سپتامبر ماه تحول در آپارتمان درمانی است! این بدان معناست که هر روز ، ما یک نسخه جدید را قبل و بعد به اشتراک می گذاریم تا قدرت تحولات را در خانه نشان دهیم. برای دیدن همه آنها به اینجا بروید!
در اینجا یک حکایت ~ قابل نقل وجود دارد: چند سال پیش ، من شکار آپارتمان بودم و با فهرستی از یک آپارتمان مناسب برای تصویر مواجه شدم. طراحی آن بی عیب و نقص بود و پنجره هایی با اندازه باور نکردنی در اتاق نشیمن و اتاق خواب داشت. با وجود اینکه در نیویورک بود ، به نظر می رسید سبک ، هوا و عظیم است. به نماینده املاک ایمیل زدم و نمایشگاهی رزرو کردم. اگرچه قبلاً با عکسهای فهرست آپارتمانی گربه خورده بودم ، اما از اینکه فهمیدم زیبایی که در مورد فضا بسیار دوست داشتم ، IRL را نیز ترجمه کرده بود ، شگفت زده شدم. من با اشتیاق اجاره نامه را امضا کردم ، شگفت زده شدم که با بودجه ام جایی به این زیبایی پیدا کردم. اما بیایید روز بعد ، وقتی همه وسایلم را بسته بندی کردم ، متوجه شدم آن فضای پر نور… به زیبایی زمانی که به صورت حرفه ای روی صحنه می رفت ، زیبا نبود. مهم نیست که چگونه چیزها را دوباره مرتب کرده ام ، به نظر می رسید که به یک آپارتمان کاملاً متفاوت نقل مکان کرده ام.
آیا این نمونه ای از طعمه و سوئیچ بود؟ آیا زیبایی سابق آن یک توهم نوری بود؟ نه کاملا. در هر صورت ، این یک شاهدی واقعی بر قدرت نمایش در خانه بود ، روش املاک و مستغلات این است که یک ملک را پیش فروش کنید تا بهترین نقاط آن بلافاصله برای خریداران بالقوه قابل توجه باشد. در حالی که طراحی بر ایجاد زیبایی است که ساکن آپارتمان را خوشحال می کند ، صحنه پردازی همه چیز در مورد بهینه سازی یک خانه است به طوری که برای طیف وسیعی از خریداران بالقوه جذاب است. این به خودی خود یک ترفند نیست ، بلکه در عوض یک روش متدیک برای برجسته کردن آنچه در حال حاضر وجود دارد است. برای ایجاد یک استعاره سرگرم کننده (که فقط من آن را دوست دارم): استیج ها مانند اورفئوس در هادستاون هستند: آنها به شما کمک می کنند تا ببینید اتاق شما چگونه است ، علیرغم این که چگونه است.
اما از آنجا که شما به ندرت موارد قبلی را در فهرست خانه مشاهده می کنید ، صحنه پردازی می تواند شما را مجبور به دیدن آن کند تا پدیده آن را باور کنید. خوشبختانه ، مک کنزی رایان ، نماینده املاک مستقر در شهر نیویورک با قطب نما ، نه تنها قبل و بعد از اجرای صحنه را به اشتراک گذاشته است 225 رئیس 16E (فقط یکی از ویژگی های او در بازار) با مرحله بندی و طراحی JCL ، با من بلکه به تمام سوالات من در مورد روند در طول راه پاسخ داد. در اینجا ، گفتگوی ما در مورد ویژگی ، قدرت نمایش و نحوه استفاده از این اصول برای به دست آوردن ظاهر خانه به شکلی که همیشه آرزو دارید:
آپارتمان درمانی: بیایید با تصویر بزرگ شروع کنیم. چرا صحنه پردازی در خانه مهم است؟ آیا واقعاً به فروش ملک کمک می کند؟
مک کنزی رایان: مرحله بندی در بازار امروز بسیار مهم است. با تمام موجودی های موجود در بازار در شهر نیویورک ، بسیار مهم است که اموال مشتری بلافاصله برای خریداران متمایز شود. من یک اتاق خواب بدون صحنه در شهر باتری پارک داشتم که در ابتدا کوچک ، ساده و کاملاً نامطلوب بود. اما در واقع یک آپارتمان عالی بود-رو به جنوب با چشم انداز رودخانه. بدون هیچ اثاثیه ای ، خریداران نمی توانستند تجربه دیدن مجسمه آزادی را در حالی که در اتاق نشیمن نشسته یا روی تخت دراز کشیده بودند ، تصور کنند. این یک ضرر بزرگ بود.
