای را انجام می دهیم. ما فقط می دانستیم که ما واقعاً آن منطقه را دوست داریم و پتانسیل آن را می بینیم. سرانجام ، این طوفان کامل شانس برای ما بود ، زیرا محله ما مدت کوتاهی پس از خرید آن با قیمت مناسب ، از منطقه ای جدید و مدرن برای خانواده های جوان مدرن شروع شد. نکته اخلاقی داستان در اینجا این است که شما همیشه باید در منطقه ای با رشد بازار سالم ، یک دستگاه فیکسچر بخرید. اگر در محله ای که قبلاً استقرار یافته و بسیار مورد توجه قرار گرفته است ، نتوانید یک دستگاه ثابت را پیدا کنید ، به دنبال نقطه داغ احتمالی بعدی باشید. آیا در منطقه مدرسه خوبی است؟ نزدیک به حمل و نقل عمومی و پارک ها؟ آیا جاذبه های محلی در این نزدیکی هست؟ بسته به پاسخ ها ، ممکن است با یک پروژه سودآور یا در یک گودال پول مواجه شوید.
5. وام هایی وجود دارد که می تواند به شما کمک کند قسمت بالای دستگاه خود را تغییر دهید
آیا می دانید ای کاش من و شوهرم قبل از خرید خانه به چه چیزی توجه کرده بودیم؟ وام نوسازی. از طریق یکی از این برنامه های تخصصی ، می توانیم خرید قسمت بالای خود و همچنین هزینه بازسازی را از طریق یک وام مسکن تامین کنیم. اگر ما این مسیر را طی می کردیم - و باور کنید ، من اغلب آرزو می کنم که این کار را انجام دهیم - به احتمال زیاد به آن توجه می کردیم برنامه وام محدود 203 (k) ، که می تواند تا 35000 دلار به عنوان وام مسکن ما برای بهبود به ما بدهد. آن تکه کوچک کوچک تغییر ، رویاهای من را برای کفپوش جدید در خانه ما به ثمر می رساند.
اگر به یک فیکس کننده که نیاز به تعمیرات گسترده تری دارد توجه می کنید ، وام استاندارد 203 (k) می تواند بلیط باشد. این شامل مواردی مانند تغییرات ساختاری ، تعویض لوله کشی و سایر پروژه های بزرگ است.
![بهترین پاک کننده رنگ در بریتانیا [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/68/best-paint-stripper-uk.jpg)
