در حالی که من همیشه می خواستم خانه ای برای خرید خانه خریداری کنم ، شریک من همیشه به املاک به عنوان یک سرمایه گذاری مالی نگاه کرده است ، نه یک سرمایه گذاری احساسی. هر دوی ما دلایل خود را داریم: خانواده ام در 13 سالگی خانه ما را از دست دادند و من ایده تشکیل خانواده و ایجاد خاطرات در خانه ای با ثبات مالی را که متعلق به من است ، دوست دارم. شریک من از یک خانواده مهاجر است و او به گونه ای تربیت شده است که مالکیت خانه را تنها به عنوان وسیله ای برای ایجاد درآمد غیرفعال می بیند.
موضوعی که می توانیم بر سر آن توافق کنیم؟ اینکه هر دوی ما عاشق زندگی خارج از کشور هستیم. ما در حال حاضر در مکزیک زندگی می کنیم و دوست داریم این کار را تا آنجا که ممکن است ادامه دهیم. هزینه زندگی ما کمتر از ایالات متحده است و به همین دلیل ، ما توانسته ایم بخش بزرگی از وام های دانشجویی خود را پرداخت کنیم و مقدار زیادی پول نقد را ذخیره کنید و اکنون ، ما برای این پول یک سازش کامل پیدا کرده ایم: یک خانه در ایالات متحده بخرید و به عنوان یک دارایی سرمایه گذاری ، از درآمد حاصل شده برای ادامه سفر و زندگی در خارج استفاده کنید.
ما اولین افرادی نیستیم که با هزینه بالای زندگی در ایالات متحده ، افزایش قیمت املاک و مستغلات و بدهی وام دانشجویی با زندگی چند ساله در خارج مقابله کردیم. مانند من و شریکم ، ما با بسیاری از هموطنان خارج از کشور ملاقات کرده ایم که برای صرفه جویی در هزینه به خارج از کشور نقل مکان کرده اند. و آنها همچنین دریافتند که پس از عادت به شیوه زندگی بین المللی ، آنها می خواهند زندگی و سفرهای خارجی خود را ادامه دهند و تصمیم گرفته اند برای این کار یک ملک سرمایه گذاری در ایالات متحده بخرند.
به منظور درک بهتر آنچه که من و شریکم درگیر آن هستیم ، با چند مشاور سابق (و یک متخصص املاک و مستغلات!) با املاک سرمایه گذاری صحبت کردم تا مزایا (و سکسکه اجتناب ناپذیر این روند) را بهتر درک کنم. در اینجا آنچه آنها گفتند:
مقرون به صرفه و بلند مدت فکر کنید
کیسی جاسپر ، نگهبان سگ سابق ما ، صاحب خانه ای است که قبلاً در شهر ساکرامنتو محروم شده بود. او آن را با پول نقد در سال 2008 در انتهای بازار خریداری کرد. او اکنون ماهانه 2400 دلار بابت املاک درآمد دارد و از این پول برای سفر به جهان استفاده می کند ، کاری که دو سال به طور مداوم انجام داده است.
جاسپر می گوید تا زمانی که خانه اجاره شود ، می توانم به کشورهای مقرون به صرفه بروم.
یکی دیگر از مهاجران ، نیکول اسکالا ، از هزینه مقرون به صرفه تر زندگی در خارج از کشور برای بازپرداخت وام مسکن در خانه استفاده کرد. او خانه ای در فلوریدا خرید ، اما سپس به کره جنوبی رفت تا به عنوان معلم زبان انگلیسی کار کند. شغل جدید او به خوبی پرداخت می شد و شامل مسکن می شد و به او اجازه می داد تا مبلغ وام مسکن خود در فلوریدا را دو برابر کند. سرانجام ، وی با پس انداز کافی به ایالات متحده رفت و در صورتی که نتوانست بلافاصله شغلی پیدا کند ، می تواند زندگی کند.
555 شماره فرشته doreen فضیلت
اسکالا دریافت که داشتن یک دارایی سرمایه گذاری همچنین فرصت هایی را برای او ایجاد کرد که او به ایالات متحده بازگشت و من انتخاب کردم که خانه خود را پرداخت کنم یا یک خانه جدید بخرم. من تصمیم گرفتم ، از آنجا که خانه اول مستاجران داشت ، از پس انداز خود برای پیش پرداخت خانه جدیدی استفاده می کردم که اکنون در حال ساخت است.
