10 روش خرید خانه در سوئد نسبت به ایالات متحده کاملاً متفاوت است

(اعتبار تصویر: آپارتمان درمانی)

4:44 به چه معنی است

در سال 2012 ، من 28 ساله بودم ، مجرد بودم ، مشاغل آزاد داشتم و از نعمت یکبار در زندگی بازار مسکن پس از رکود که هنوز از نظر تاریخی ، نرخ بهره پایین ، نمره اعتباری تقریباً بی عیب و نقص نداشت ، برخوردار بودم. ، و میراثی از پدربزرگ و مادربزرگم که اندازه مناسبی برای پیش پرداخت در آن زمان بود. من یک خانه ییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییییی. من آن را خریدم). من قصد داشتم حداقل 10 سال در آنجا بمانم.

از آنجا که جهان به برنامه ها می خندد ، یک سال و نیم بعد من با یک مرد سوئدی ناز آشنا شدم که در ایالات متحده در یک سال تحصیل مشغول به کار بود. ما کاملاً عالی هستیم زیرا هیچکدام از ما نمی خواهیم هیچ رابطه جدی به سرعت تبدیل به درخواست ویزای سوئد و آماده شدن یک خانه ییلاقی زیبا برای عرضه در بازار شود. سه سال پس از خرید اولین خانه ، اولین آپارتمان سوئدی خود را خریدم-یک آپارتمان یک خوابه 710 فوت مربعی در استکهلم. و اکنون ، سه سال پس از خرید آن ، من خود را متأهل می بینم و کاملاً در مشخصات جمعیتی DINK هستم و دوباره برای چیزی بزرگتر در بازار هستم.

بنابراین ، تفاوت خرید در سوئد با ایالات متحده چگونه است؟ از برخی جهات به هیچ وجه ، و از جهات دیگر ، بسیار متفاوت است. هشدار بزرگ در اینجا آشکار است: تجربه خرید خانه من در ایالات متحده کاملاً در منطقه خلیج سان فرانسیسکو ، یک بازار املاک و مستغلات بسیار گران قیمت است. و تجربه سوئدی من کاملاً در مرکز استکهلم (به ویژه در Södermalm) است ، همچنین یک بازار املاک و مستغلات بسیار گران قیمت است. من اغلب به شوخی می گویم که من تنها مهاجر در سوئد هستم که به اطراف استکهلم نگاه کردم و فکر کردم ، اوه ، قیمت ها اینجا خیلی بد نیستند! اما در مقایسه با منطقه خلیج - آنها نسبتاً مقرون به صرفه هستند. در حال حاضر ، متوسط ​​قیمت در مرکز استکهلم در حدود است 86000 کرون در متر مربع ، یا 883 دلار در فوت مربع. برای مقایسه ، میانگین قیمت در سان فرانسیسکو حدود است 107،100 کرون در متر مربع ، یا هر فوت مربع 1100 دلار آمریکا !

در استکهلم و مناطق اطراف آن ، آپارتمان ها و خانه ها کوچکتر هستند. برای آپارتمانها بیشتر به اندازه نیویورک فکر کنید تا آپارتمانهای بزرگ در شیکاگو یا کالیفرنیا. برخلاف نیویورک ، آپارتمان های سوئدی برای حداکثر فضا بسیار برنامه ریزی شده اند. مکان فعلی ما در استکهلم برای یک آپارتمان یک خوابه بسیار بزرگ در نظر گرفته می شود ، اما این یکی از کوچکترین مکانهایی است که من در آن زندگی کرده ام. علاوه بر تفاوت اندازه ، در اینجا بزرگترین تفاوت خرید خانه در سوئد در مقایسه با ایالات متحده آمریکا:

