درست مانند مهاجرت به یک خانه جدید ، خواندن همه گزینه های مختلف وام دهی می تواند چیزهای زیادی را برای باز کردن شما باقی بگذارد. رابرت کرکلند ، نایب رئیس جامعه بخش و مدیر وام دهی مقرون به صرفه در وام دادن به خانه چیس می گوید تصمیم گیری در مورد اینکه کدام برنامه وام برای شما بهتر است معمولاً انتخابی است که بهتر است به حرفه ای ها سپرده شود.
همه محصولات وام مسکن برابر نیستند. او توضیح می دهد که برخی از آنها دستورالعمل های دقیق تری نسبت به دیگران دارند. برخی از وام دهندگان ممکن است به 20 درصد پیش پرداخت نیاز داشته باشند ، در حالی که برخی دیگر به 3 درصد از قیمت خرید خانه نیاز دارند.
تصمیم گیری در مورد اینکه کدام برنامه برای شما مناسب است به مواردی مانند درآمد ، سابقه اعتبار و نمره ، اشتغال ، اهداف مالی و البته آنچه که وام دهنده شما ارائه می دهد بستگی دارد. در اینجا چند نوع محصولات وام مسکن و آنچه باید در مورد آنها بدانید آورده شده است.
وام مسکن FHA
کرکلند توضیح می دهد که وام FHA یک وام مسکن تحت حمایت دولت است که توسط اداره مسکن فدرال بیمه شده است. او می گوید این برنامه وام در بین بسیاری از خریداران مسکن برای اولین بار محبوب است و می افزاید که وام های مسکن FHA به حداقل نمرات اعتباری کمتری نیاز دارد و در برخی موارد ، پیش پرداخت ها را پایین بیاورید ، با متوسط پیش پرداخت حدود 3.5 درصد. این برنامه برای کمک به افرادی طراحی شده است که ممکن است واجد شرایط وام مسکن سنتی نباشند.
وام مسکن USDA
به گفته وام USDA ، که توسط وزارت کشاورزی ایالات متحده به عنوان بخشی از برنامه وام مسکن با ضمانت توسعه روستایی حمایت می شود ، می تواند یک گزینه خرید عالی برای جوامع روستایی باشد. گوئن چمبرز ، ایجاد کننده وام مسکن با شعار وام مسکن برتر در گرمانتاون ، تنسی این برنامه ها می توانند تا 100 درصد تأمین مالی کنند ، با توانایی دریافت هزینه های بسته شدن فروشنده تا شش درصد از قیمت خرید.
چمبرز توضیح می دهد که نرخ وام های USDA اغلب بسیار رقابتی است و هزینه ها نسبتاً کم است. در جامعه من ، مصرف کنندگان اغلب وام USDA را وام انتخابی خود می دانند.
هر کسی واجد شرایط دریافت وام مسکن USDA نیست - شرایط جمعیتی و درآمد متوسطی وجود دارد که فقط مناطق خاصی قادر به برآوردن آنها هستند. می توانید تعیین کنید که آیا واجد شرایط هستید یا خیر اینجا به
وام مسکن متعارف
وام معمولی نوعی وام مسکن است که بیمه یا تضمین شده توسط دولت نیست ، اما در عوض توسط وام دهندگان خصوصی پشتیبانی می شود. به عبارت دیگر ، این نوعی است که می توانید از بانک خود درخواست کنید.
به گفته اسکات برگمان ، وام مسکن معمولی را می توان به 'مطابق' یا 'غیر مطابقت' تقسیم کرد. Realty ONE گروه استرلینگ به وام منطبق با قوانین وام دهی است که توسط Fannie Mae و Freddie Mac تعیین شده است. این بدان معناست که از طریق استانداردها عمل می کند تعیین شده توسط دولت به دستورالعمل هایی وجود دارد که میزان وام شما را تعیین می کند ، اما در مورد نمرات اعتباری به وام دهندگان اجازه می دهد کمی بیشتر تکان دهند.
از طرف دیگر ، وام غیر منطبق ، از قوانین تعیین شده توسط Fannie Mae و Freddie Mac پیروی نمی کند. برگمان می گوید این امر برای خریداران مسکن که قبلاً دارای املاک بوده اند اما ممکن است از دستورالعمل های ارائه شده توسط فردی مک یا فانی مای پیروی نکند ، سودمندتر می شود. این وام ها می تواند به وام گیرندگان اجازه دهد تا وام های بزرگتری بگیرند (بسیار بیشتر از سقف 548،250 دلار تعیین شده برای اکثر ایالت ها در سال 2021) ، اما نرخ بهره به طور معمول بیشتر است. این به این دلیل است که وام های غیر منطبق به طور کلی ریسک کمی بیشتر برای وام دهندگان دارند.
وام مسکن VA
کرکلند توضیح می دهد که وام VA یک وام مسکن بدون پول است که برای جانبازان ، اعضای خدمت و همسران سرباز در دسترس است. وام VA توسط وام دهندگان خصوصی مانند شرکت وام مسکن یا بانک صادر می شود و توسط وزارت امور سربازان ایالات متحده (VA) تضمین می شود.
اگر شما در ارتش خدمت کرده اید و به دنبال خرید خانه هستید ، برگمان می گوید باید ببینید عمو سام می تواند برای کمک به شما در این زمینه چه کاری انجام دهد. او می گوید که نرخ بهره اغلب با وام FHA بسیار پایین است و اغلب پایین ترین نرخ موجود است.
![بهترین رنگ تخته دامن در بریتانیا [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/72/best-skirting-board-paint-uk.jpg)
