پس از انجام چند بازسازی بزرگ در خانه ، می خواستم بازده سرمایه گذاری خود را تعیین کنم ، چقدر بیشتر می توانیم قبل از بهبود بیش از حد دارایی خود انجام دهیم ، و آیا ارزش بازپرداخت مجدد را دارد. بنابراین به نماینده املاک و مستغلاتم ، گرت اکلز ، از گرت اکلس مراجعه کردم سمونون در لوئیزویل ، کنتاکی ، برای تخمین تقریبی قبل از اینکه برای برآورد رسمی برویم. به طور کلی ، هنگامی که ارزیابی را دریافت می کنید ، صفحاتی از اصطلاحات سخت املاک و مستغلات به دست می آید. بنابراین شگفتی من را تصور کنید وقتی اکلز یک عدد مستقیم و توضیحی به من داد که تقریباً همه می توانستند درک کنند.
در حالی که بسیاری از متخصصان املاک بر حسب دلار در هر فوت مربع ارزیابی می کنند ، آکلس ترجیح داد-حداقل در مورد من و منطقه ما-املاک را در مقیاس یک تا پنج ستاره ارزیابی کنند. اساساً ، او به املاک در محله نگاه می کند ، می بیند که آنها برای چه چیزی تلاش می کنند و پنج براکت مختلف ایجاد می کند: خواصی که تقریباً غیرقابل زندگی هستند ، خواص یک ستاره هستند ، و ویژگی های اصلی خانه رویایی ، پنج مورد است. ویژگی های ستاره ، با قیمت متوسط خانه در منطقه به عنوان خواص سه ستاره.
آکلز به من می گوید که با نگاه به این موضوع ، من به راحتی می توانم نوع خریدار و محدوده قیمتی را که برای ملک پرداخت می کنند ، تشخیص دهم. سپس می توانیم قیمت مناسب برای هر محدوده فوت مربع برای هر یک از دسته های 'ستاره' در منطقه کوچک تعیین کنیم. او همچنین گفت که این روش به او اجازه می دهد تا بهتر واریانس ها را کنترل کند.
او به من گفت که وقتی برای اولین بار ملک خود را خریداری کردیم ، آن را به عنوان دو ستاره کم طبقه بندی می کرد: این پتانسیل دارد ، قابل زندگی است ، اما به شدت نیاز به به روز رسانی دارد. ما 200 هزار دلار برای آن یا تقریباً 50 دلار برای هر فوت مربع پرداخت کردیم. سپس ، هنگامی که ما به روزرسانی های کلی اولیه را انجام دادیم (مانند نصب هوای مرکزی ، هزاران به روزرسانی لوازم آرایشی و زیبایی روده در طبقه سوم وحشتناک) ، او گفت که ما به یک خانه سه ستاره متوسط و بلند بالا پریدیم. برآورد ما از 85 دلار در فوت مربع تا 95 دلار در فوت مربع است.
و حق با او بود! وقتی ارزیابی رسمی داشتیم ، پس از به روزرسانی های اولیه ، خانه ما 350،000 دلار ارزش گذاری شد.
بنابراین ما بازسازی بیشتری انجام دادیم-آشپزخانه ، آشپزخانه و حمام خود را به روز کردیم (که آکلز به ما گفت از نظر بصری و عملکردی توسط خریدار بالاتری مورد استقبال قرار خواهد گرفت.) او به ما گفت این رینوها ما را به رده سه تا پایین چهار ستاره بالا برده است. بر اساس ویژگی های قابل مقایسه در این منطقه ، این مبلغ برای ما تا 110 دلار به 115 دلار برای هر فوت مربع ، یا بین 429،000 تا 448،000 دلار به دست آورد.
ما تصمیم گرفتیم که ارزش سرمایه گذاری مجدد را دارد و یک ارزیابی رسمی دریافت کردیم. معلوم شد که او دوباره حق داشت - البته کمی محافظه کار - و خانه ما 475000 دلار ارزش داشت.
ما هنوز در حال برنامه ریزی برای برخی از به روزرسانی های جزئی برای افزایش بیشتر رتبه خود هستیم ، اما آکلز به ما گفت خانه ما واقعاً قادر خواهد بود به رتبه چهار ستاره میانی یا 125 دلار در فوت مربع برسد ، زیرا این حداکثر پتانسیل ارزش دارایی ما ، به دلیل موقعیت و عملکرد کلی آن. اگرچه ما می توانیم هرگونه ارتقاء را به ملک خود اضافه کنیم ، اما سرمایه گذاری بسیار زیادی برای آن دریافت می کنیم.
درست مانند خریداری که پول «پنج ستاره» را برای هتلی که نیم مایلی ساحل فاصله دارد نمی پردازد ، من فکر نمی کنم بتوانید کاری انجام دهید-یا هر مقدار پولی که می توانید هزینه کنید- آکلز گفت ، این مکان را پنج ستاره کنید.
بله ، روش Ackles غیر متعارف است ، اما رویکرد پشت آن برای بنگاه های املاک رایج است. در حالی که بار عینت ، نماینده املاک و مستغلات با قطب نما در بروکلین ، نیویورک ، می گوید که او هرگز رتبه بندی ستاره ای نداشته است ، او و همکارانش عموماً املاک را برای وضعیت و موقعیت مکانی در مقیاس با ویژگی های قابل مقایسه در بازار و فروش اخیر ارزیابی می کنند. با این حال ، همه نمایندگان این کار را نمی کنند. بار اشاره می کند که برخی از نمایندگان در شهر نیویورک به شدت به قیمت هر فوت مربع پایبند هستند.
همه اینها به این معنی است که اگر قصد فروش زودهنگام یا تأمین مالی مجدد را دارید ، قطعاً نباید از ارزیابی رسمی صرف نظر کنید - اما فکر می کنم ترفند Ackles به من کمک زیادی کرد وقتی سعی می کنم ارزیابی کنم که چه نوسازی هایی ارزش انجام آن را دارند و چقدر به ارزش فروش مجدد خانه من اضافه خواهند کرد.
![بهترین رنگ تخته دامن در بریتانیا [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/72/best-skirting-board-paint-uk.jpg)