1. شما نماینده املاک خود را ندارید

در ایالات متحده ، یکی از اولین کارهایی که افراد هنگام شروع به شکار خانگی انجام می دهند ، یافتن یک مشاور املاک است که وظیفه آن کمک به شما در یافتن مکان مناسب برای خرید ، آماده سازی پیشنهاد و مذاکره از طرف شما در طول معامله قانونی است. اما در سوئد ، هیچ دلال خریداری وجود ندارد. شما آپارتمان/خانه را به تنهایی شکار می کنید و مستقیماً با کارگزار فروشنده پیشنهاد می دهید. سپس کارگزار فروشنده نماینده هر دو طرف در قسمت قانونی معامله است. دلال فعلی (فروشنده) خودم ، یوسف باکالی از Innerstadsspecialisten ، به من توضیح داد که از نظر قانونی ، نماینده موظف است اطمینان حاصل کند که معامله برای هر دو طرف به همان اندازه مفید است. تنها چیزی که به نفع فروشنده است این است که نماینده موظف است بهترین قیمت را برای آنها دریافت کند. از آنجایی که اکثریت قریب به اتفاق آپارتمان ها در یک مناقصه باز فوق العاده رقابتی فروخته می شوند (بیشتر در این مورد) ، این به طور طبیعی به دست می آید.

2. مقررات بیشتری برای کارگزاران وجود دارد

صدور مجوز مستلزم تحصیلات دانشگاهی سه ساله به دنبال یک برنامه کارآموزی 10 هفته ای است که پس از اتمام آن می توانید برای دریافت مجوز به هیئت دولت مراجعه کنید و سپس کار پیدا کنید.

3. در واقع تنها یک سرویس فهرست بندی برای کل کشور وجود دارد

برای کمک به بخش شکار خانه ، یک سرویس بزرگ فهرست آنلاین آنلاین وجود دارد: Hemnet (ترجمه تحت اللفظی: شبکه خانگی). این شرکت متعلق به چندین شرکت بزرگ بروکر است و حدود 98 درصد از لیست املاک و مستغلات در سوئد را تبلیغ می کند. این واقعا تنها بازی در ... کشور است. آژانس های املاک و مستغلات لیست هایی در سایت های خود دارند و نسخه سوئدی Craigslist (به نام Blocket) وجود دارد ، اما اگر خانه خود را خارج از بازار نمی فروشید ، در Hemnet ادامه می یابد. هم نسخه وب و هم برنامه وجود دارد و به شما امکان می دهد فیلترهای بسیار دقیق و سطوح متعدد هشدارها و لیست ها را تنظیم کنید - بسیار شبیه به Zillow. همانند همتایان آمریکایی ام ، مسلماً من تا حدودی معتاد به همنت هستم. وقتی به دنبال آپارتمان هستم - مثل الان - به آن نگاه می کنم ، اما وقتی هم که نیستم.

من همیشه 11 11 را می بینم

4. فرآیند مناقصه رقابتی تر است

شما پیشنهادات خود را در زمان واقعی ، بیشتر از طریق متن ارسال می کنید. در خانه باز ، با شماره تلفن خود در لیستی ثبت نام می کنید. روز بعد ، نماینده تماس می گیرد و درخواست مناقصه می کند. هنگامی که نفر اول پیشنهاد می دهد ، همه افراد در لیست متنی دریافت می کنند که میزان پیشنهاد از طرف پیشنهاد دهنده 1 است. سایر داوطلبان می توانند پیام ارسال کنند یا با نماینده تماس بگیرند تا یک پیشنهاد اضافی کوچک انجام دهد - معمولاً پیشنهادات از 10000 کرون (حدود 1100) است. USD) به 50،000 کرون (5،000 دلار) ، اگرچه در هر نقطه از بازی ، پیشنهادات می توانند 100،000 کرون بالا بروند.

این یک پیام گروهی نیست - شما مستقیماً به کارگزار پیام می دهید و کارگزار به همه اطلاع می دهد که چه زمانی پیشنهاد پیشنهادی افزایش یافته است. این امر دو تا پنج روز آینده ادامه می یابد تا زمانی که تنها یک پیشنهاد دهنده باقی بماند. پیشنهاد برنده به طور کلی 5 تا 20 درصد بیش از قیمت لیست خواهد بود. هنگامی که ما آخرین بار یک آپارتمان خریدیم ، پیشنهادات پذیرفته شده معمولاً 20 درصد بیش از قیمت درخواست شده بود. در حال حاضر ، در بازار کندتر ، قیمت لیست به پیشنهادات پذیرفته شده نزدیکتر است.