AT: من نظراتی را در مورد مقالاتی که منتشر کرده ایم مشاهده کرده ام که مردم فکر نمی کنند در همه بازارها به مرحله بندی نیاز باشد. آنها احساس می کنند این فقط یک نیویورک یا یک چیز لوکس است. آیا این درسته؟
آقای: بالا بردن و طراحی خانه شما در بالاترین حد خود چیزی است که هر فروشنده ای در هر بازاری باید بخواهد انجام دهد. من فکر نمی کنم این مربوط به شهر نیویورک یا هر نوع ملک باشد. دلالان ، طراحان و طراحان مجرب می توانند خانه را آنطور که خریدار می خواهد ببینند. ما می دانیم که [یک خریدار] عاشق چه چیزی می شود و می تواند این ویژگی ها را بالا ببرد ، بنابراین آنها اولین چیزی هستند که خریدار هنگام ورود به آنجا می بیند. این در مورد این است که چندین خریدار بخواهند خانه شما نه تنها از قیمت فروش بالاتر اطمینان حاصل کند ، بلکه زمان کوتاه تری در بازار است.
AT: آیا خود را مرحله بندی می کنید یا از خدمات استفاده می کنید؟
آقای: من با قطعاتی که در طول این سالها جمع آوری کرده ام خودم را سبک تر می کنم. بیشتر اوقات ، این کار را زمانی انجام می دهم که مشتری دارم که علاقه چندانی به سرمایه گذاری اولیه در خانه خود ندارد. این یک شکایت رایج است ، بنابراین شرکت من خدماتی را به نام Compass Concierge ارائه می دهد ، که هزینه های اولیه مبلمان/بازسازی لوازم آرایشی را پوشش می دهد. من هم باهاش کار میکنم مرحله بندی و طراحی JCL به
AT: آیا مشتریان شما در صورت نگرانی از هزینه ها ، خانه های خود را مرتب می کنند؟
آقای: برای چیدمان اتاق لازم نیست پول زیادی خرج کنید ، اما در این صورت باید زمان بیشتری را صرف کنید. این مربوط به سلیقه شما یا طراحی چیزی نیست که شبیه خانه شما باشد ، بلکه مربوط به طراحی فضایی است که شبیه خانه جدید خریدار است. شما باید در مورد طراحی و روند فعلی بازار تحقیق کنید. شما باید از مجله طراحی ، پروفایل اینستاگرام ، سایت هایی مانند شما الهام بگیرید. شما باید بسیاری از مکان های مقرون به صرفه مانند کالاهای خانگی ، آمازون و فروشگاه های صرفه جویی را جستجو کنید. ممکن است موارد را دوباره رنگ آمیزی کنید و روکش های جدید مبل پیدا کنید و از بالش های زیادی استفاده کنید. بنابراین بله ، می توانید برای صرفه جویی در هزینه خود صرفه جویی کنید ، اما ممکن است زمان بیشتری را صرف کنید. توصیه می کنم در دراز مدت کدام یک از آنها برای شما ارزشمندتر باشد.
AT: خوب ، بیایید به ویژگی Rector Place نگاه کنیم. وقتی برای اولین بار وارد خانه شدید ، بلافاصله به چه چیزی توجه کردید؟
آقای: هر زمان که وارد یک آپارتمان می شوم ، سعی می کنم لباس های قوی آن را درک کنم تا بتوانم آنها را برجسته کنم. من متوجه شدم که خانه به طور طبیعی روشن است ، اما [در تکرار دوم ، آنچه با آن کار کردم] مبلمان تیره رنگ از آن جنبه جذاب کاسته است. علاوه بر این ، نمای بیرون از پنجره به معنای واقعی کلمه رودخانه هادسون بود. قطعات مبلمان - به ویژه میز و صندلی های اتاق ناهار خوری - بسیار بزرگ بودند و مانع این امر می شدند.