بدانید که فرآیند تامین مالی بسیار سخت تر خواهد بود
اما این همیشه برای خریداران خانه خارج از کشور یک فرایند آسان نیست. جسیکا پانیکولا به مدت 4 سال به عنوان معلم در خارج از کشور کار کرد و 80،000 دلار پس انداز کرد - بیش از پول کافی برای پرداخت پیش پرداخت خانه. وقتی تصمیم گرفت برای تحصیل در مقطع دبیرستان به شهر نیویورک برود ، می خواست به جای اجاره صاحب شود. متأسفانه ، خرید آپارتمان بسیار سخت تر از آنچه او تصور می کرد - او برای وام مسکن تأیید نشد.
او می گوید که باید برای خرید آپارتمان تأیید می شدم و برای انجام این کار ، به درآمد ثابت نیاز داشتم. از آنجا که من در حال حاضر شاغل نیستم ، به هیچ وجه نمی توانستم تأیید شوم.
اسکالا نیز متوجه شد موانع غیر منتظره ای برای ساخت خانه دوم خود وجود دارد. او می گوید من W2 نداشتم ، بنابراین مجبور شدم از اظهارنامه مالیاتی خود برای درخواست وام مسکن استفاده کنم. برخی از وام دهندگان نمی خواهند با من کار کنند زیرا در دو سال گذشته آدرس ایالات متحده نداشتم.
معنی 1111
بسیاری از اوقات ، هنگام خرید در ایالات متحده می توان از نوار قرمز هنگام خرید در ایالات متحده جلوگیری کرد اشلی نزدیک ، یک مسکن با کلر ویلیامز در شارلوت ، کارولینای شمالی:
او می گوید وقتی زمان بازگشت به عقب است ، یکی از ملاحظات این است که مطمئن شوید هنگام اخذ تأیید اولیه با وام دهنده ، مشاغل خود را به طور کامل مورد بحث قرار دهید. علاوه بر اینکه می دانید کدام شغل و تأیید درآمد مورد نیاز است ، در مورد وضعیت خود نیز شفاف باشید. زمان شروع یا ادامه کار را نشان دهید و بدانید که محل اقامت اصلی خواهد بود یا خیر.
من و شریکم هنگام تلاش برای گرفتن وام مسکن از مکزیک با مسائل مشابهی روبرو شده ایم. اما ، ما مصمم هستیم که به تلاش خود ادامه دهیم. من از ملیسا ویلبر ، زنی که هنگام اعزام شوهرش مجبور بود خانه اش را از خارج از کشور بفروشد ، مشاوره گرفتم. این چیزی است که او به ما گفت: نه را برای پاسخ نگیرید. برای همه چیز راهی وجود دارد . فقط باید پیداش کنی
متأسفانه ، این مسیر می تواند بسیار گران تمام شود ، بنابراین مهم است که قبل از شروع جستجو با یک مشاور املاک و وام مسکن که با وضعیت شما آشنا هستند کار کنید تا هزینه های خود را تا حد ممکن پایین نگه دارید.
منظم بمانید
اگر می خواهید از خانه به عنوان املاک سرمایه گذاری در مقایسه با محل سکونت اصلی استفاده کنید ، باید در این مورد نیز شفاف باشید. همچنین قبل از اینکه آن را به یک ملک اجاره ای تبدیل کنید ، مدتی برای بازگشت به خانه برنامه ریزی کنید. صادق بودن با وام دهنده می تواند به روان تر شدن روند کمک کند.
نایربای می گوید ، پیش از مهلت قرارداد پیش بروید و از قبل نیاز به گرفتن دفتر اسناد رسمی در سفارت محلی خود و همچنین زمان لازم برای ارسال اسنادی که به امضای اصلی نیاز دارند را در نظر بگیرید.
آیا برای خرید خانه در آمریکا در خارج زندگی می کنید؟
داستانهای املاک بیشتر:
- به داخل نگاه کنید: یک کلبه ساحلی فلوریدا قدیمی با تمام به روزرسانی ها با قیمت 878 هزار دلار
- در اینجا تفاوت واقعی بین سلب حق مالکیت و فروش کوتاه است
- رایج ترین اشتباهات پولی هنگام ساخت (یا بازسازی) خانه
- چرا من واقعاً از خرید خانه ای به اندازه کافی پشیمان هستم
- این خانه 2.95 میلیون دلاری برای کتابخانه استفاده می شد و وای ، من هرگز چیز دیگری نمی خواستم
