الکسا بلای و همسرش یک آپارتمان زیرزمینی در تورنتو ، انتاریو ، برای حدود یک سال و نیم اجاره کردند. برعکس ، او تخمین می زند که آنها ماهیانه حدود 300 دلار در اجاره پس انداز می کردند. به علاوه ، صاحبخانه مزایایی مانند پارکینگ رایگان و خدمات شهری که معمولاً به اجاره دهندگان در آپارتمان های بالای زمین تعلق نمی گیرد ، ارائه کرد.
اگرچه بلي مي گويد كه وضعيت زندگي آنها در طبقه پايين مشكلاتي را به دنبال دارد: آب و هواي سرد در زمستان ، كمي روز ، و وقتي صاحبخانه هايش در حياط خانه بودند ، از پنجره هاي كوچك چشم انداز روشني به آشپزخانه بلي داشتند. اما معامله گران واقعی؟
او می گوید عنکبوت ها. آنها از عنکبوت های خانه گرفته تا عنکبوت های کیسه ای زرد رنگ که از سقف به سمت پایین می پریدند.
آپارتمانهای زیرزمینی (ممکن است آنها را با نام مستعار جذاب تر خود ببینید: آپارتمانهای سطح باغ) دارای مجموعه ای از مزایا و معایب منحصر به فرد هستند-برخی از آنها ممکن است به طور کامل کشف نشوند تا زمانی که واقعاً به یک آپارتمان نقل مکان نکنید و روزهای خود را پشت سر بگذارید. -روتین روزانه اگر واحد زیرزمین با کد شهر شما مطابقت نداشته باشد ، می توانید با برخی مسائل قانونی روبرو شوید.
بلای ، که یک وبلاگ آشپزی را اداره می کند ، می گوید حتی اگر ما دوست داشتیم اجاره ای مقرون به صرفه در یک محله خوب داشته باشیم ، اما معایب آن به سرعت از مزایای آن بیشتر شد. کلید آهک من به
در اینجا موارد دیگری که باید قبل از عقد قرارداد اجاره برای یک آپارتمان زیرزمینی یا امضای اسناد پایانی برای خرید آن بدانید ، آمده است.
آپارتمانهای زیرزمینی در مقابل آپارتمانهای باغی
به گفته نماینده املاک شهر نیویورک ، سطح باغ یک اصطلاح شل است جان تایپ به این می تواند به این معنی باشد که فضای سبز در جلو یا عقب ساختمان وجود دارد ، که ممکن است برای آپارتمان قابل دسترسی باشد. جنیس می گوید ، اگر معمولاً برای مشاهده یک آپارتمان در سطح باغ حاضر می شوید ، چیزی که پیدا خواهید کرد یک ورودی در سطح زمین است. به اندازه حیاط سرسبز که ممکن است تصور می کردید ، جذاب نیست ، درست است؟
به گفته نماینده شهر نیویورک ، یک آپارتمان باغ نیز اغلب بین طبقه اول و زیرزمین قرار دارد محل شلی با Triplemint او می گوید که ممکن است کمی بالاتر از یک آپارتمان واقعاً در سطح زیرزمین باشد. ارتفاع آن به اندازه یک آپارتمان در سطح سالن نیست ، که در بالای پله های جلویی یک ساختمان قرار دارد و یک طرح معمول در برخی از خانه های شهرکی و سنگ قهوه ای است.
در حالی که هیچ تعریف جهانی از آپارتمان های باغ وجود ندارد ، تفاوت قابل توجهی بین زیرزمین و زیرزمین در آپارتمان های شهر نیویورک وجود دارد.
یک زیرزمین حداقل 50 درصد ارتفاع آن از سطح خیابان بیشتر است ، اما یک زیرزمین حداقل نیمی از ارتفاع آن در زیر زمین است. نادین آدامسون ، کارگزار وابسته در براون هریس استیونز در شهر نیویورک و متخصص در خانه. که در شهر نیویورک ، انبارها در نظر گرفته نمی شوند فضاهای قانونی زندگی در خانه های یک و دو خانواده به
آپارتمان زیرزمینی نور روز چیست؟
برایان استودارد ، مدیر بخش زیرزمین روشنایی روز می گوید حداقل یک پنجره بزرگ یا حتی یک در کشویی دارد. خانه های داخلی ، خانه و سایت طراحی. او می گوید که این به نور بیشتر و هوای تازه می افزاید و در مجموع پیشرفت نسبت به یک آپارتمان زیرزمینی کلاسیک است.
امیل لپلاتنیه ، تحلیلگر ارشد املاک می گوید: در منهتن ، این نوع واحدهای زیرزمینی - که پنجره های بزرگتری دارند و فقط تا حدی زیر زمین هستند - به عنوان زیرزمین انگلیسی شناخته می شوند. TheClose.com به
در حالی که قیمت پایین آپارتمانهای زیرزمینی اغلب اصلی ترین مورد برای اجاره دهندگان است ، زیرزمینهای انگلیسی یا زیرزمینهای نور روز اغلب دسترسی به حیاط خلوت دارند که آپارتمانهای طبقه بالا ندارند. L'Eplattenier می گوید ، این می تواند اجاره را افزایش دهد ، و نه ناچیز.
عدد 999 به چه معناست
چگونه بفهمیم که آپارتمان زیرزمین شما قانونی است
کدهایی که قانونی بودن واحدهای زیرزمین را تعیین می کنند نه تنها از نظر ایالت ، بلکه از نظر شهر نیز متفاوت است. در شهر نیویورک ، جایی که آپارتمان های زیرزمینی نسبتاً متداول هستند ، دستورالعمل های قانونی به عنوان مثال ، به خروجی ها و سقف های مناسب که حداقل 7 فوت ارتفاع دارند نیاز دارند.
