به عنوان یک مستاجر یا خریدار ، احتمالاً کلمات نمایندگان ، کارگزاران و مسکن ها را برای توصیف همان شخصی که به شما در خرید ، اجاره یا فروش خانه یا آپارتمان شما کمک می کند ، شنیده اید. حتی این احتمال وجود دارد که شما از این سه عبارت به جای یکدیگر استفاده کرده باشید. در حالی که یک نماینده ، یک کارگزار و یک مسکن به شما در خرید یا فروش خانه کمک می کنند ، این اصطلاحات مترادف نیستند و معنای متفاوتی دارند. وقتی تیم رویایی املاک خود را می سازید ، مهم است که تفاوت بین این سه متخصص را بدانید تا بتوانید انتخاب کنید کدام یک بیشترین نیاز شما را دارد.
بیایید با کارگزار شروع کنیم: یک کارگزار معمولاً اطلاعات گسترده تری از حقوق املاک در استان و ایالت خود دارد ، به طور کلی تحصیلات بیشتری دارد و کلاس های املاک بیشتری را گذرانده است. آنها باید یک آزمون سخت را برای اخذ مجوز کارگزاران بگذرانند. هنگامی که یک کارگزار مجوز گرفت ، آنها می توانند مستقل کار کنند ، کارگزاری خود را باز کنند و نمایندگی های املاک را استخدام کنند تا زیر نظر آنها کار کنند.
این ما را به نمایندگان می رساند: نمایندگان همچنین فروشنده املاک هستند ، اما همیشه تحت واسطه کار می کنند. آنها نیز باید در کلاس های خود شرکت کنند و امتحان املاک را بگذرانند تا در ایالت خود مجوز بگیرند ، اما به طور کلی کلاس های کمتری نسبت به کارگزاران می گذرانند.
تریستان آهومادا ، بنیانگذار عوامل پوشش آزمایشگاهی به
با در نظر گرفتن این نکته ، شما همیشه باید یک کارگزار انتخاب کنید زیرا برای گذراندن کلاس های بیشتر و امتحان اضافی نیاز است ، درست است؟ لازم نیست. اگر به نام و نام تجاری علاقه دارید ، یک کارگزار را به جای یک نماینده انتخاب کنید ، اما اگر می خواهید بهترین کار را برای خود انجام دهید ، بپرسید که نماینده و کارگزار چه تجربه ای واقعی در فروش خانه دارند ، اهومادا می گوید.
بنابراین اکنون که تفاوت بین یک کارگزار و یک نماینده را برطرف کرده ایم ، بیایید چرخ دنده را به سمت مسکن تغییر دهیم. راب جوردن ، مشاور املاک سابق در شیکاگو می گوید شما می توانید نماینده یا دلال باشید و املاک نباشید ، اما برای مسکن بودن باید نماینده یا دلال باشید. این به این دلیل است که یک مشاور املاک یک نوع فروشنده املاک نیست بلکه در عوض یک عنوان به اعضای آن داده می شود انجمن ملی املاک و مستغلات (NAR) به املاک و مستغلات می توانند کارگزار یا نماینده باشند ، اما آنها همچنین باید بخشی از سازمان باشند ، یک ضوابط اخلاقی دقیق را امضا کنند و همچنین مجموعه ای از الزامات حرفه ای اضافی را حفظ کنند.
جودی نیش ، مشاور املاک در املاک VasTree در مونروویا ، کالیفرنیا
منظور از تعیین مسکن این است که نماینده یا کارگزار شما متعهد شده است علاقه خریدار و/یا فروشنده را در نظر داشته باشد - نه سود شخصی. به طور کلی ، تعیین نام راهی مطمئن برای وارد شدن به یک رابطه قابل اعتمادتر در حین خرید یا فروش خانه است. لوری ولاسکو ، لوری ولاسکو ، یکی از همکاران فروش در این باره می گوید: هنگام جستجوی املاک و انتخاب افرادی که با آنها کار می کنید ، اعم از نماینده یا کارگزار ، باید اطمینان حاصل کنید که آنها دارای نام 'مسکن' نیز هستند. کلدول بانکدار در بسکینگ ریج ، نیوجرسی
راب جوردن ، نماینده سابق املاک و مستغلات در شیکاگو ، نیز این تمایز را بسیار مورد توجه قرار می دهد. وقتی از او پرسیدم که فکر می کند مشتریان باید قبل از تصمیم گیری در مورد خرید خانه به چه کسی مراجعه کنند ، او پاسخ داد: یک مسکن. برای من مهمترین چیز اعتماد است.
