نکاتی در مورد دوره درخواست اجاره آپارتمان

اگر چشمتان به یک آپارتمان رویایی- یا در واقع هر آپارتمانی- افتاده است ، می خواهید مطمئن شوید که خود را به عنوان یک مستأجر درجه یک معرفی می کنید. به احتمال زیاد ، شما با چند مستاجر احتمالی دیگر برای یک واحد اجاره ای رقابت می کنید ، که البته این امر برای هرکسی که در مکانهایی مانند شهر نیویورک یا لس آنجلس شکار کرده (زباله کرده است) واضح است. اما برخی از شهرهای دیگر با بازارهای اجاره ای داغ ممکن است شما را شگفت زده کند: بیرمنگام ، آلاباما ؛ لاس وگاس ، نوادا ؛ اورلاندو ، فلوریدا ؛ و دورهام ، کارولینای شمالی از جمله آنها هستند.

ایده اینجا؟ مهم نیست کجا به دنبال اجاره هستید ، می خواهید خود را به عنوان مستاجر درجه یک متمایز کنید.

بنابراین چه اشتباهاتی اجاره دهندگان احتمالی انجام می دهند که نمای درام را به جستجوی آپارتمان می افزاید؟ متخصصان هفت کاری را که نباید در صورت درخواست آپارتمان انجام دهید با ما در میان می گذارند:

اشتباه: درباره نرخ اجاره در محله خود تحقیق نکنید

مستأجرها می توانند قبل از مشاهده آپارتمان ها با بررسی سایت هایی مانند آن ، به تنهایی تحقیق کنند زیلو تا ببینید میانگین قیمت اجاره در این منطقه چقدر است. اگر در شهر نیویورک هستید ، می توانید از آن استفاده کنید StreetEasy جرارد ساگر ، نماینده شرکت می گوید که واحدهای مشابه در یک ساختمان خاص برای چه چیزی اجاره می کنند املاک داگلاس الیمان در شهر نیویورک

اگر آپارتمانی در مقایسه با واحدهای مشابهی که در سال گذشته در ساختمان اجاره کرده اند گران به نظر می رسد ، دلیل آن را بپرسید.

1010 یعنی چه

او می گوید اغلب اوقات به این دلیل است که واحد در طبقه بسیار بالاتری قرار دارد ، نوردهی متفاوتی دارد ، نور بهتر است یا تازه بازسازی شده است.

در مواقع دیگر ، به هیچ وجه دلیل موجهی ندارد. اما ، دانستن نرخ های پیش رو نشان می دهد که شما یک خریدار آپارتمانی باهوش هستید و همچنین به شما کمک می کند از یک آپارتمان گران قیمت بی دلیل دوری کنید.

چند فرشته وجود دارد و نام آنها چیست؟

اشتباه: عدم بررسی منابع خود

جمال لی ، مدیر بازاریابی منطقه ای در خواص مورگان ، شرکتی که نزدیک به 160 جامعه آپارتمانی در سراسر کشور دارد و اداره می کند.

برخی از صاحبخانه ها از شما درخواست می کنند چند مرجع در مورد درخواست خود ذکر کنید. شما به مراجعی نیاز دارید که بتوانند مسئولیت مالی و شخصیت شما را تأیید کنند ، اما مانند اعضای خانواده یا دوستان نزدیک شما چندان مغرضانه عمل نکنند. صاحبخانه های قبلی عالی هستند ، و هم اتاقی های سابق یا مراجع حرفه ای ممکن است بتوانند بینش ارزشمندی را نیز ارائه دهند.

در طول فرایند بررسی ، اگر صاحبخانه متوجه شود که مرجع شما چیزهای خوبی برای گفتن ندارد یا مرجع تأیید شده یا قابل اعتمادی نیست ، می تواند منجر به رد آن شود.

این کار را یک قدم جلوتر بردن ، سوزان پیازا ، نماینده ای در اورنج کانتی ، کالیفرنیا ، به مستاجران توصیه می کند که نامه های مرجع قبلاً نوشته شده باشد.

اشتباه: هزینه های هنگفت

شاید بیرون رفتن و خرید مبلمان جدید برای مکان جدید شما وسوسه کننده باشد. یا شاید شما در فکر خرید یک ماشین جدید هستید زیرا در نهایت یک گاراژ خواهید داشت. اما باید قدری لذت بردن را تمرین کنید. هنگامی که به دنبال اجاره هستید ، نباید هیچ خرید بزرگی انجام دهید ، می گوید: املاک DJK باربارا ایرلند ، که متخصص مرکز شهر منهتن است.

1111 در عددشناسی به چه معناست؟

او می گوید که انجام ندادن خریدهای بزرگ به شما کمک می کند تا از بودجه کافی برای پرداخت اجاره ماه اول ، سپرده امنیتی ، هزینه های درخواست و سایر هزینه های زندگی برخوردار شوید.