اگر در نظر دارید یک واحد زیرزمینی داشته باشید ، Place توصیه می کند که گواهی اشغال ساختمان را مرور کنید ، که در آن باید به جزئیات مربوط به اینکه آیا می توانید در زیرزمین به عنوان یک واحد مستقل زندگی کنید ، بپردازید.
او می گوید هرگز آپارتمانی را که قانونی نیست اجاره نکنید. حتی اگر صاحبخانه شما در نهایت تنها مسئولیت پذیر باشد ، در صورت اطلاع از آن ، شهر می تواند شما را مجبور به ترک خانه کند.
ممکن است برخی از پرچم های قرمز اجاره زیرزمین شما غیرقانونی باشد؟ صاحبخانه ها می توانند از شما درخواست مجوز جداگانه بگیرند. جعبه ، یا ممکن است از قرار دادن نام شما در قبوض آب و برق اجتناب کنند زیرا می دانند که کد های اشغال را نقض می کنند. ورق نوک از بخش ساختمانهای شهر نیویورک
صرفه جویی آن را سنجاق کنید مشاهده تصاویر بیشتر (اعتبار تصویر: کریگ کلمن)
مزایای یک آپارتمان زیرزمینی
واحدهای زیرزمین مقرون به صرفه تر هستند
Place می گوید بهترین معاملات در محله اغلب آپارتمان های زیرزمینی است. هنگامی که او رایانه (برای مقایسه معاملات اخیر) برای اجاره دهندگان و خریداران اجرا می کند ، عموماً می بیند که واحدهای زیرزمین 20 درصد ارزان تر از سایر واحدهای یک ساختمان هستند.
تأیید بازسازی ها ممکن است آسان باشد
اگر شما صاحب آپارتمان هستید و در فکر بازسازی هستید ، ممکن است کارهای خاصی در یک آپارتمان زیرزمینی انجام دهید که در طبقه بالاتر اجازه انجام آنها را ندارید.
به عنوان مثال ، ممکن است یک تخته [condo] با افزودن ماشین لباسشویی و خشک کن در زیرزمین موافقت کند زیرا هیچ واحدی در زیر وجود ندارد که نگران نشتی باشد.
ممکن است حریم خصوصی بیشتری داشته باشید
کوبی لهاو ، مدیر عامل ارشد کارگزاری ، اشاره می کند که آپارتمان های زیرزمینی معمولاً دارای ورودی جداگانه یا دسترسی به فضای باز هستند. زندگی در نیویورک به از جنبه منفی ، پنجره شما در سطح زمین است ، بنابراین ممکن است دیدن آن در واحد شما آسان باشد.
واحدهای زیرزمین تاریک تر هستند
در حالی که ممکن است برای برخی در ستون مخالفان قرار گیرد ، کسانی که در برنامه های معکوس هستند-مانند کارگران پزشکی و اولین پاسخ دهندگان-ممکن است از اجاره آپارتمانی که در طول روز زیاد روشن نیست بهره مند شوند تا بتوانند چشم بسته خوبی داشته باشند ، آدامسون می گوید.
آنها اغلب جادارتر هستند
به گفته جرمی وکسمن ، رئیس در زیلو به
معایب یک آپارتمان زیرزمینی
ممکن است احساس کلاستروفوبیک داشته باشد
استودارد می گوید: بزرگترین نقطه ضعف ساختاری این است که سقف می تواند بسیار کمتر از آپارتمان هایی باشد که در بالای زمین قرار دارند. وقتی آن را با حداقل نور ترکیب می کنید ، شرایط ایده آل زندگی برای برخی که ترجیح می دهند فضاهای آنها باز و روشن باشد ، نیست.
ممکن است جاری شود
در حالی که همیشه ایده خوبی است بیمه اجاره بگیر ، قطعاً باید آن را در یک واحد زیرزمین انتخاب کنید. آدامسون می گوید ، بدون زهکشی مناسب ، واحدهای زیرزمینی می توانند مستعد سیل شوند. اگر فردی در بالای شما شیر آب نشتی دارد یا شیر وان حمام خود را روشن می گذارد ، آب می تواند به واحد شما سرازیر شود.
آفات می توانند مشکل ساز باشند
در مورد آفات ، بازکردن پنجره های نزدیک به سطح زمین برای مدت زمان طولانی ممکن است ایده بدی باشد. او می گوید موش ها ، موش ها و حیوانات دیگر ممکن است در جستجوی غذا بیایند. بعلاوه ، سطل زباله ممکن است در نزدیک پنجره شما قرار بگیرد ، این بدان معناست که بوهای نه چندان عالی در آنجا پخش می شود.
می تواند پر سر و صدا باشد
لهاو می گوید: بسیاری از واحدهای زیرزمین رو به خیابان یا ورودی ساختمان هستند ، یا در نزدیکی یک اتاق خشکشویی مشترک هستند و به دلیل تردد پیاده روی می توانند سر و صدا داشته باشند.
احتمال بروز مشکلات قالب وجود دارد
روبرت ویتز ، محقق میکروبی معتبر و بنیانگذار RTK محیط زیست به او می گوید از آنجا که آپارتمانهای زیرزمینی عمدتا زیر زمین هستند ، رطوبت از هر شکاف فونداسیون نفوذ می کند و ممکن است کپک در پشت یا روی دیوارها ، سقف ها و کفها رشد کند. قبل از مهاجرت ، وایتز توصیه می کند که واحد زیرزمین را از نظر وجود کپک آزمایش کنید ، به خصوص اگر بوی کپک وجود دارد.