این فرآیند بسیار اعصاب خردکن است ، زیرا نمی دانید که دیگران چقدر مایل به رفتن هستند. با این حال ، برخلاف ایالات متحده که در آن فقط یک پیشنهاد را بیرون می اندازید و انگشت خود را روی هم می گذارید که بالاترین است (حتی اگر 100000 دلار بیشتر از پنج نفر بعدی باشد) ، در سوئد ، مطمئن هستید که ارزش بازار را پرداخت می کنید. از آنجا که در روند مناقصه شفافیت وجود دارد. به طور کلی ، من به سیستم مناقصه سوئدی علاقه بیشتری دارم ، اما افراد بسیار رقابتی که در توقف کار سختی دارند ممکن است به خوبی با آن کار نکنند.

5- بین ارائه پیشنهاد و امضای قرارداد فاصله زیادی نیست

معمولاً قرارداد فقط یک تا 24 ساعت پس از پایان مناقصه منعقد می شود. این کار با همه طرفین شخصاً در دفتر کارگزار انجام می شود و یک یا دو ساعت طول می کشد. اگرچه زمان عقد قرارداد کوتاه است ، اما به دست آوردن مالکیت خانه یا آپارتمان زمان زیادی طول می کشد - استاندارد حدود سه ماه است ، بدهید یا بگیرید ، در این مدت بیشتر منتظر هستید که همه محل خود را تخلیه کنند. هنگامی که روز تملک فرا می رسد ، شما دوباره در دفتر کارگزار ملاقات می کنید ، قرارداد نهایی را امضا می کنید ، منتظر می شوید که پول بین بانک ها منتقل شود و کلیدها را دریافت کنید! همان روز که به تصرف خود درآمدیم به آپارتمان فعلی خود نقل مکان کردیم.

6. آپارتمانها در بیشتر موارد به طور رسمی بازرسی نمی شوند

آپارتمان ها فقط به ندرت بازرسی های رسمی انجام می دهند (بیشتر در خانه ها رایج است) و خریدار دلایل بسیار کمی دارد که بتواند بعد از امضای قرارداد قرارداد را نقض کند. یک فروشنده توضیحات کتبی بسیار مفصلی ارائه می دهد و هر چیزی را در مورد املاکی که خریدار باید بداند ، فاش می کند ، اما خانه باز معمولاً به عنوان یک بازرسی بصری از سوی خریدار کافی است. اگر چیزی متفاوت از آنچه افشا شد (به اصطلاح خطای پنهان است ؛ یعنی با چشم غیر مسلح قابل مشاهده نیست) در مدت زمان معقول باشد ، هم خریدار و هم فروشنده برای حل مسئله ، شیوه میانجیگری ، با کارگزار همکاری خواهند کرد. غالباً تصاحب خانه و سپس فروش آن از نظر قانونی آسان تر از تلاش برای عقب نشینی پس از امضای قرارداد تلقی می شود.

7. بازار استکهلم به سرعت حرکت می کند

حداقل در چند سال گذشته ، هنگام خرید خانه باید آماده حمله باشید. جدول زمانی معمولی: یک آگهی در پایان هفته در Hemnet منتشر می شود ، خانه باز یکشنبه و دوشنبه آینده اتفاق می افتد ، پیشنهادات از سه شنبه شروع می شود و قراردادها به طور کلی تا جمعه ، اگر نه چهارشنبه بعد از ظهر ، امضا می شود. این حداکثر دو هفته است! معمولاً باید بعد از گذراندن کمتر از 30 دقیقه در یک آپارتمان ، ظرف 48 ساعت تصمیم به خرید بگیرید.