استفاده از کارت های اعتباری برای خریدهای بزرگ یا تأمین بودجه تعطیلات نیز ایده ای نه چندان عالی است زیرا انجام این کار می تواند امتیاز اعتباری شما را پایین بیاورد. این به این دلیل است که استفاده از اعتبار 30 درصد از اعتبار شما را تشکیل می دهد نمره اعتباری ، و می خواهید موجودی اعتبار اعتباری خود را زیر 30 درصد نگه دارید تا بیش از حد به طلبکاران (معروف به شرکت مدیریت املاک شما) نشان داده نشود.

حرکت هوشمندانه دیگری برای افزایش نمره اعتباری شما؟ ایرلند می گوید که برخی از موجودی های موجود خود را پرداخت کنید ، اما به یاد داشته باشید که نمره اعتباری شما ممکن است چند ماه طول بکشد تا موجودی کمتر شما را نشان دهد.

اشتباه: نداشتن سیستم تشکیل پرونده برای اسناد شما

می فهمیم! کاغذ دیواری قدیمی به نظر می رسد! اما مهم است که یک سیستم خوب با اسناد مهم آماده ارائه هنگام درخواست آپارتمان داشته باشید. این امر به ویژه در بازارهای بسیار رقابتی مانند شهر نیویورک صادق است. ساگر می گوید برخی از مکان ها به اجاره دهندگان اجازه می دهند تا هنگام جمع آوری اسناد و مدارک خود ، سپرده ای با حسن نیت بگذارند. دیگران اسناد شما را در اسرع وقت می خواهند ، بنابراین شما می توانید درخواست خود را ارسال کنید. تیک ، تیک! برای سهولت این کار ، ساگر پیشنهاد می کند که این اسناد را به آسانی در دسترس داشته باشید:

نامه اشتغال با ذکر عنوان شغل و حقوق و مدت اشتغال
دو حراج اخیر حقوق
آخرین اظهارنامه های مالیاتی
شناسه عکس
حداقل دو مرجع شخصی

اشتباه: چشم پوشی از نمره اعتباری خود

حتی اگر بتوانید نشان دهید که در بانک پول دارید ، نمره اعتباری بد هنگام تلاش برای اجاره می تواند به شما آسیب برساند. ساگر پیشنهاد می کند قبل از شروع جستجو ، امتیاز اعتباری خود را بدانید. (در اینجا راهنمای مورد تایید متخصصان در مورد بهترین مکانها برای نظارت بر امتیازات اعتباری شما به صورت رایگان وجود دارد.)

بنابراین برای اطمینان از اجاره به چه امتیازی نیاز دارید؟

من می گویم که من به شدت نمره اعتباری 650 یا بالاتر را توصیه می کنم لوئیس تورس ، نماینده املاک Triplemint در شهر نیویورک. هرچه امتیاز اعتباری بالاتر باشد ، درخواست شما برای صاحبخانه رقابتی تر به نظر می رسد.

222 نشان دهنده چیست

تورس می گوید به تازگی با مستاجی کار کرده است که امتیاز اعتباری اش 800 بوده است. او با پنج متقاضی دیگر مخالف بود ، اما ما توانستیم از امتیاز اعتباری او برای تأیید وی و گرفتن آپارتمان رویایی اش استفاده کنیم.

اشتباه: نادیده گرفتن سوابق دادگاه های مسکن

وقتی صاحبخانه به درخواست شما نگاه می کند ، سابقه قبلی دادگاه مسکن یک پرچم قرمز بزرگ است بکی دانچیک ، یک مشاور املاک در شهر نیویورک با Warburg Realty. اگر مستاجران به هر دلیلی پرداخت اجاره خود را متوقف کنند و صاحبخانه اقدامات قانونی انجام دهد ، ممکن است هنگام درخواست آپارتمان های جدید در سوابق آنها ظاهر شود. دانچیک توضیح می دهد که چنین نقصی تأیید را دشوار می کند. دریافت راهنمایی از وکیل ممکن است مناسب باشد.

همچنین ، اگر در گزارش اعتباری خود مبلغ قابل پرداخت دارید و آن راضی بوده اید ، اسنادی را که نشان می دهد قبض پرداخت شده است ، بیاورید.

اشتباه: بیش از حد انتخابی بودن

این یکی در حال سوزش است ، اما… شما ممکن است بخواهید زبان خود را قبل از گرفتن رنگ رنگ یا چرخاندن چشم های خود در یک وسیله قدیمی ، نگه دارید. نیکلاس پاردس ، نماینده واربورگ املاک در شهر نیویورک ، می گوید به مستاجران توصیه می کند که شکایات خود را کنار بگذارند مگر اینکه واقعاً چیزی باشد که احساس می کنید باید برطرف شود.

او می گوید مستاجر احتمالی که از جزئیات کوچک شکایت می کند اما همچنان می خواهد درخواست دهد ممکن است در بدترین حالت سخت ، مبهم یا سخت به نظر برسد.

اکنون که آماده رقابت در بازارهای اجاره ای شدید هستید ، در اینجا لیستی از مواردی وجود دارد که باید در جستجوی آپارتمان به دنبال آنها باشید که ممکن است در ذهن شما نباشد.