حقوق صاحبان خانه چیست - ایجاد و استفاده از حقوق صاحب خانه

آنها می گویند خرید خانه بزرگترین سرمایه گذاری است که تا به حال انجام داده اید. و در حالی که هیئت داوران در مورد اینکه آیا این همیشه بهترین سرمایه گذاری بلند مدت برای همه است یا خیر ، مهم است که زبان را یاد بگیرید تا بتوانید با این تصمیم بزرگ-و پول هنگفتی که همراه آن است-عاقلانه برخورد کنید.

به دیدن 11:11 ادامه دهید

یکی از مهمترین نکاتی که در مورد امور مالی خانه باید بدانید ، حقوق صاحبان سهام است. برای تجزیه و تحلیل دقیق اینکه ارزش ویژه چیست و چرا اهمیت دارد ، با دو کارشناس املاک صحبت کردیم. در اینجا پنج مورد است که آنها می دانند:

1. حقوق صاحبان سهام چیست؟

با توجه به ارزش خالص خانه تفاوت بین ارزش تخمینی خانه شما و موجودی وام مسکن فعلی شماست بانک آمریکا به اساساً ، این قسمتی از خانه است که شما از نظر مالی بر اساس مبلغی که تاکنون به آن پرداخته اید (بدون احتساب مبلغ پرداخت شده برای بهره).

بنابراین ، اگر خانه شما به ارزش 300000 دلار و موجودی وام مسکن شما 200،000 دلار است ، پس 100،000 دلار به عنوان وام مسکن خود پرداخت کرده اید ، به این معنی که 100،000 دلار در خانه خود دارایی دارید.

2. آیا روشهای دیگری برای اندازه گیری این امر وجود دارد؟

بله ، گاهی اوقات مردم از نسبت وام به ارزش (LTV) برای بیان میزان حقوق صاحبان خانه در یک خانه استفاده می کنند. بانک آمریکا به در اینجا فرمول اساسی نسبت وام به ارزش آمده است: موجودی وام فعلی value ارزش فعلی ارزیابی شده = LTV. بنابراین ، در سناریوی فوق الذکر ، معادله این خواهد بود: $ 200،000 300 $ 300،000 = 0.67 =. این نسبت وام به ارزش 67 درصد است.

3. چگونه حقوق صاحبان سهام ایجاد می کنید؟

به گفته ریچارد بارنبلات ، متخصص وام مسکن ، دو راه برای ایجاد حقوق صاحب خانه در خانه وجود دارد GuardHill Financial Corp. در شهر نیویورک: ملک با گذشت زمان ارزش گذاری می شود و ارزش آن بیشتر از مبلغی است که پرداخت کرده اید. از طرف دیگر ، وقتی وام مسکن خود را پرداخت می کنید ، بدهی کمتری به بانک دارید. روش اول رایج ترین روش برای انجام این کار است.

اگر می خواهید حقوق صاحبان سهام را حتی سریعتر بسازید ، می توانید وام مسکن خود را پیش پرداخت کنید ، که به معنی پرداخت اضافی برای موجودی اصلی وام شما است. بانکداری به علاوه بر این ، این امر به شما در زمان صرفه جویی در سود کمک می کند. با این حال ، برخی از وام دهندگان وام مسکن برای پرداخت های اولیه جریمه می کنند ، بنابراین مطمئن شوید که چاپ خوب خود را بررسی کنید.

4. چرا حقوق صاحبان سهام مهم است؟

در وهله اول ، اکثر وام دهندگان مسکونی باید 20 درصد از حقوق صاحب خانه جدید خود را پس از خرید آن به صورت پیش پرداخت بپردازند. مارک ا. حکیم ، وکیل در می گوید: وام گیرندگان که دارای کمتر از 20 درصد دارایی در دارایی های خود هستند ، باید PMI (بیمه وام مسکن خصوصی) را دریافت کنند که از وام گیرنده در برابر عدم پرداخت وام گیرنده در این شرایط خطرناک محافظت می کند. SSRGA موسسه حقوقی به این معنا که اگر نتوانید مبلغ هنگفتی را به صورت مستقیم از خانه خود بپردازید ، به عنوان یک فرد خطرناک در نظر گرفته می شوید ، بنابراین وام دهنده می خواهد حفاظت بیشتری داشته باشد تا مطمئن شود در صورت عدم پرداخت هزینه ، سفت نمی شود.

حکیم می افزاید که هزینه PMI علاوه بر پرداخت مبلغ بهره یا اصل وام محسوب نمی شود (بنابراین هیچ خالصی ایجاد نمی کند) و به طور کلی می توان درخواست کرد که وام گیرنده بیش از 20 مورد را دریافت کند. درصد حقوق صاحبان دارایی آنها

5- سایر حقوق صاحب خانه چیست؟

هنگامی که مقدار قابل توجهی از وام مسکن خود را پرداخت کرده اید و سرمایه مناسبی در خانه خود ایجاد کرده اید ، می توانید این پول را مجدداً بیرون بیاورید - خواه برای تأمین هزینه بازسازی یا سرمایه گذاری در یک مشاغل تجاری - یا از طریق وام حقوق صاحب خانه (همچنین شناخته شده است) به عنوان یک وام مسکن دوم ) ، خط اعتباری حقوق صاحبان خانه (HELOC) ، یا بازپرداخت مجدد نقدی ، بر اساس NerdWallet به

برای اولین مورد ، اگر هنوز وام مسکن دارید ، اساساً پرداخت دوم وام مسکن خانه را پرداخت خواهید کرد. NerdWallet به در همین حال ، اگر تصمیم به بازپرداخت مجدد وجه نقد بگیرید ، وام فعلی شما با مدت زمان جدید ، نرخ بهره و پرداخت ماهانه قرار می گیرد.

آیا می خواهید کلمات کلیدی دیگر املاک و مستغلات را کاهش دهید؟ در اینجا ، 10 اصطلاحات املاک و مستغلات که کارشناسان می گویند هر هزاره باید بدانند.