AT: من فکر می کنم بسیاری از افراد قبل از عکس به سبک نگاه می کنند و فکر می کنند که آنها بیش از حد خوب هستند. اما آیا می توانید به چند دلیل اشاره کنید که چرا این استایل برای فروش کار نمی کند؟
آقای: این برای سلیقه ساکن فعلی بسیار خاص بود. شما باید تا حد ممکن از تعداد زیادی چشم چشم استفاده کنید - مخصوصا وقتی که صحبت از طراحی می شود. من از بسیاری از خریداران بالقوه شنیده ام که فضایی واقعاً زیبا است ، اما فضای جالبی به همراه دارد. وقتی آنها این را می گویند ، منظور آنها این است که ظاهر زیبایی دارد ، اما برای آنها مناسب نیست. طراحی می تواند ایمن باشد اما همچنان می تواند هیجان انگیز باشد. وقتی این تعادل را پیدا کردید ، برنده جکپات می شوید. می دانید که وقتی مشتری از شما می پرسد آیا می تواند خانه بخرد ، کار خوبی انجام داده اید با مبلمان ، زیرا به نظر می رسد بسیار قابل زندگی است.
AT: چه ترفندهایی در این صحنه انجام دادید؟ به عنوان مثال ، اتاق به طور کلی بزرگتر/روشن تر به نظر می رسد. برخی از مواردی که می خواستید برجسته کنید چه بود - و برای دستیابی به این اثر چه کردید؟
آقای: ما دیوار آبی را به نفع یک پوشش تازه از رنگ سفید بیرون آوردیم. از آنجا که رنگ آبی کمی تیره تر بود ، نور بیرونی پنجره از بین می رفت. رنگ سفید از نظر زیبایی خوشایند است ، اما باعث می شود فضا بزرگتر شود زیرا نور می تواند از آن خارج شود. ما همچنین آینه را در جایی قرار دادیم که میزان نور را در آپارتمان به حداکثر برساند - این یکی از بزرگترین ترفندهای صحنه سازی است! ما هنوز می خواستیم رنگی در اتاق داشته باشیم ، بنابراین تصمیم گرفتیم با چند پاپ استراتژیک بازی کنیم. آنها به سمت پنجره قرار گرفته بودند تا چشم به سمت منظره زیبا کشیده شود. ما همچنین سایه های سفید ملایم و کامل را برای درمان پنجره جایگزین کردیم تا به ایجاد جلوه ای آسمانی و دلپذیر در هنگام تابش نور مستقیم از طریق آنها کمک کنیم. و سپس ، برای برجسته کردن ارتفاع سقف ، آنها را در بالای پنجره آویزان کردیم.
AT: من نیز متوجه شدم که شما بسیاری از وسایل شخصی را حذف کرده اید ، مانند عکس پرتره کیت ماس و قاب های مختلف عکس.
آقای: اگر فرصتی وجود دارد که چیزی در خانه باعث ایجاد هر نوع احساس منفی در برخی خریداران شود ، بهتر است آن را از آپارتمان حذف کنید. همانطور که قبلاً گفتم ، این موضوع بیشترین توجه را به خود جلب می کند. همچنین ، یک خریدار جدید می خواهد خود را در خانه تصور کند ، بنابراین وقتی می فروشید دیگر به شما مربوط نمی شود - این به آینده خانه مربوط می شود. شما باید خود را از یک ملک جدا کنید.
AT: من قطعاً فکر می کنم برجسته سازی نکات برجسته معماری خانه شما یک نکته عالی در طراحی روزمره است ، اما آیا اصول صحنه پردازی دیگری وجود دارد که خوانندگان به زودی خانه های خود را نمی فروشند می توانند از آن استفاده کنند؟
آقای: من قطعاً برش زدایی را پیشنهاد می کنم. وقتی صحبت از صحنه پردازی می شود ، باید به چیزهایی که در آپارتمان خود نگه می دارید ، رنگ هایی که استفاده می کنید و مهمتر از همه ، نحوه چیدمان وسایل توجه کنید. فضا را هدر ندهید وقتی صحبت از طراحی آپارتمان می شود ، این همان اصل است.
متشکرم ، مک کنزی!
مصاحبه به لحاظ طول و وضوح ویرایش و فشرده شده است.
بیشتر املاک و مستغلات می خوانید:
- به داخل نگاه کنید: این کلبه L.A دارای یک پله مخفی - و یک وان کوچک است
- نحوه خرید خانه - وقتی همه چیز که می توانید به آن فکر کنید تغییرات آب و هوایی است
- حتی اجاره کنندگان درخواست تجدیدنظر دارند - در اینجا نحوه افزایش سرمایه گذاری خود آورده شده است
- 5 دلیل که ممکن است امتیاز اعتباری شما کمتر از آن چیزی باشد که فکر می کنید
- 5 محصولی که مستاجران باید همیشه از فروشگاه دلار خریداری کنند
1212 یعنی چه