فرشته شماره 444 به چه معناست

8. وام مسکن در سوئد نیز کاملاً متفاوت است

رهن ثابت کلاسیک 30 ساله آمریکایی در اینجا بی سابقه است. تقریباً همه نرخ شناور دارند یا حداکثر نرخ خود را برای سه تا پنج سال در هر زمان تعیین می کنند. مدت زمان پیش پرداخت استاندارد 10 درصد بوده است. با این حال ، برخلاف ایالات متحده ، اکثر مردم استکهلم هنگام خرید آپارتمان قصد ندارند وام مسکن خود را پرداخت کنند - این فقط یک رویا نیست که مانند فرهنگ ایالات متحده بخشی از فرهنگ باشد. در سال 2016 ، قانون جدیدی وضع شد گذشت سوئدی ها را مجبور می کند در پرداخت وام مسکن خود پیشرفت کنند. اگر بیش از 50 درصد از ارزش دارایی خود را تأمین می کنید ، هر سال باید یک درصد وام خود را استهلاک (یا پرداخت) کنید. اگر بیش از 70 درصد از منابع مالی را تأمین می کنید ، باید دو درصد از وام را هر سال پرداخت کنید. اگر ارزش وام مسکن بیش از 4.5 برابر حقوق سالانه شما است ، باید هر سال سه درصد از ارزش را پرداخت کنید.

9. شما در واقع مالک آپارتمان خود نیستید

مالکیت آپارتمان سوئدی (bostadsrätt) بیشتر شبیه ساختار تعاونی آمریکایی است تا ساختار آپارتمان-شما در واقع مالک آپارتمان خود نیستید ، بلکه صاحب سهم ساختمان هستید ، به علاوه حق زندگی در واحد خود. شما همچنین هزینه های HOA/co-op (معروف به BRF avgift) را پرداخت می کنید. برای یک آپارتمان دو خوابه در مرکز استکهلم ، باید بین 200 تا 500 دلار در ماه هزینه کنید. هزینه ها شامل مواردی مانند آب ، زباله ، کابل و گرما می شود ، علاوه بر نگهداری ساختمان.

10. تأیید بانک بسیار سریعتر است

مانند ایالات متحده ، بانک پیش از خرید مبلغ مشخصی را به شما تایید می کند. اما هنگامی که پیشنهاد آپارتمانی را پذیرفتید ، بانک به سرعت وام شما را (معمولاً از طریق تلفن یا اینترنت) برای خرید خاص قبل از امضای قرارداد مجددا تأیید می کند-آنها فقط می خواهند مطمئن شوند که شما بیش از حد پرداخت نمی کنید. نرخ بازار برای خانه شما یا خرید خانه بیشتر از توان مالی شما.

در مجموع:

من فکر می کنم روند خرید خانه در سوئد با آنچه در چهار سال گذشته در مورد فرهنگ سوئدی آموخته ام ، مطابقت دارد: این امر بیشتر محتاطانه و متمرکز بر انصاف و رفتار است و در مجموع کمتر مشاجره می کند. احزاب در برابر یکدیگر قرار نمی گیرند و برای خطاهای احتمالی از طرف دیگر ، فرصت بیشتری وجود دارد. اگر در مورد سوئدی ها می توانید چیزی را به طور کلی توضیح دهید ، این است که آنها دوست ندارند سر و صدا کنند و در رعایت قوانین خوب عمل می کنند - من ساختار و تجربیات گروهی مهد کودک را در کودکان سرزنش (یا اعتباری) می کنم.

با توجه به همه اینها ، ایالات متحده به عنوان اولین خریدار برای من امن تر بود ، زیرا من از نماینده خودم که می توانستم او را انتخاب کنم و برای محافظت از منافع خود حقوق می گرفت ، احساس امنیت می کردم. به خصوص اینکه قراردادهای املاک و مستغلات آمریکا بسیار طولانی و بسیار پیچیده است. من به عنوان یک آمریکایی - که همچنین دختر یک وکیل است - همیشه آموزش دیده ام تا از راه خود برای محافظت از منافع شخصی خود خارج شوم. درک این فرض که منافع همه محافظت می شود ، کاملاً دشوار بود - و خوب نیست.

در نهایت ، البته یک وجه مشترک عمده در خرید خانه در ایالات متحده ، سوئد یا واقعاً در هر نقطه دیگری در جهان وجود دارد: این احتمالاً بزرگترین سرمایه گذاری مالی و احساسی است که اکثر مردم تا به حال انجام داده اند.

الیزابت کلیتون وستر

مشارکت کننده