پاییز گذشته ، تلفن من با یک پیام غیرمنتظره از همسایه روشن شد. سلام ، آیا به طور اتفاقی کسی را در خیابان ما می شناسید که خانه اش را بفروشد؟ خواهرم واقعاً می خواهد به محله برود. همانطور که سرنوشت می خواست ، ما در واقع ایده فهرست خانه خود را در آینده نزدیک سرگرم می کردیم. به علاوه ، ما علاقه مند بودیم خانه خود را به کسی که می شناسیم منتقل کنیم. ما با خواهر همسایه خود بحث کردیم و او در نهایت تصمیم گرفت پیشنهاد قانع کننده ای ارائه دهد. (قبول کردیم.)
با گرم شدن بازار ، خانه های مقرون به صرفه و مطلوب چندان دور نیستند - این بدان معناست که برای مردم دریافت پیشنهادات ناخواسته درست مانند ما رایج تر می شود. برای ما ، این تصمیم بی فایده بود. اما اگر ما از ایده فهرست خانه خود لذت نمی بردیم ، چه می شد؟
اسکات کمپبل یکی از همکاران RE/MAX United در سیداربورگ ، ویسکانسین ، می گوید فروش می تواند سودمند باشد ، حتی اگر شما لزوماً برای آن برنامه ریزی نکرده اید. در نهایت به چند عامل برمی گردد - اگر مایل به جابجایی هستید و پیشنهاد چقدر جذاب است. کمپبل می گوید که پول و شرایط ارائه شده ممکن است نقطه عطفی برای کسی باشد که حتی اگر در ابتدا برنامه ای برای فروش نداشته باشد ، به فروش برسد.
با این اوصاف ، او به فروشندگان بالقوه توصیه می کند با احتیاط عمل کنند. در اینجا آنچه باید در مورد نحوه مدیریت یک پیشنهاد در خانه خارج از بازار بدانید ، آورده شده است.
444 عدد فرشته است
در صورت دریافت پیشنهاد از توسعه دهنده یا سرمایه گذار چه باید بکنید
همه پیشنهادات از طرف افرادی که می خواهند به یکی از اعضای خانواده خود نزدیک شوند ارائه نمی شود-برخی از آنها از خانه های تلنگر می آیند که می خواهند خانه را با پول بیشتر بفروشند یا توسعه دهندگان قصد دارند خانه شما را خراب کنند و آن را با یک خانه بلند جایگزین کنند.
معنی مرگ 444 چیست
جیمز مک گرات ، بنیانگذار کارگزاری املاک مستقر در شهر نیویورک یورویو می گوید فروشندگان اغلب پیشنهاداتی بسیار کمتر از ارزش بازار دریافت می کنند - سرمایه گذاران نقدی معمولاً به این روش پیشنهاد می دهند به این امید که فروشندگان به پول نقد احتیاج داشته باشند یا فقط از ارزش خانه خود بی اطلاع باشند. اگر به پیشنهادی علاقه دارید ، بهتر است قبل از حرکت به جلو ، نظر حرفه ای در مورد ارزش خانه دریافت کنید. مک گرات می گوید ، شما می توانید این اطلاعات را از یک ارزیابی کننده ، مشاور املاک و یا اگرچه ایده آل نیست ، حتی Zillow از هیچ چیز بهتر است.
در مورد توسعه دهنده ، در مورد جزئیات و محدوده توسعه احتمالی س questionsال بپرسید. کمپبل می گوید ، به یاد داشته باشید که مجبور نیستید بفروشید ، اما اگر این کار را نکنید و ساختمانهای تجاری جدیدی در اطراف شما طراحی شود ، آنها در اطراف شما ساخته می شوند.
ریسک دیگر: اگر بیشتر فروش نکنید ، می توانید نتیجه بیشتری بگیرید. در صورت کاهش ارزش دارایی هنگام انتظار برای بیرون آمدن ، ممکن است پول کمتری دریافت کنید. به عنوان مثال ، اگر یک قطعه ملک باریک بین دو مرکز خرید داشته باشید ، ارزش دارایی شما به احتمال زیاد کاهش یافته یا هیچ ارزشی نخواهد داشت ، زیرا دیگر نمی توانند در املاک شما مشاغل ایجاد کنند.
علاقه ای به فروش ندارید؟ مستقیم اما مودب باشید و به فرد یا توسعه دهنده اطلاع دهید که علاقه ای ندارید. اگر آنها پیگیری کردند ، حتی با پیشنهاد رسمی خرید ، تعجب نکنید.
در صورت دریافت پیشنهاد از یک فرد چه باید کرد
اگر یک صاحب خانه معمولی در خانه شما را بکوبد یا نامه ای بفرستد ، می توانید انتظار داشته باشید که آن شخص تمرکز زیادی روی یک محله خاص داشته باشد - به طوری که آنها از راه خود برای تماس با فردی که قصد فروش نداشت ، رفتند. مک گراث می گوید ، در بسیاری از موارد ، خریداران جداگانه انگیزه پرداخت مبلغ بالای دلار را خواهند داشت.
دیدن 4:44
اگر پیشنهادی را دریافت می کنید که نمی توانید رد کنید ، باز هم ارزش آن را دارد که مطمئن شوید مبلغ مناسبی برای خانه خود دریافت می کنید (و زحمت جابجایی قبل از برنامه ریزی). اگر حرکت از روی میز خارج شد ، مستقیم و مودب باشید - بر خلاف توسعه دهندگان ، افراد باید تصویری را که علاقه ای ندارید دریافت کنند.
اگر تصمیم به فروش گرفتید چه باید بکنید
در صورت تصمیم گیری برای فروش خانه خود ، می توانید از هزینه های گران قیمت نماینده املاک اجتناب کنید فروش خصوصی به اما حتی اگر آن مسیر را انتخاب می کنید ، مطمئن شوید که از پشتیبانی حرفه ای برخوردار هستید. کمپبل پیشنهاد می کند با یک مشاور املاک یا وکیل مشورت کنید تا هیچ جزئیات مهمی را از دست ندهید.
مارک واشبورن ، یک کارمند می گوید ، اگرچه ممکن است به نظر غیرعادی به نظر برسد ، اما می توانید از یک نماینده املاک استفاده کنید تا از طرف شما فروش را مدیریت کند و از برخی از کمیسیون هایی که می پرداختید اگر در ابتدا برای بازاریابی فعالانه خانه خود به یک مشاور ملکی پرداخت می کردید ، اجتناب کنید. مسکن با بوتیک کاندو ناپل به همچنین باید همکاری با یک وکیل املاک را در نظر بگیرید که می تواند به پیچیدگی های هرگونه فروش کمک کند و همچنین می تواند قرارداد خرید را تنظیم کرده و حتی در زمینه مذاکره نیز کمک کند. به عنوان مثال ، اگر در حال ارائه یک پیشنهاد متقابل هستید ، ارائه پیشخوان خود روی سربرگ وکالت نشان می دهد که در روند فروش جدی هستید.
در حالی که صرفه جویی کمی در کمیسیون املاک وسوسه انگیز بود ، من و شوهرم به سادگی این توانایی را نداشتیم که تمام این جزئیات را به تنهایی بفهمیم - بنابراین تصمیم گرفتیم از یک مشاور املاک استفاده کنیم. برای ما ، از دست دادن کمی پول ارزش اجتناب از سردردهای آینده را داشت. خوشحالم که می گویم از آن زمان پشیمان نشده ایم!
1234 در کتاب مقدس به چه معناست
