صاحبخانه ها همیشه باید نیاز به افزایش اجاره بها (برای پیگیری افزایش هزینه های مالکیت ساختمان) را با نیاز به اجاره آپارتمان ها و کاهش نرخ خالی تعادل برقرار کنند. این معمولاً بدان معناست که ، تا آنجا که ممکن است ، آنها عاشق نگه داشتن مستاجران خوب از سال به سال و اجتناب از زمان ، دردسر ، عدم اطمینان و هزینه یافتن مستأجر جدید هستند. در اینجا می توانید کاری کنید که ترازو به نفع شما باشد ، از افزایش اجاره اجتناب کنید و با خوشحالی اجاره نامه خود را برای یک سال دیگر امضا کنید.
1 مذاکره برای اجاره چند ساله : اگر می دانید که می خواهید چند سال در خانه بمانید ، با صاحبخانه خود در مورد یک مدت اجاره طولانی مدت در آنجا صحبت کنید. به عنوان مثال ، اجاره دو ساله ، قیمتی را که می دانید با آن راحت هستید قفل می کند ، پس از دوازده ماه بدون هیچ شگفتی بزرگی.
2 بازار را بشناسید : اگر صاحبخانه شما سعی می کند اجاره شما را افزایش دهد ، تحقیق کنید و (با مهربانی) به آنها اطلاع دهید که آپارتمان شما در مقایسه با دیگران در منطقه کجا قرار دارد. اگر از خط خارج شده است ، به احتمال زیاد صاحبخانه شما قبل از رفتن به مکان دیگری با پول کمتر تجدید نظر می کند.
→آیا اجاره من عادلانه است؟ منابع آنلاین برای مقایسه قیمت ها
3 حقوق خود را بشناسید : قوانین از ایالتی به ایالت دیگر متفاوت است ، بنابراین مطمئن شوید که می دانید صاحبخانه شما از نظر قانونی چه کاری مجاز است و چه کاری مجاز نیست. این ممکن است شامل افزایش اجاره بها بیش از یک بار در سال ، افزایش آن به بیش از درصد معینی از اجاره شما یا عدم اطلاع کافی به شما قبل از اعمال افزایش باشد.
3:33 به چه معناست
چهار خدمات خود را ارائه دهید : هر کاری که می توانید برای کاهش هزینه های صاحبخانه انجام دهید ، شما را به عنوان مستاجر مطلوب تر و ارزشمندتر می کند. در ازای همان اجاره برای یک سال دیگر ، پیشنهاد دهید که به جای آن آپارتمان یا ساختمان خود را تغییر دهید - مواردی مانند نقاشی یا بیل زدن پیاده روی در زمستان. این باعث می شود که صاحبخانه مجبور نباشد شخص دیگری را برای انجام همان کارها پیدا کند و به آن پول پرداخت کند.
5 ارجاع دهید : اگر می دانید جای خالی در ساختمان شما در راه است ، این خبر را بین دوستان و همکاران خود پخش کنید. اگر یک آپارتمان بر اساس ارجاع شما اجاره کند ، صاحبخانه شما را به عنوان یک منبع می بیند و احتمالاً می خواهد شما را برای یک سال دیگر در خانه نگه دارد.
6 با همسایگان خود صحبت کنید (اگر جرات دارید) : اگر متوجه شدید که یکی از آنها 200 دلار کمتر از شما پرداخت می کند ، این اطلاعات خوبی است که در جیب پشت خود داشته باشید. همچنین ممکن است متوجه شوید که یکی از آنها به زودی خانه خود را ترک می کند و می توانید با اجاره کمتری ، آپارتمان آنها را تصاحب کنید. اگر صاحبخانه می تواند فضای فعلی شما را با پول بیشتری اجاره کند ، احتمالاً در این فرصت خوب خواهد بود.
→آیا می توانید (می توانید؟!؟) درباره اجاره خود با همسایگان خود صحبت کنید؟
7 مستاجر نمونه باشید : اگر اجاره خود را به موقع پرداخت می کنید ، درخواست تغییرات نامعقول در آپارتمان خود نکنید و به طور کلی خوب هستید و دردسر ندارید ، مستاجر جذابی هستید. از سوی دیگر ، اگر صاحبخانه شما را به عنوان فردی می شناسد که نمی تواند لامپهای خود را بدون تماس با تعمیر و نگهداری تغییر دهد یا مدام بهبود بخواهد ، انگیزه چندانی برای آنها وجود ندارد که شما را در همان قیمت نگه دارند.
8 خود را انسانی کنید: اگر مشکل مالی دارید با صاحبخانه تماس بگیرید و از او بخواهید تجدید نظر کند - مخصوصاً اگر شخص حقیقی باشد ، در مقابل شرکتی که مالک ساختمان شما است. همه صاحبخانه ها همه بد اخلاق نیستند و اگر از وضعیت فردی شما مطلع باشند ، بهتر است که در عوض آنها یک انسان باشند.
→نینجا مذاکره باشید: 5 روش صرفه جویی در اجاره (بدون گرفتن هم اتاقی)
البته همه بازارهای اجاره مساوی نیستند-صاحبخانه ها قدرت چانه زنی بیشتری در بوستون با قیمت بالا نسبت به سنت لوئیس دارند ، جایی که مسکن اجاره ای فراوان و ارزان است. و گاهی افزایش مالیات و خدمات شهری افزایش اجاره را ضروری و قابل توجیه می کند. اما ، برای شما که از سالی به سال با موفقیت در مورد اجاره یکسان مذاکره کرده اید ، فکر می کنید چه چیزی این همه تفاوت را ایجاد کرده است؟
شماره 411 فرشته عشق
