ممکن است به نظر غیر منطقی برسد ، اما خرید یک خانه بزرگتر از آنچه شما نیاز دارید یا حتی یک خانه چند خانواده (مانند یک ساختمان آپارتمانی ، دو یا سه آپارتمان یا یک سنگ قهوه ای) با واحدهای حک شده می تواند به شما در پس انداز پول نقد کمک کند. قبل از این که درباره تمیز کردن حمام بیشتر ناله کنید ، صدای ما را بشنوید! با داشتن اتاق ها یا واحدهای بیشتر ، می توانید اجاره دهندگان را برای جبران هزینه های ماهانه وام مسکن و خدمات خود متقبل شوید و پول را به اصل وام اختصاص دهید در حالی که ارزش دارایی شما (امیدوارم!) افزایش یابد.
666 مدام خود را نشان می دهد
این استراتژی به این معناست که شما صاحبخانه زنده ای می شوید. هنگامی که اجاره خانه دیر می شود به در اتاق خواب هم اتاقی و مستاجر خود ضربه می زنید؟ بله ، این ناخوشایند است (اما همچنین می توان از آن جلوگیری کرد زیرا متخصصان املاک در حال آموختن به ما هستند).
اگر آماده انجام یک حرکت بزرگ هستید- و- رویکرد خانه به خانه داری ، در اینجا چند نکته از متخصصان برای کمک به حرکت در روند و اجتناب از نمایشنامه هم اتاقی آمده است.
بدانید چه چیزی می توانید از عهده آن برآیید
اگر قصد خرید یک خانه بزرگ و مجرد را دارید و در حالی که در خانه زندگی می کنید یک یا دو اتاق اجاره می دهید ، نمی توانید از درآمد اجاره آینده خود برای واجد شرایط بودن وام مسکن خود استفاده کنید.
اما ، اگر یک خانه چند خانواده خریداری می کنید-و یکی از واحدهای دوبلکس یا ساختمان محل اقامت اصلی شما است-وام دهندگان می توانند درآمد اجاره ای پیش بینی شده را در نظر بگیرند.
بسته به وام دهنده و بازار کمی متفاوت است. توضیح می دهد که گاهی اوقات وام دهندگان قبل از شمارش درآمد اجاره به مستاجر نیاز دارند تا اجاره نامه را در اختیار داشته باشند ، برخی دیگر مستلزم اجاره بازار خواهند بود. کیت زیگلر ، سرمایه گذار ، کارآفرین و مسکن با Arborview Realty در بوستون.
زیگلر تجربه شخصی در مورد هک خانه دارد-یک بازی قدرتمند در املاک و مستغلات که در آن در یک واحد زندگی می کنید و دیگران را برای پوشش وام مسکن خود اجاره می دهید. او و همسرش اولین خانه خود را در سال 2013 خریدند ، این ساختمان سه خانواده در محله جامائیکا بوستون است. آنها مستاجران را در دو واحد به ارث بردند و به واحد خالی در سه طبقه نقل مکان کردند.
زیگلر پیشنهاد می کند که قبل از خرید یک خانه چند خانواده ، بدترین سناریو را در مورد پوشش وام مسکن خود در نظر بگیرید.
او می گوید که موقعیت های خالی وجود دارد و شما باید آماده باشید تا کل وام مسکن خود را برای مدتی تحت پوشش قرار دهید. وام دهنده ای پیدا کنید که درباره گزینه های مختلف برای اهداف شما صحبت کند و به شماره های شما اعتماد کند.
انتخاب بین یک خانه بزرگ تک خانواده یا یک واحد چند خانواده
در طول چهار سال ، زیگلر و همسرش اموال خود را تنظیم کردند و بیش از 50 ated از ارزش آن برخوردار شد. این دو یک استعداد برای صاحبخانه و عشق به املاک را کشف کردند. آنها در نهایت از اولین مولتی استفاده کردند تا دیگری را خریداری کنند. شوهرش 9 تا 5 نفر خود را به عنوان یک مهندس نرم افزار برای راه اندازی یک استارت آپ جدید در زمینه املاک و مستغلات ، مدیریت املاک و انجام کارهای بازسازی واگذار کرد.
او می گوید وقتی ما این مسیر را شروع کردیم ، هیچکس - حتی در صنعت - متوجه نشد که ما در حال تلاش برای انجام چه هستیم. اما ، بیشتر و بیشتر خریداران جوان برای جبران هزینه های مسکن خود با درآمد اجاره ابراز علاقه می کنند و این امکان پذیر است.
هشدار منصفانه: پیدا کردن یک خانه چند خانواده برای خرید دشوار است. در مورد زیگلر ، او و همسرش به مدت 18 ماه جستجو کرده و پیشنهادات خود را ارائه کردند. آنها معیارهای محدودی داشتند ، اما با توسعه دهندگان رقابت می کردند زیرا بسیاری از آنها به آپارتمان تبدیل می شوند.
