اگر تازه وارد شکار آپارتمان شده اید ، ایده استفاده از یک کارگزار ممکن است یک مفهوم بسیار گیج کننده باشد-مخصوصاً اگر از یک بازار اجاره با تقاضای کمتر به یک بازار شلوغ (و شلوغ) مانند بازارهای نیویورک یا شلوغ بروید. سانفرانسیسکو.
من و هم اتاقی های فعلی من تمام تلاش خود را کردیم تا از کارگزار برای پیدا کردن آپارتمان خود اجتناب کنیم ، زیرا شنیده بودیم که آنها گران هستند ، و ما با یک کارگزار بدون هزینه که به ما کمک کرد رتبه خود را بدست بیاوریم-ما فقط ... انجام ندادیم ' واقعا نمی دانم چگونه همه کار می کرد (برای شما آشنا به نظر می رسد؟)
خبر خوب این است که آنقدرها هم که به نظر می رسد پیچیده نیست. هزینه ها در واقع بیشتر از آنچه که به نظر می رسد منطقی است و این است برای پیدا کردن یک آپارتمان بدون واسطه ، فقط باید انتظارات را مدیریت کنید و انعطاف پذیر باشید.
بنابراین ، دلال چیست؟
یک کارگزار اساساً واسطه بین اجاره دهنده و صاحبخانه (یا شرکت مدیریتی - هر کس که صاحب ملک است) است. اگر با یک کارگزار برای یافتن مکان جدید خود کار می کنید ، آنها می توانند آپارتمان های بالقوه را به شما نشان دهند. شما به آنها می گویید که به دنبال چه چیزی هستید و کجا ، و آنها گزینه های شما را به شما نشان می دهند و به شما در درخواست کمک می کنند. در اصل ، هدف آنها این است که سعی کنند فضایی را برای صاحبخانه پر کنند و آنها را با مستاجران متصل کنند. برخی از کارگزاران با هزینه دریافت می کنند ، در حالی که برخی دیگر بدون هزینه هستند.
کارمزد چیست؟
اکثر کارگزاران هزینه دریافت می کنند ، اما کارگزارانی بدون هزینه وجود دارند که می توانند بدون هزینه اضافی به شما در یافتن خانه جدید خود کمک کنند (حداقل از نظر شما-کل نام کارمزد یک نام اشتباه است ، زیرا آنها هنوز حقوق دریافت می کنند) هزینه در این موارد ، فقط توسط شما). بنابراین ، اولین چیز اول - هزینه ها نحوه تأمین معاش کارگران است به وقتی با یک کارگزار معمولی کار می کنید ، این شما هستید که هزینه را پرداخت می کنید ، زیرا این کارگزار به شما در پیدا کردن یک آپارتمان کمک می کند و معمولاً شما را با صاحبخانه هایی در املاک مطلوب متصل می کند که در غیر این صورت می توانند فضاهای آنها را پر کنند.
وقتی با یک کارگزار بدون هزینه کار می کنید ، صاحبخانه یا شرکت مدیریت هزینه کارگزار را می پردازد. در این موارد ، صاحبخانه حاضر است هزینه بپردازد زیرا باید فضا را پر کند ، و اگر نیازی به پرداخت هزینه اضافی نیست ، برای شما مطلوب تر است. و البته ، اگر اصلاً از کارگزار استفاده نمی کنید ، هیچ هزینه ای وجود ندارد.
صرفه جویی آن را سنجاق کنید مشاهده تصاویر بیشتر (اعتبار تصویر: Minette Hand)
چگونه می دانید که به یک کارگزار نیاز دارید؟
شما می توانید به طور کامل به جستجوی آپارتمان خود بپردازید ، اما دلالان قطعاً این کار را آسان تر می کنند زیرا می توانید ساعت های گذشته از فهرست را کنار بگذارید و دقیقاً به کارگزار خود بگویید که چه می خواهید ، کجا می خواهید زندگی کنید و بودجه شما چقدر است ، و آنها آنچه را که در دسترس است به شما نشان می دهد (و اگر به طور غیرممکن چیزی را می خواهید انتظارات را مدیریت کنید ، به شما کمک می کند). آنها از قبل چشم انداز املاک و مستغلات در منطقه شما را می شناسند و حتی می توانند اجاره خانه شما را با صاحبخانه چانه بزنند ، زیرا آنها با آنها کار می کنند و به احتمال زیاد به هر حال ارتباط خوبی با آنها دارند.
با این حال ، اگر مجبور باشید هزینه کارگزار را بپردازید ، قبل از اینکه بدانید بسیار گران می شود - به عنوان مثال ، در منهتن ، هزینه به طور کلی 15 درصد اجاره سال است ، به نقل از Apartable. اگر پول دارید و به دنبال آپارتمان رویایی خود هستید ، این شما هستید که تصمیم می گیرید که ارزشش را دارد یا خیر. اما ، اگر در جستجوی بودجه هستید ، احتمالاً بهتر است از یک کارگزار بدون هزینه استفاده کنید (اگر می توانید یکی را پیدا کنید ... آنها اساساً تک شاخ هستند) یا لیست ها را به تنهایی جستجو کنید.
به گزارش آپارتمان های برهنه ، اگر می خواهید بدون واسطه اصلا از آن استفاده کنید ، باز هم فرصت خوبی دارید - فقط از افرادی که می شناسید برای ارجاع ملک بخواهید (طبق گفته سایت 30 درصد از اجاره دهندگان آپارتمان خود را از طریق ارتباط پیدا می کنند) ، جستجو کنید سایت هایی که به طور خاص هیچ هزینه ای ندارند و حتی در محله هایی که می خواهید به آنها نقل مکان کنید قدم بزنید و با شرکت های مدیریت تماس بگیرید.
مزیت آشکار عدم استفاده از کارگزار با هزینه صرفه جویی در هزینه است ، اما معایب آن؟ جستجوی شما زمان بیشتری می برد و با رقابت بیشتری برای آپارتمان مواجه خواهید شد. در اصل ، شما باید تصمیم بگیرید که آیا ارزش آن را دارد که هزینه بیشتری برای راحتی و احتمالاً املاک بهتر بپردازید ، یا ترجیح می دهید در هزینه خود صرفه جویی کنید اما با چالش های بیشتری کنار بیایید و زمان بیشتری را صرف شکار مکان مناسب کنید.
2/2 معنی
آیا از یک کارگزار استفاده کرده اید یا از آن صرف نظر کرده اید؟ آیا توصیه ای برای به اشتراک گذاشتن دارید؟