اما یک گزینه دیگر خرید خانه بزرگتر از آنچه شما نیاز دارید و اجاره اتاق است.
وس وودروف ، مشاور وام مسکن دارای مجوز با وام های خانه بلوط فرشته بلوط در آتلانتا ، می گوید به تازگی از مشتری خواسته است خانه ای 600000 دلاری در منطقه ای خریداری کند که قیمت آن به سرعت افزایش می یابد. پرداخت ماهانه 3،500 دلار در ماه است ، اما مالک دارای سه هم اتاقی است که 900 دلار در ماه می پردازند ، این مبلغ 800 دلار در ماه برای مالک باقی می گذارد. علاوه بر این ، سود وام مسکن او یک مالیات است و مالیات بر دارایی و بیمه صاحب خانه می تواند وودروف خاطرنشان می کند که برای صاحبخانه ها نیز می توان آن را حذف کرد.
چند فرشته وجود دارد و نام آنها چیست؟
وودروف می گوید: من فکر می کنم ایده خوبی است که مردم باید به آن توجه کنند - به ویژه برای افراد مجرد جوان. می توانید با دوستان زندگی کنید. می توانید سگ داشته باشید. می توانید آشپزی کنید. و ، در عین حال ، می توانید ثروت زیادی ایجاد کنید با این که دیگران حداقل سهم وام مسکن را بپردازند.
مدیریت هم اتاقی ها
زیگلر خاطرنشان می کند که تنظیم انتظارات برای همه روابط موجر و مستاجر مهم است ، اما این امر به ویژه برای مستاجران که هم اتاقی هستند نیز مهم است.
شما باید یک لایه اضافی از شرایط را در نظر بگیرید: چه کسی مسئول تکان دادن برف است. آیا انتظار می رود که مستأجر هنگام تعطیلات کارهای خانه را انجام دهد ؛ در دسترس بودن برای ملاقات با لوله کش چیست؟ و چه کسی در رنگ های رنگی حرف می زند؟
معنی 555
او می گوید: به یاد داشته باشید که اگرچه خانه شماست ، خانه شخص دیگری نیز هست و شما به عنوان صاحبخانه مسئول ایجاد آرامش و آرامش آنها نیز هستید.
اجاره داشته باشید و مدیر املاک را در نظر بگیرید
زیگلر می گوید حتی اگر مستاجر شما هم اتاقی شماست ، اجاره نامه داشته باشید. (بله ، حتی به خصوص اگر آن هم اتاقی مستاجر BFF شما باشد).
او می گوید که قرارداد اجاره با بیان انتظارات و تعیین نقش های قانونی از همه افراد درگیر محافظت می کند.
ایوان رابرتز ، مشاور املاک و مستغلات با خریداران معتبر خانه در بالتیمور ، مریلند ، به مشتریان خود پیشنهاد می دهد که از مسیر چند خانواده استفاده می کنند تا هنوز یک شرکت مدیریت املاک را استخدام کنند.
روبرتز می گوید درک نحوه نمایش مستاجران مهارتی است که سالها طول می کشد تا کامل شود. داشتن یک شرکت مدیریتی ، شانس لغزش یک مستاجر بد را در فرایند درخواست کاهش می دهد. آنها همچنین بهترین راه های بازاریابی ملک را می دانند و به شما کمک می کنند مستاجر را سریعتر از خود پیدا کنید.
داشتن یک مدیر املاک نیز به عنوان یک بافر عمل می کند تا شکایات و درخواست ها به جای آنکه مستأجر شما را اذیت کند به آنها برسد.
او می گوید مستأجرها حتی مجبور نیستند بدانند که شما مالک آن هستید در حالی که با آنها زندگی می کنید. (زیرکانه ، درست است؟ اما این همچنین بدان معناست که شما کسی نیستید که صبح زود در خانه را بکوبید ، اگر مثلاً دفن زباله خراب شود).
روبرتز می گوید ، همچنین مستاجرانی که از طریق یک شرکت مدیریت حرفه ای اجاره می کنند ، کمتر احتمال دارد مرزهایی مانند پرداخت دیرهنگام اجاره را زیر پا بگذارند.
222 یعنی چه؟
یکی دیگر از گزینه هایی که می تواند در هزینه شما صرفه جویی کند اما شما را از کارهای سنگین صاحبخانه بکاهد ، امتحان کردن خدماتی مانند این است استفاده کنید ، که برای صاحبخانه های DIY طراحی شده است و می تواند کارهای وقت گیر مانند جمع آوری اجاره ، یافتن و غربالگری مستاجران و مدیریت مسائل مربوط به نگهداری را به صورت خودکار انجام دهد.
بنابراین ، آیا شما متقاعد شده اید که صاحبخانه باید مشکلی بعدی شما باشد؟
